Stilvolle Saunalandschaft mit Whirlpool und großzügigen Ruheräumen
Ruheraum
Eingangsbereich – 2.OG
Saunabereich – 2.OG
Saunabereich – 2.OG
Saunabereich – 2.OG
Saunabereich – 2.OG
Saunabereich – 2.OG
Eisdusche – 2.OG
Schwedensauna – 2.OG
Umkleiden – 2.OG
WC-Herren -2.OG
Balkon – 2.OG
Essbereich – 3.OG
Essbereich – 3.OG
Ruheraum – 3.OG
Ruheraum – 3.OG
Ruheraum – 3.OG
Dachterrasse – 3.OG
Dachterrasse – 3.OG
Stilvolle Saunalandschaft mit Whirlpool und großzügigen Ruheräumen
Eckdaten
- Art Freizeitanlage
- Lage 94315 Straubing
- Miete zzgl. NK 4.000,00 €
- Nebenkosten 1.600,00 €
- Gewerbefläche ca. 507 m²
- Baujahr 2013
- Gesamtfläche ca. 507 m²
- Denkmalschutzobjekt nein
- Kaution 3 MM
- Aufzug ja
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 135508366
- Provision 1,19 MM inkl. MwSt.
Immobilie
Kurzübersicht:
Diese im Jahr 2013 erbaute Saunalandschaft befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand und besticht durch ihre moderne Architektur sowie eine hochwertige Bauqualität.
Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für den Betrieb einer exklusiven Saunalandschaft und eines hochwertigen Day-Spas. Sie bieten optimale Voraussetzungen für die Umsetzung eines stimmigen, gehobenen Wellnesskonzepts, das sowohl auf Erholung als auch auf ein anspruchsvolles Ambiente ausgerichtet ist.
Der Außenbereich lädt mit zwei Terrassen zum Entspannen ein, wobei eine davon bereits mit einem luxuriösen Whirlpool ausgestattet ist. Ein integriertes Spa-Bistro eignet sich zudem ideal für den Ausschank von Getränken und das Anbieten von Snacks. Komplettiert wird das Objekt durch moderne Sanitäranlagen, großzügige Umkleidekabinen und einen großen Parkplatz mit ausreichend Stellplätzen für Kunden und Mitarbeiter direkt am Haus.
Raumübersicht:
2.Obergeschoss:
– Empfangsbereich mit Anmeldetheke
– Umkleide Damen
– Umkleide Herren
– WC-Damen
– WC-Herren
– Saunalandschaft
– Balkon
3.Obergeschoss:
– Teeküche/ Snackbereich
– Ruhebereich I
– Ruhebereich II
– Dachterrasse
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich im zentralen Stadtteil von Straubing. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre und die Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen aus. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung.
Straubing ist eine charmante Stadt in Niederbayern, die für ihre historische Altstadt, das jährliche Gäubodenvolksfest und den malerischen Stadtplatz bekannt ist. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Arbeitsmarktstruktur. Durch die Nähe zur Donau und dem Bayerischen Wald gibt es zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Ausstattung
Innenausstattung:
Allgemein:
– Fliesenboden
– Parkett
– Holzfensterfronten (2-fach Verglasung)
– Deckenstrahler
– Lautsprecher
– Aufzug
Empfangsbereich (2.OG):
– Theke
– Einbauschränke
– Waschbecken
– IT-Steuerung und -verkabelung
Umkleidebereich Damen (2.OG)
– 26x Umkleidespinde
– Duschwand mit 3x Duschköpfen
– Friseurtisch mit 2x Föhn
– Wandspiegel
– 3x Toilettenkabinen
Umkleidebereich Herren (2.OG)
– 2x Umkleidespinde
– Duschwand mit 3x Duschköpfen
– Friseurtisch mit 2x Föhn
– Wandspiegel
– 1x Toilettenkabinen
– 3x Urinal
Saunalandschaft (2.OG):
– 2x Fußbäder
– 2x Rainshowerduschen übergroß
– Eisdusche
– Finnische Sauna
– Dampfsauna
– Warmdusche
– Sonnenwiese (Infrarot)
– Sanarium (Bio-Sauna)
– autom. Saunaaufgussanlage
– Wärmebank
Teeküche/ Snackbereich (3.OG):
– Teeküche
– Einbauschränke
– Deckenleuchten
– offenes Treppenhaus
– Lautsprecher
Ruhebereich I (3.OG):
– Fenster Dach mit elektrischer Beschattung
– natürliches Tageslicht
– teilweise Dachschrägen
Ruhebereich II (3.OG):
– Parkett
– schreinergefertigte Liegebank
Außenausstattung:
Balkon (2.OG):
– Wasseranschluss
– Außenbeleuchtung
Dachterrasse (3.OG):
– Absturzsicherung Milchglas (Blickschutz)
– Pflanzkübel
– Wasseranschluss
– Außenbeleuchtung
Heizung/ Technik:
– Heizkörper
– Lüftungsanlage
– Beleuchtungssystem
– Beschattungssystem
– Fußbodenheizung
Inventar:
– Wasserspender (Granderwasser)
– Whirlpool
– Dachterrasse (Bestuhlung, Liegen, Sonneninsel, Sonnenschirm)
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie zur Raumaufteilung wurden von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch die Angaben zum Baujahr beruhen auf Verkäuferangaben und wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert. Eine Haftung für diese Angaben ist daher ausgeschlossen.
Grundrisse
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