Top-Lage für Ihre Gewerbeeinheit mit Tiefgaragenstellplatz im Zentrum (GE 3)

9 Fotos und Anhänge ansehen
Gerl Immobilien
Kolbstraße 2, 94315, Straubing
Johannes Kerscher
Teilen
4

Büro 1 / Eingangsbereich

Büro 1 / Eingangsbereich

Teeküche

Büro 2

Büro 2

WC

WC

Außenansicht

Außenansicht

Top-Lage für Ihre Gewerbeeinheit mit Tiefgaragenstellplatz im Zentrum (GE 3)

Eckdaten

  • Art Gewerbefläche
  • Lage 94315 Straubing
  • Kaufpreis 132.025,00
  • Gewerbefläche ca. 52
  • Gesamtfläche ca. 52
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 13.000,00
  • Bezugstermin Ende 2023
  • Bodenbelag Fliesen
  • Immobilien-ID 133415690
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das Gebäude unterteilt sich in 9 Ladeneinheiten im Erdgeschoss und in Wohneinheiten vom 2. bis 5. Stockwerk. Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss (Laden 3).

Raumaufteilung:
– Eingangsbereich / Büro 1
– Teeküche im Flur
– Büro 2
– Büro 3
– WC

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich am Straubinger Stadtgraben in unmittelbarer Nähe des historischen Stadtplatzes, wo sich sowohl alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Einzelhandel, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Tankstelle, Apotheken, Friseur, Hotel, Post etc.), als auch Restaurants und Cafés befinden, die zum Verweilen einladen.

Straubing als Universitätsstadt bietet eine weit ausgebaute Infrastruktur (Anschlüsse A3 Richtung Regensburg und Deggendorf & B20 Richtung Cham und Landau) und unzählige Freizeitmöglichkeiten. Trotz der zentralen Lage befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (z. B. Großparkplatz am Hagen).

Ausstattung

Innenausstattung:
– Fliesen
– großes Einzelbüro mit Schallisolierung
– Abstellraum
– Netzwerkanschlüsse in allen Büros
– Teeküche
– Toilette mit Waschraum


– Kellerabteil im 2. UG

Sonstiges

Derzeitige Kaltmiete: 400,00 € (inkl. 1 Tiefgaragenstellplatz)
Derzeitge Betriebskosten: 200,00 €
Tiefgaragenstellplatz in Kaltmiete enthalten.

Letzte Hausgeldabrechnung: 2020
– umlagefähige Kosten: 98,70 €/Monat
– nicht umlagefähige Kosten: 77,99 €/Monat
– Gesamtkosten: 176,69 €/Monat

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 93 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld