Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Balkon (Wohnung 18)

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Gerl Immobilien
Kolbstraße 2, 94315, Straubing
Johannes Kerscher
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Durchgangszimmer

Durchgangszimmer

Durchgangszimmer

Wohnen/ Essen

Schlafzimmer

Ankleidezimmer

Kinder- oder Arbeitszimmer

Badezimmer

Balkon

Außenbereich

Treppenhaus

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Balkon (Wohnung 18)

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 81541 München
  • Miete zzgl. NK 3.242,00
  • Warmmiete 3.542,00
  • Nebenkosten 300,00
  • Wohnfläche ca. 116
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2022
  • Etage 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Kaution 3 Monatsmieten
  • Bezugstermin 01.05.2022
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 132713980

Immobilie

Wohnung 18

Lage Allgemein:
Das Objekt befindet sich im Münchner Stadtteil Obergiesing in der Nähe der bekannten Parkanlage am Nockherberg, welche der Gegend sehr viel Grün spendet.
Es ist eine sehr gute Bus- und Trambahnanbindung vorhanden (Linie 18 – Linien 17,18,38 N15, N27). Das Münchner Zentrum erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb 10 Minuten. Außerdem ist die nächste U-Bahn Station "Kolumbusplatz" nur wenige Gehminuten entfernt, mit der man innerhalb 10 Minuten den Marienplatz und innerhalb 15 Minuten den Hauptbahnhof erreicht.

Kurzübersicht:
Es handelt sich hierbei um einen denkmalgeschützen Altbau, der aufwendig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert wird.
Einzigartige Wohnungen mit Charakter bieten den Bewohnern alle Vorteile innerstädtischen Wohnens mit bester Ausstattung.

Die hier verfügbare Einheit Wohnung 18 befindet sich im 3. Obergeschoss und kann durch die historische Holztreppe oder über den Fahrstuhl bequem erreicht werden.

Raumübersicht:
Die Wohnung unterteilt sich wie folgt:
– Flur
– Bad
– Küche
– Essen
– Wohnen
– Zimmer 1
– Ankleide
– Abstellraum
– Zimmer 2
– WC
– Balkon

Innenausstattung:
– Parkett (teilweise Original-Parkett restauriert + Teilbereiche neuer Fischgrätparkett)
– Holzkastenfenster
– Deckenheizung (Gasheizung)
– Fliesen
– teilweise historische Holztüren
– Nachströmlüftung
– Waschmaschinenanschluss
– Glasfaseranschluss

Außenausstattung:
– Balkon
– Kellerabteil
– 2x Aufzüge
– Innenhof (Gemeinschaftsfläche)

Besonderheiten:
– Denkmalgeschütztes Gebäude
– Kernsaniert

Hinweis:
– keine Stellplätze
– keine Einbauküche

Ausstattung

Bauart:
Erstbezug nach Sanierung, Altbau modernisiert

Ausstattung-Allgemein:
gehoben, Neubau-Standard

Heizung/Lüftung:
Gasheizung, Deckenheizung

Nutzung Wohnen:
3 Zimmer

Keller:
Kellerabteil

Besonderheit:
Fahrstuhl

Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Bei den Fotos handelt es sich um "Musterbilder" einer ähnlichen Wohnung in diesem Gebäude.
Die Ausstattung ist in allen Einheiten nahezu identisch.

Grundrisse

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