Traumhafte Penthousewohnung über den Dächern Straubings
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OUPV0972
Flur
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Ofen
Küche / Wohnen
Wohnzimmer / Küche
Küche
Aussicht
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer / Ankleide
Bad
Bad
Bad
Bad
Kinderzimmer
Dacherrasse
Traumhafte Penthousewohnung über den Dächern Straubings
Eckdaten
- Art Penthouse
- Lage 94315 Straubing
- Miete zzgl. NK 1.605,00 €
- Warmmiete 2.215,00 €
- Nebenkosten 300,00 €
- Wohnfläche ca. 147 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2013
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution 3 MM
- Garagenmiete 160,00 €
- Verfügbar ab 01.11.2023
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 135507869
Immobilie
Mit über ca.147 m² Wohnfläche (Innenfläche und anrechenbare Dachterrassenfläche) und einer offenen Wohnraumgestaltung besticht das Penthouse zusätzlich mit einer geräumigen Dachterrasse.
Die traumhafte Penthouse-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (3.Obergeschoss) des Hauses A und bietet mit seiner Terrasse einen sagenhaften Blick Richtung Stadtmitte, Stadtturm und der "alten Dietl Brauerei".
Lage
Das Objekt befindet sich bei der alten "Dietl Brauerei" in der Regensburger Straße.
In fußläufiger Entfernung von wenigen Gehminuten befinden sich das LaGa-Gelände, die Straubinger Innenstadt, der Stadtpark und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittelmärkte, Ärzte, Schulen, etc.).
Ausstattung
Innenausstattung:
– Ankleidezimmer
– Einbauschränke
– Einbauleuchten
– hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
– Küche mit Weinkühlschrank
– Garderobenschränke im Treppenhaus (zur Hälfte)
– Raffstore elektrisch
– Innenbeschattung
– Eichenholzboden geölt
– weiße Holztüren
– Schiebetüren
– Bad mit Wanne und Dusche
– moderne Badausstattung
– Rainshower-Duschkopf
– Schwedenofen
– TV im Bad
– Gegensprechanlage
– Dezentrale Lüftungsanlage
– Kunststofffenster (3-fach-Verglasung)
– Klimaanlage
Außenausstattung:
– teilweise überdachte Dachterrasse
– hochwertiger Holzterrassendielen
– TG-Stellplätze
– Außenwasseranschluss (Dachterrasse)
– Außenbeleuchtung
Inventar:
– Garderobenschränke Treppenhaus
– Garderobenschrank Eingang rechts
– Garderobenmöbel Eingang links
– Schlüsselbrett Edelstahl
– Garderobenmöbel mit Sitzfläche
– Einbauschrank Flur
– Ankleide beidseitig
– Spiegelschrank Bad
– TV im Bad
– Badunterschrank
– Einbauküche mit Kochinsel und Weinschrank (Bulthaup Neupreis ca. 100.000€)
– Schwedenofen
– Lampen:
* 3x Deckenstrahler
* 1x Lampe Bad
* 3x Hängeleuchten Küche
* 1x Lampe Ankleide
* 1x Lampe Schlafzimmer
Sonstiges
Hinweis:
Die Pläne weichen von der tatsächlichen Raumaufteilung (im Detail) teilweise etwas ab.
Kostenaufstellung:
Die monatliche Miete ergibt sich wie folgt:
Kaltmiete: 1 .755,00 €
Nebenkosten: 300,00 €
TG-Stellplatz: 160,00 € (2x á 80,00€)
Gesamt: 2.215,00 €
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 31 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.