Gerl Immobilien

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Gerl Immobilien

Kolbstraße 2, 94315 Straubing

anfragen@gerl-immobilien.de

Johannes Kerscher

+49 9421 31038999

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Vielseitig nutzbares Einfamilienhaus in Bogen mit 2 Garagen und PV-Anlage, Renovierungsbedarf

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 94327 Bogen
Kaufpreis 279.000,00 €
Wohnfläche ca. 103 m²
Grundstück ca. 1.009 m²
Zimmer 5
Baujahr 1960
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche nein
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 135508238
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Kurzübersicht:
Das Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103,03 m² und steht auf einem ca. 1.009 m² großen Grundstück.
Das Gebäude ist renovierungsbedürftig.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und einen Wintergarten, sowie eine Küche mit Essbereich. Zudem gibt es zwei Badezimmer, eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick in den Garten mit Altobstbestand sowie Fernblick ins Donautal.

Raumübersicht:
Erdgeschoss:
– Hausgang
– Flur
– Wohnen
– Wintergarten
– Küche
– Schlafen

Dachgeschoss:
– Flur
– Bad
– Zimmer I
– Zimmer II
– Kniestockraum I
– Kniestockraum II

Kellergeschoss:
– Flur
– Keller I
– Keller II
– Keller III
– HWR

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Stadtteil Pfelling in Bogen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe gut erreichbar.
Zudem befindet sich das Klinikum Bogen in unmittelbarer Nähe.

Die Region um Bogen ist für ihre idyllische Landschaft bekannt, die zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren einlädt. Die Nähe zur Donau und den Bayerischen Wald bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien (wie z.B. Waldwipfelweg). Hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen und die malerische Umgebung erkunden.

Die nächstgrößere Stadt Straubing ist innerhalb von ca. 18 Fahrminuten zu erreichen.

Verkehrsanbindungen:
– A3 Richtung Nürnberg und Passau
– B20 Richtung Cham und Eggenfelden

Ausstattung

Innenausstattung:
– Holztüren
– Holztreppe
– Fliesen
– Badewanne Dusche
– Holzdecke
– Heizkörper
– Kachelofen
– Holzfassade
– Parkett
– Holzfenster 2-fachverglasung
– Vinyl
– Einbauküche
– Kunststofffenster in Küche und Schlafzimmer EG
– Teppichboden
– Dachfenster Kunststoff Schlafzimmer OG
– Jalousien
– Balkon mit Holzgelände
– Dachfenster im Abstellraum

Außenausstattung:
– Zwei separate Garagen, beide mit Fenstern:
* 1 freistehend mit Werkstattgrube
* 1 hausseitig angebaut, Außenzugang, funkgesteuertes Tor
– Hanglage
– Garten
– Baumbestand
– Balkon (überdacht)
– eingezäunt
– Baumbestand mit Alt-Obstbäumen (z.B. Apfel, Birne, Pfirsich, Walnuss)
– Terrassierter Gemüsegarten direkt am Haus

Heizung:
– Heizkörper
– Ölheizung
– Kamin

PV-Anlage:
– Baujahr 2012
– Laufzeit 20 Jahre
– Wechselrichter mit Überwachung
– Stromeinspeisung pro Jahr ca. 2.731,75 € (2021), ca. 2.898,23 € (2023), ca. 2.662,13 € (2024)
– Leistung 12 kWp (maximale Leistungsfähigkeit)
– 230 Watt
– Wechselrichterleistung: 10 kW
– Eigenverbrauch + Einspeisung

Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Hinweis:
Die tatsächliche Raumaufteilung weicht von den beiliegenden Grundrissen ab.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.