Top Lage – Geräumige Verkaufsflächen/ Gewerbeflächen/ Praxisflächen im Stadtzentrum
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Erdgeschoss – Beispielbilder (ehem. Modehaus)
Erdgeschoss – Beispielbilder (ehem. Modehaus)
1. Obergeschoss – Beispielbilder (ehem. Modehaus)
1. Obergeschoss – Beispielbilder (ehem. Modehaus)
1. Obergeschoss – Beispielbilder (ehem. Modehaus)
Erdgeschoss – Beispielbilder (ehem. Modehaus)
1. Obergeschoss – Beispielbilder (ehem. Modehaus)
1. Obergeschoss – Beispielbilder (ehem. Modehaus)
1. Obergeschoss – Beispielbilder (ehem. Modehaus)
Top Lage – Geräumige Verkaufsflächen/ Gewerbeflächen/ Praxisflächen im Stadtzentrum
Eckdaten
- Art Einzelhandelsflächen
- Lage 94315 Straubing
- Miete zzgl. NK 8.700,00 €
- Warmmiete 10.500,00 €
- Mietpreis pro m² 15,00 €
- Nebenkosten 1.800,00 €
- Gewerbefläche ca. 586 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2014
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Kaution 3 MM
- Aufzug ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Vinyl
- Immobilien-ID 135508266
- Provision 1,5 MM inkl. MwSt.
Immobilie
Kurzübersicht:
Das Wohn- und Geschäftshaus wurden im Jahr 2014 komplett kernsaniert. Die hier zur Vermietung angebotene Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss – 1.Obergeschoss).
Die Räumlichkeiten bestehen aus einem großzügigen Verkaufsraum, der viel Platz für Präsentationsmöglichkeiten und Warenangebote bietet. Zudem gibt es einen separaten Lagerbereich im Kellergeschoss, der ideal für die Vorratshaltung von Waren oder Produkten ist. Die Immobilie eignet sich somit perfekt für Einzelhändler, die nach modernen und gut durchdachten Verkaufsflächen suchen.
Die Einzelhandelsflächen sind gut sichtbar und gut erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht.
Hinweis Miete:
Der tatsächliche Mietpreis hängt final von der Laufzeit des Mietvertrags, der gewünschten Ausstattung, dem Renovierungsaufwand und der gewünschten Fläche ab.
Die Nebenkosten können sich auch je nach Ausstattung noch variieren und werden nach der ersten Abrechnung angepasst.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße vom Straubinger Stadtplatz. In nur wenigen Gehminuten erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Des Weiteren hat man eine gute Verkehrsanbindung zu Bus und Bahn.
Die Umgebung ist geprägt von kleinen Geschäften, Restaurants und Cafés, die eine lebendige Atmosphäre schaffen und Kunden anziehen.
Straubing ist eine mittelgroße Stadt in Niederbayern und bekannt für ihre historische Altstadt mit malerischen Gassen und zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur, Bildungseinrichtungen, kulturelle Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten. Durch die Lage an der Donau und inmitten der idyllischen Landschaft Niederbayerns ist Straubing ein beliebtes Naherholungsziel für Einheimische und Touristen.
Ausstattung
– Vinylboden
– überhohe Decken
– Heizkörper
– Gasheizung
– Kellerabteil
– Aufzug
– keine Stellplätze
Besonderheit:
– die Raumaufteilung kann auf Wunsch verändert werden
– es kann auch nur eine Teilfläche angemietet werden
Sonstiges
Hinweis:
Der vorliegende Energieausweis ist abgelaufen. Ein neuer Energieausweis wird beauftragt.
Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie zur Raumaufteilung wurden von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch die Angaben zum Baujahr beruhen auf Verkäuferangaben und wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert. Eine Haftung für diese Angaben ist daher ausgeschlossen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 46 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.