Wohnen am ehem. Dietl-Brauerei-Gelände – Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (WHG 33)

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Gerl Immobilien
Kolbstraße 2, 94315 Straubing
Johannes Kerscher
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Wohn- u. Essbereich

Garderobe

Eingangsbereich

Wohn- u. Essbereich

Wohn- u. Essbereich

Küche

Schlafen

Badezimmer

Badezimmer

Balkon

Balkon

Treppenhaus

Außenansicht

Außenbereich

Außenbereich

Zufahrt Tiefgarage

Zufahrt Tiefgarage

Wohnen am ehem. Dietl-Brauerei-Gelände – Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (WHG 33)

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 94315 Straubing
  • Kaufpreis 350.000,00
  • Wohnfläche ca. 71
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2019
  • Etage 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Blockheizkraftwerk
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenkaufpreis 20.000,00
  • Bezugstermin 01.12.2022
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 135507659
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Kurzübersicht:
Die Wohnung 33 befindet sich im 2.Obergeschoss im Haus 3 der Neubauwohnanlage.
Über das Treppenhaus und den Aufzug gelangt man vom Untergeschoss (Tiefgarage & Kellerräume) bis zur Wohneinheit barrierefrei.

Raum- u. Flächenaufstellung:
Diele: 4,47 m²
Wohnen/ Essen/ Küche: 38,72 m²
Bad: 6,00 m²
Schlafen: 14,14 m²
Loggia (0,5) 7,30 m²
Wohnfläche: 70,63 m²

Kaufpreis Wohnung 350.000,00 €
Kaufpreis Küche: 10.000,00 €
Tiefgaragenstellplatz: 20.000,00 €
Gesamtkaufpreis: 380.000,00 €

Lage

Das Objekt liegt bei der alten "Dietl Brauerei" in der Regensburger Straße, in zweiter Baureihe.
In fußläufiger Entfernung von wenigen Gehminuten befinden sich der traumhafte Stadtpark (ehem. LAGA-Gelände), die Straubinger Innenstadt und alle Einrichtungen des täglichen Bedarf (z.B. Lebensmittelmärkte, Ärzte, Schulen, etc.).

Ausstattung

Innenausstattung:
– 3-fach-Verglasung
– Kastanie Massivholzböden
– moderne Fliesen
– dezentrale Lüftungsanlage
– elektrische Rollläden
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– hochwertige Garderobe (schreinergefertigt)
– Fußbodenheizung
– schreinergefertigte Einbauküche:
* Kühlschrank und kleiner Gefrierschrank
* Steinarbeitsplatte (schwarz)
* Ceranfeld mit Dunstabzug
* Ofen und Mikrowelle
– hochwertige Sanitärausstattung:
* geräumige barrierefreie Rainshower-Dusche
* Waschmaschinenanschluss
* breites Waschbecken mit Unterschrank

Außenausstattung:
– Loggia (überdacht)
– Kellerabteil Nr. 33
– TG-Stellplatz Nr. 16

Besonderheiten:
– KfW 55 Standard
– Blockheizkraftwerk
– Aufzug fährt bis in die Wohneinheit (Schlüsselgesichert)

Keller Aufzug Seniorengerecht Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Mögliche Mieteinnahmen:
880,00 € (monatliche Kaltmiete)
10.560,00 € (jährliche Kaltmiete)

Hausgeld Vorauszahlung 2022 mtl.:
Wohnung: 280,00 €
Tiefgarage: 30,00 €

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 38 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Heizungsart Blockheizkraftwerk
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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