Wohnen am Wasserturm in Straubing – Geräumiges Stadthaus mit schönem Garten und Garage
Hauptbild
EG – Schlafzimmer
EG – Badezimmer
OG – Schlafzimmer
OG – Wohnzimmer
EG – Flur
EG – Küche (Durchgang)
EG – Wohnzimmer
EG – Badezimmer
EG – Zimmer I
EG – Zimmer I
EG – Zimmer II
OG – Flur
OG – Kinderzimmer
OG – Badezimmer
OG – Badezimmer
OG – Wohnzimmer
Dachgeschoss nicht ausgebaut
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Gartenschuppen + Freisitz überdacht
Zufahrt
Garten
Mit dem Laden des Videos akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von YouTube.
Mehr erfahren
Wohnen am Wasserturm in Straubing – Geräumiges Stadthaus mit schönem Garten und Garage
Eckdaten
- Art Stadthaus
- Lage 94315 Straubing
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Wohnfläche ca. 175 m²
- Grundstück ca. 550 m²
- Zimmer 7
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Vinyl Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Immobilien-ID 135508140
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das Stadthaus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 175.00 m² und befindet sich auf einem 550 m² großen Grundstück. Die Massivbauweise und das Satteldach verleihen dem Haus eine solide Struktur. Eine Garage bietet Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeuge. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2011 modernisiert und verfügt über eine Gas-Heizung.
Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die auf zwei Etagen verteilten Zimmer sorgen für ausreichend Privatsphäre und bieten einen gemütlichen Rückzugsort.
Der gepflegte Garten mit Obstbäumen, Lorbeerhecke und überdachtem Freisitz laden im Sommer zum Verweilen im Freien ein. Das Stadthaus bietet sowohl für Familien als auch für Paare ausreichend Platz und lädt dazu ein, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Der Blick auf den Straubinger Wasserturm verleiht der Immobilie einen besonderen Charme.
Das Gebäude wurde 1962 aufgestockt (1.OG). Das genaue Baujahr ist nicht bekannt.
Lage
Das charmante Stadthaus befindet sich im Herzen von Straubing, direkt neben dem Wasserturm. Der Straubinger Stadtplatz ist innerhalb von ca. 2 Gehminuten zu erreichen und zeichnet sich durch seine historische Altstadt mit malerischen Gassen und traditionellen Gebäuden aus. Hier finden Bewohner eine Vielzahl von gemütlichen Cafés, Restaurants und Boutiquen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die unmittelbare Umgebung bietet zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Straubing ist eine idyllische Stadt in Bayern, die für ihre traditionellen Volksfeste, wie das Gäubodenvolksfest, bekannt ist. Die Stadt besticht durch ihre gut erhaltene Altstadt mit historischen Bauten, wie dem Stadtturm und der St. Jakobs Kirche. Neben kulturellen Sehenswürdigkeiten bietet Straubing auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Parks, Seen und Museen. Die Stadt hat zudem eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Geschäften.
Die Region um Straubing ist vor allem für ihre malerische Landschaft bekannt, die zum Wandern, Radfahren und Erholen einlädt. Eingebettet zwischen Donau und Bayerischem Wald bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Ausflüge in die Natur. Durch die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ist die Region auch für Pendler attraktiv.
Ausstattung
Innenausstattung
– teilw. Vinyl
– teilw. Laminat
– teilw. Parkett
– Badezimmer im EG (Saniert 2011)
– Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (unterschiedl. Baujahre)
– Zwischendecke gedämmt
– Dämmung im Dachboden erneuert (2011)
– Heizkörper
– teilw. Parkettboden
– Küche mit Einzelboiler (keine Einbauküche vorhanden)
– Rollos manuell
– Bad mit Wanne & Dusche OG komplett gefliest
– Dachboden unausgebaut
– Abstellraum im EG
Außenausstattung:
– neu gepflastert (2011)
– Einzelgarage (Zufahrt über Schranke)
– Garten mit Obstbäumen und Loorbeerhecke
– Schuppen (Baujahr 2011) mit Betonfundament und Freisitz
– Eternitdach
– Außenwasserhahn
– SAT-Anlage
– teilw. Grenzbebauung
– Wasseruhr außen (in Erdschacht)
– Übergabe Stromverteilung an Außenfassade (Revisionsdeckel)
– Grundstück teilweise uneinsehbar
Heizung
– Gasheizung
– Heizkörper
Bausubstanz:
– Dachdämmung Isofloc (300 mm)
– Mauerwerk EG: Bruchstein
– Mauerwerk OG: Ziegel
– Decke: Betondecke
Sonstiges
Hinweise:
– Um aufsteigende Feuchtigkeit im Erdgeschoss zu verringern wurde eine Drainage und eine Wandheizung installiert.
– Es besteht ein Geh- und Fahrrecht über die Grundstücke Flst. 766/4 (öffentliches Grundstück). Hierbei handelt es sich um die Zufahrt zur Garage.
Renovierungen:
2011 – Badezimmer im EG
2011 – Dämmung in Zwischendecke zum Dachboden erneuert
2011 – Außenbereich neu gepflastert
2011 – Erneuerung Fenster
2011 – Erneuerung Schuppen
2014 – Neuer Anstrich Fassade
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 206 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 13.09.2025
- Energieausweis gültig bis 12.09.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.