Wohnen am ehem. LAGA-Gelände – Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung (WHG 33)
Außenbereich
Garderobe
Eingangsbereich
Wohn- u. Essbereich
Wohn- u. Essbereich
Küche
Wohn- u. Essbereich
Schlafen
Badezimmer
Badezimmer
Balkon
Balkon
Ausblick
Treppenhaus
Außenbereich
Zufahrt Tiefgarage
Zufahrt Tiefgarage
Wohnen am ehem. LAGA-Gelände – Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung (WHG 33)
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 94315 Straubing
- Miete zzgl. NK 910,00 €
- Warmmiete 1.310,00 €
- Nebenkosten 250,00 €
- Wohnfläche ca. 71 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2019
- Etage 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Blockheizkraftwerk
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 3 MM
- Stellplatzmiete 70,00 €
- Verfügbar ab 01.07.2025
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 135507647
Immobilie
Kurzübersicht:
Die Wohnung 33 befindet sich im 3.Obergeschoss im Haus 3 der Neubauwohnanlage.
Über das Treppenhaus und den Aufzug gelangt man vom Untergeschoss (Tiefgarage & Kellerräume) bis zur Wohneinheit barrierefrei.
Raum- u. Flächenaufstellung:
Diele: 4,47 m²
Wohnen/ Essen/ Küche: 38,72 m²
Bad: 6,00 m²
Schlafen: 14,14 m²
Loggia (0,5) 7,30 m²
Wohnfläche: 70,63 m²
Kostenaufstellung:
Kaltmiete: 910,00 €
Nebenkosten: 250,00 €
Küche/ Inventar: 80,00 €
TG-Stellplatz: 70,00 €
Gesamt: 1.310,00 €
Lage
Das Objekt liegt bei der alten "Dietl Brauerei" in der Regensburger Straße, in zweiter Baureihe.
In fußläufiger Entfernung von wenigen Gehminuten befinden sich der traumhafte Stadtpark (ehem. LAGA-Gelände), die Straubinger Innenstadt und alle Einrichtungen des täglichen Bedarf (z.B. Lebensmittelmärkte, Ärzte, Schulen, etc.).
Ausstattung
Innenausstattung:
– 3-fach-Verglasung
– Kastanie Massivholzböden
– moderne Fliesen
– dezentrale Lüftungsanlage
– elektrische Rollläden
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– hochwertige Garderobe (schreinergefertigt)
– Fußbodenheizung
– schreinergefertigte Einbauküche:
* Kühlschrank und kleiner Gefrierschrank
* Steinarbeitsplatte (schwarz)
* Ceranfeld mit Dunstabzug
* Ofen und Mikrowelle
– hochwertige Sanitärausstattung:
* geräumige barrierefreie Rainshowerdusche
* Waschmaschinenanschluss
* breites Waschbecken mit Unterschrank
Außenausstattung:
– Loggia (überdacht)
– Kellerabteil Nr. 33
– TG-Stellplatz Nr. 26
Besonderheiten:
– KfW 55 Standard
– Blockheizkraftwerk
– Aufzug fährt bis in die Wohneinheit (Schlüsselgesichert)
Sonstiges
Die Kosten für Strom und Internet sind nicht in den Nebenkosten enthalten und müssen direkt mit den jeweiligen Anbietern verrechnet werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 38 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Heizungsart Blockheizkraftwerk
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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