Verträumtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit idyllischem Garten
Außenbereich
EG-Wohn- und Essbereich
EG-Wohn- und Essbereich
OG-Treppenhaus
OG – Schlafen 1
OG-Badezimmer
DG – Schlafen 3
DG – Schlafen 4
Freisitz
Außenbereich
Außenbereich
Außenbereich
Verträumtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit idyllischem Garten
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 94327 Bogen
- Kaufpreis 463.000,00 €
- Wohnfläche ca. 260 m²
- Grundstück ca. 1.073 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1934
- Nutzfläche ca. 76 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Teppichboden PVC Dielen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Immobilien-ID 135507954
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Kurzübersicht:
Das renovierungsbedürfte Einfamilienhaus wurde früher als Wohnsitz und Tierarztpraxis genutzt. Es teilt sich jeweils in Erd-/ Ober-/ Dach- und Kellergeschoss auf. Es wurde im Jahre 1934 als Zweifamilienhaus erbaut und 1960 als Einfamilienhaus umgebaut. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.073 m². Der parkähnliche, idyllisch angelegte Garten eignet sich ideal als Erholungsort vom stressigen Alltag.
Raumübersicht:
*Erdgeschoss:
– Diele
– Gäste WC
– Küche
– Wohnen/ Essen
– ehem. Praxis
– Terrasse
– Freisitz
*Obergeschoss:
– Flur
– Bad
– Kind I
– Schlafen mit Ankleide
– Büro
*Dachgeschoss:
– Flur
– Kind II
– Kind III
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in der Stadt Bogen.
Alle wichtigen Geschäfte für den alltäglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Umgebung, wie z.B. Bäcker, Banken, Apotheke, Ärzte, Cafés, Restaurants, etc..
Die Stadt Bogen verfügt über ein angesehenes Facharztzentrum, Schulen, Freibad und weitere Freizeitaktivitäten.
Innerhalb von ca. 10 Fahrtminuten erreicht man die nächstgrößere Stadt Straubing. Dort finden Sie am historischen Stadtplatz zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Ausstattung
Innenausstattung:
– Fliesen
– PVC-Boden
– Holzdielen
– Teppichböden
– Natursteinboden
– Holzdecken
– Kaminanschluss möglich
– Korkauskleidung (teilweise Dachgeschoss)
Außenausstattung:
– Hofeinfahrt betoniert
– Garage
– Terrasse
– Freisitz
– großzügiger Garten mit Baumbestand
– Gartenhäuschen
Sonstiges
Das Grundstück kann in zwei separate Grundstücke geteilt werden (siehe Grundriss mögliche Planung).
Hierfür liegt ein Vorbescheid mit Genehmigung vor (zusätzliche Bebauung mit Doppelhaus möglich).
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 206 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 17.07.2023
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.