Vermietetes Stadthaus in zweiter Baureihe – Kapitalanlage in zentraler Lage von Straubing
Außenansicht
Windfang – EG
Windfang – EG
Wohnen/ Essen/ Kochen – EG
Wohnen/ Essen/ Kochen – EG
Wohnen/ Essen/ Kochen – EG
Wohnen/ Essen/ Kochen – EG
Wohnen/ Essen/ Kochen – EG
Treppenaufgang
Flur – 1.OG
Schlafen – 1.OG
Bad I – 1.OG
Bad II – 1.OG
Flur – 2.OG
Kind II – 2.OG
Büro – 2.OG
Dachterrasse – 2.OG
Terrasse – EG
Außenbereich (Innenhof)
Außenbereich (Innenhof)
Außenbereich (Innenhof)
Durchgang (Vordergebäude)
Außenansicht (Vordergebäude)
Vermietetes Stadthaus in zweiter Baureihe – Kapitalanlage in zentraler Lage von Straubing
Eckdaten
- Art Stadthaus
- Lage 94315 Straubing
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Wohnfläche ca. 124 m²
- Grundstück ca. 108 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2016
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Vermietet ja
- Bezugstermin vermietet
- Immobilien-ID 135508282
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Kurzübersicht:
In zentraler Lage befindet sich dieses moderne Stadthaus aus dem Jahr 2016. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca.124 m² und überzeugt mit einer Energieeffizienzklasse B. Die Massivbauweise garantiert eine solide Bauqualität. Die Terrasse, sowie die Dachterrasse mit Blick auf den Straubinger Stadtturm, laden zum Verweilen im Freien ein. Die Beheizung erfolgt mittels einer Fußbodenheizung (Gas). Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Anlagemöglichkeit.
Die Jahreskaltmiete beträgt 14.400,00 €.
Das Stadthaus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die auf zwei Etagen verteilt sind. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, eine geräumige Küche, sowie ein Gäste-WC. Im oberen Stockwerk sind vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer untergebracht. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und modern gestaltet.
Das Stadthaus befindet sich in zweiter Bebauungsreihe und kann über das Wohn- und Geschäftshaus (Flurlgasse 15) erreicht werden.
Raumübersicht:
Erdgeschoss (Hochparterre):
– Diele
– Gäste WC
– Windfang
– Kochen
– Essen
– Wohnen
– Terrasse
1.Obergeschoss:
– Flur
– Bad I
– Bad II
– Schlafen
– Kind
2.Obergeschoss:
– Flur
– Kind II
– Büro
– HWR
– Dachterrasse
Lage
Das Stadthaus befindet sich direkt am Straubinger Stadtplatz. In nur wenigen Gehminuten erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der historische Stadtplatz ist geprägt von historischen Gebäuden, sowie zahlreichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Straubing selbst ist eine historische Stadt in Niederbayern, bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt mit mittelalterlichen Gebäuden. Die Stadt bietet eine vielfältige Auswahl an kulturellen Angeboten, darunter Museen, Theater und Festivals.
Die Region um Straubing besticht durch ihre malerische Landschaft, die von Wäldern, Flüssen und Hügeln geprägt ist. Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Zudem ist Straubing bekannt für seine traditionellen Volksfeste und kulinarischen Spezialitäten, die die regionale Identität der Gegend widerspiegeln.
Verkehrsanbindung:
B8 Richtung Passau und Regensburg
A3 Richtung Nürnberg und Deggendorf
B20 Richtung Eggenfelden und Cham
Ausstattung
Innenausstattung:
– Einbauküche (weiß)
– Glaselemente
– Holzfenster (3-fach Sonnenschutzverglasung)
– Eichenparkett
– Steinzeugfliesen
– teilweise überhohe Decken
– Gegensprechanlage
– Bewegungsmelder im Flur
– Oberlicht
– Badezimmer:
* Dusche
* Badewanne
* Wandspiegel
* Waschbeckenunterschrank
Außenausstattung:
– Terrasse
– Dachterrasse
– französische Balkone
– Außenbeleuchtung
Heizung/ Technik:
– Fußbodenheizung (Gas)
– Wandheizkörper (Badezimmer)
– dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Bausubstanz:
– Außenwände Ziegelmauerwerk (36,5 cm) mit Stoßfugenverzahnung
– Wärmedämmörtel
– Innenwände Gipskarten (12,5 cm)
– Stahlbetondecken
– Flachdach mit Folienabdichtung (2mm Stärke) mit Kiesschüttung
Sonstiges
Hinweis:
– Der Eigentümer vom Stadthaus Nr. 15c teilt sich die Kosten für die Müllentsorgung, für den Hausmeisterservice sowie für die Gebäudereinigung mit dem Vordergebäude Haus Nr. 15. Hierzu erfolgt jährlich eine Abrechnung. Diese Kosten können auf den Mieter umgelegt werden.
– Es besteht ein Ver- und Entsorgungsleitungsrecht.
– Die Flächen im Grundriss weichen leicht von den tatsächlichen Flächen in der Flächenaufstellung ab
– der vorliegende Energieausweis ist abgelaufen. Ein neuer Energieausweis wurde bereits beauftragt und befindet sich derzeit in Erstellung.
Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie zur Raumaufteilung wurden von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch die Angaben zum Baujahr beruhen auf Verkäuferangaben und wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert. Eine Haftung für diese Angaben ist daher ausgeschlossen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 50 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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