Traumhaftes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und großzügigem Garten in ruhiger Wohnlage
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Außenansicht
Windfang
Treppenaufgang
EG Wohnküche
EG Wohnküche
Esszimmer
EG Gäste-WC
OG Badezimmer (Dusche)
OG Schlafzimmer
EG Terrasse
OG Badezimmer
Wohnzimmer
OG Flur
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Traumhaftes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und großzügigem Garten in ruhiger Wohnlage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 94356 Kirchroth
- Kaufpreis 795.000,00 €
- Wohnfläche ca. 210 m²
- Grundstück ca. 973 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2005
- Nutzfläche ca. 142 m²
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Parkett Stein Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Immobilien-ID 135507845
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005 in Massivbauweise im Toskana-Stil errichtet und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und intelligente Raumaufteilung. Die hochwertige Ausstattung mit Nussholzparkettboden, Travertin Boden und die italienische Technik wie z.B. den Schalterprogrammen und Steckdosen bieten eine ideale Wohlfühlatmosphäre. Zum Gebäude gehört ein großzügiges, sehr gepflegtes Gartengrundstück mit einer nicht-überdachten Terrasse und einer vollständig überdachten Terrasse. Der sehr liebevoll gepflegte Garten bietet einen idealen Erholungsort vom Alltag.
Raumübersicht:
*Erdgeschoss:
– Windfang
– Gäste WC
– Flur
– Wohnküche
– Wohnen
– Essen
– überdachte Terrasse
– Freifläche
– Garage
– Schuppen
*Obergeschoss:
– Flur
– Bad
– Kind I
– Kind II
– Eltern
– Ankleide
*Kellergeschoss:
– Flur
– Vorrat
– HWR
– Keller I
– Keller II
– Heizung
– Tankraum
Lage
Das traumhafte Einfamilienhaus liegt in einer kleinen Siedlung in Kößnach in absolut ruhiger Lage, nähe Kirchroth. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Lebensmittelmarkt, Arzt, Apotheke, Bankfilialen erreichen Sie in weniger als 5 Fahrminuten. Das Dorf Kößnach liegt am gleichnamigen Bach "Kößnach". Die Nähe zu den umliegenden Badeweihern (z.B. Friedenhainsee) im Naherholungsgebiet Parkstetten bieten viele Ausflugs- & Freizeitmöglichkeiten. Die nächstlegenden Städte sind Straubing, Bogen und Regensburg. Die Stadt Straubing erreichen Sie in ca. 12 Fahrminuten. Außerdem haben Sie gute Anschlüsse an die A3 Richtung Nürnberg und Passau und an die B20 Richtung Eggenfelden und Cham.
Ausstattung
Innenausstattung:
*Erdgeschoss:
– Parkettboden (Nussholz)
– manuelle Rollos
– Steinboden
– Einbauküche mit neuen Geräten
– Speisekammer mit Einbauschränken
– Kochinsel mit Thekenbereich
– Doppelkühlschrank mit Eiswürfelbereich
– Stuckdecke
– integrierte Lautsprecher
– Fernsehanschluss
– Spachteltechnik
– Garderobenschrank
– Einbauleuchten
– Travertin Boden
– Bticino Schalterprogramm und Steckdosen
– große Kunststoff-/Alufenster mit 2-fach Verglasung
*Obergeschoss:
– Dachbalken
– manuelle Rollos
– Spachteltechnik
– Fernsehanschluss
– Parkettboden (Nussholz)
– Eichenparkettboden
– Doppelwaschbecken
– sichtbarerer Dachstuhl
– großzügige Rainshowerdusche
– Wäscheschacht ins Kellergeschoss
– Badewanne
– Bticino Schalterprogramm und Steckdosen
– Dachfenster
– Kunststoff- und Alufenster mit 2-fach Verglasung
*Kellergeschoss:
– Fliesenboden
– Erhöhung
– Waschmaschinen- und Trockneranschluss
– Wäscheschacht
– Schränke
– Kaminanschluss
– Einbauleuchten
Außenausstattung:
– Alarmanlage
– SAT-Anlage
– geflieste Doppelgarage mit Zugang zum Garderoben- und Außenbereich (elektrisches Tor)
– Außenbeleuchtung
– Außenbereich mit Granitpflaster
– gepflegte Gartenfläche um das ganze Haus
– Satteldach
– überdachte Loggia/ Terrasse
– nicht überdachte Terrasse
– Brunnenanschluss
– Hecken
– integrierte Wasserversorgung
– Außenwasseranschluss
– Solaranlage (Warmwasser)
Heizung:
– Fußbodenheizung
– Pelletheizung
Sonstiges
Inventarablöse:
– Einbauküche mit neuen Geräten
– Einbauschränke in Gäste-WC, Speisekammer, Keller, Flur, Ankleide, Keller
– Gartengarnitur im Freisitz (Sitzbank, Tisch)
= 49.000,00 €
Grundstücksfläche / Notarielle Rechte:
Die Grundstücksfläche teilt sich auf:
*Flurstück 78/9 mit 100 m² (Zufahrt)
*Flurstück 78/5 mit 873 m² (sh. Lageplan)
– Es besteht ein notarielles Gehrecht (kein Fahrtrecht) für die beiden dahinter liegenden Nachbargrundstücke (Flurst. 78/6 & Flurst. 78/7) für die Wege (Flurst.78/8 -von Gemeinde Kirchroth & 78/9 im Bestand)
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 124 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 16.07.2023
- Energieausweis gültig bis 15.07.2033
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Befeuerung / Energieträger Holz
Grundrisse
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