Schicke Ladenfläche am „Wimmer“-Parkplatz in Straubing (Laden 4)

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Gerl Immobilien
Kolbstraße 2, 94315 Straubing
Johannes Kerscher
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Hausansicht

Verkaufsfläche – EG

Verkaufsfläche – OG

Verkaufsfläche – OG

Verkaufsfläche – OG

Verkaufsfläche – OG

Verkaufsfläche – OG

Verkaufsfläche – OG

Verkaufsfläche – OG

Verkaufsfläche – OG

Gäste-WC

Gäste-WC

Gäste-WC

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Schicke Ladenfläche am "Wimmer"-Parkplatz in Straubing (Laden 4)

Eckdaten

  • Art Verkaufsfläche
  • Lage 94315 Straubing
  • Miete zzgl. NK 800,00
  • Warmmiete 1.000,00
  • Nebenkosten 200,00
  • Gewerbefläche ca. 91
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 32
  • Baujahr 1970
  • Gesamtfläche ca. 123
  • Kaution 3 MM
  • Bezugstermin 01.03.2025
  • Bodenbelag Fliesen
  • Immobilien-ID 135508101
  • Provision 3,57 MM inkl. MwSt.

Immobilie

Kurzübersicht:
Die Einheit eignet sich für verschiedene Nutzungen im Einzelhandel- oder Dienstleistungsgewerbe wie z.B. Klamottenladen, Deko & Accessoires usw.

Raumübersicht:
Das Objekt unterteilt sich wie folgt:
– Erdgeschoss: Verkaufsfläche
– Obergeschoss: Verkaufsfläche oder Bürofläche
– Kellergeschoss: Lagerfläche, WC

Flächenaufstellung:
OG: 41,00 m²
EG: 50,00 m²
KG 32,00 m²
Gesamtfläche: 123,00 m²

Lage

Die Verkaufsfläche befindet sich direkt im Straubinger Zentrum am sog. Wimmerparkplatz, in einer kleinen Passage, die von Passanten gerne besucht wird, da diese die Verbindung zwischen Stadtgraben und Rosengasse ist. Der historische Stadtplatz, mit allen wichtigen Geschäften für den alltäglichen Bedarf, ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die unmittelbare Umgebung bietet zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ausreichend Parkmöglichkeiten.

Ausstattung

– teilweise Teppichboden
– teilweise Steinboden
– Heizkörper
– Wendeltreppe
– Dachkuppeln
– Schaufenster
– hochgefliest (WC)
– Bidet

Sonstiges

Hinweis:
– Bei den Nebenkosten handelt es sich um eine Nebenkostenpauschale. Eine direkte Abrechnung erfolgt nicht.
– Die Kosten für Strom müssen direkt mit dem Nebenladen Laden 3 abgerechnet werden. Hierzu befindet sich der Hauptstromzähler im Laden 4+5 und im Laden 3 ein Unterzähler.

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