Traumhafte Dachgeschosswohnung (W05) in Rain – 3 Zimmer mit Balkon

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Gerl Immobilien
Kolbstraße 2, 94315 Straubing
Johannes Kerscher
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Hauptbild

Koch- u. Essbereich

Wohnzimmer

Eingangsbereich

Nebenzimmer

Küche

Badezimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Balkon mit Aussicht

Traumhafte Dachgeschosswohnung (W05) in Rain – 3 Zimmer mit Balkon

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 94369 Rain
  • Miete zzgl. NK 700,00
  • Warmmiete 860,00
  • Nebenkosten 160,00
  • Wohnfläche ca. 79
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2019
  • Etage 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Kaution 3 MM
  • Stellplatzmiete 20,00
  • Verfügbar ab 01.01.2023
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 135507646

Immobilie

Das Mehrfamilienhaus das 2019 erbaut wurde, besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten. Die hier zu vermietende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss.

Lage

Das moderne Mehrfamilienhaus liegt direkt an der ruhigen "Dorfstraße", von der man in nur ca. 2 Fahrminuten die B8 (Richtung Deggendorf und Regensburg) und damit alle weiterführenden Straßen erreicht. Die nächstgrößeren Städte sind Straubing (ca. 15 Fahrminuten) und Regensburg (ca. 30 Fahrminuten). Das umliegende Waldgebiet spendet der Umgebung viel Grün und bietet einen idealen Startpunkt für Ausflüge.

Alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe (z.B. Supermarkt, Banken, Tankstelle, Ärzte, Apotheke, Getränkemarkt, Physiotherapie)
Auch öffentliche Einrichtungen wie z.B. Kindergarten und Grund- u. Mittelschule sind in fußläufiger Reichweite.

Ausstattung

– hochwertige Vinylböden in Holzoptik
– moderne Fliesen
– Kunststofffenster
– 3-fach Verglasung
– moderne und offene Küchengestaltung
– separater Abstellraum
– Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
– Rollläden elektrisch in allen Bereichen
– SAT-Anschluss
– EDV-Verkabelung vorhanden
– Video-Gegensprechanlage
– separater Stromkreis für Waschmaschine und Trockner
– Wärmerückgewinnung
– Gastherme
– Fußbodenheizung
– Solaranlage
– dezentrales Wohnraumbe- und Entlüftungssystem
– Balkon gefliest
– 2x Außenstellplätze (direkt vorm Gebäude)

Keller Möbliert Aufzug Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die moderne Küche kann vom Vormieter zum Preis von 1.500,00 EUR abgelöst werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 38 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 01.05.2014

Grundrisse

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