Traumhafte Altbauwohnung mit Sichtdachstuhl in der historischen Dietl Brauerei

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Gerl Immobilien
Kolbstraße 2, 94315 Straubing
Johannes Kerscher
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Schlafen

Eingangsbereich/ Garderobe

Wohnen/Kochen/Essen

Wohnen/Kochen/Essen

Wohnen/Kochen/Essen

Schlafen

Badezimmer

Badezimmer

Gäste WC

Außenansicht

Einbauküche (Intern ablösbar)

Einbauküche (Intern ablösbar)

Traumhafte Altbauwohnung mit Sichtdachstuhl in der historischen Dietl Brauerei

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 94315 Straubing
  • Miete zzgl. NK 890,00
  • Warmmiete 1.190,00
  • Nebenkosten 300,00
  • Wohnfläche ca. 79
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2021
  • Etage 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Blockheizkraftwerk
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 3 MM
  • WG geeignet nein
  • Stellplatzmiete 65,00
  • Verfügbar ab 01.11.2024
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 135508005

Immobilie

Kurzübersicht:
Es handelt sich hierbei um die ehemalige historische "Dietl Brauerei", die aufwendig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert wurde. Neben hochwertigen Gewerbeeinheiten (Büronutzung) sind hier traumhafte Altbauwohnungen entstanden.

Die einzigartigen Wohnungen mit Charakter bieten den Bewohnern alle Vorteile innerstädtischen Wohnens mit bester Ausstattung. Diese bestechen durch ihre überhohen Räume, die geschmackvolle Innenausstattung, sowie die denkmalgeschützten Details in den einzelnen Einheiten.

Die hier verfügbare Einheit Wohnung 2.2 befindet sich im 2.Obergeschoss des Bauabschnittes A, der durch die historischen Holztreppe oder über den Fahrstuhl erreicht werden kann.

Raumaufteilung:
– Eingangsbereich
– Abstellraum
– offener Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich
– Schlafzimmer
– Badezimmer
– Ankleidezimmer

Lage

Das aufwendig sanierte Wohn- u. Geschäftshaus befindet sich in bester Lage, ca. 3 Gehminuten vom Straubinger Stadtplatz entfernt. Alle Geschäfte und Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese sind ohne Probleme mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

Innenausstattung:
– hochwertiger Parkettboden (Eichendielenboden geölt)
– moderne Fliesen
– Holztüren
– hochwertige schreinergefertigte Wohnungseingangstür
– historische Holzbalken
– Holzfenster
– Bad mit bodentiefer Rainshowerdusche
– Großflächiger Wandspiegel mit LED-Beleuchtung (Bad)
– überhohe Decken
– Klimaanlage in Teilbereichen
– Gegensprechanlage mit Videofunktion
– Waschmaschinen- u. Trockneranschluss

Außenausstattung:
– Fahrstuhl
– Kellerabteil
– Tiefgaragenstellplatz

Besonderheit Zustand:
– Denkmalgeschütztes Gebäude
– aufwendig kernsanierter Altbau
– Erstbezug nach Sanierung

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

Inventar/ Ablöse:
Die Einbauküche vom Vormieter kann für 5.000,00 € VB intern abgelöst werden.

Hinweis:
Kein Balkon vorhanden.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Blockheizkraftwerk
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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