Gerl Immobilien

9 Fotos und Anhänge ansehen

Gerl Immobilien

Kolbstraße 2, 94315 Straubing

anfragen@gerl-immobilien.de

Johannes Kerscher

+49 9421 31038999

Renovierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Straubing

Eckdaten

Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage 94315 Straubing
Kaufpreis 425.000,00 €
Wohnfläche ca. 256 m²
Grundstück ca. 150 m²
Gewerbefläche ca. 45 m²
Baujahr 1920
Gesamtfläche ca. 300 m²
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Gas-Heizung
Vermietet ja
Bezugstermin nach Absprache
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 135508147
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Kurzübersicht:
Das angebotene Wohn-/Geschäftshaus ist ein charmantes Altbau-Gebäude aus dem Jahr 1920. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was potenzielle Investoren die Möglichkeit gibt, das Gebäude nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Das Gebäude besteht aus einer Ladeneinheit im Erdgeschoss, sowie drei Wohneinheiten. Das Wohn-/Geschäftshaus ist derzeit vermietet.

Raum- und Flächenübersicht:
Laden (EG): 44,85 m²
Wohnung (1.OG): 81,60 m²
Wohnung (2.OG): 81,60 m²
Wohnung (3.OG): 92,35 m²
Gesamtfläche: 300,04 m²

Lage

Lage Allgemein:
Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich im Herzen des beliebten Stadtteils Straubings. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden aus und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe befinden sich Parkanlagen und Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Straubing ist eine charmante Stadt in Niederbayern, die durch ihre historische Altstadt und ihre kulturellen Veranstaltungen bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Museen, Theater und Veranstaltungen wie das Gäubodenvolksfest. Straubing verfügt zudem über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Supermärkten, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten.

Ausstattung

Innenausstattung:
Gewerbe EG:
– Laminatboden
– Schaufenster (EG)
– Einbauleuchten im Schaufenster
– WC

WHG 1.OG:
– Laminatboden
– Holzdecke
– Gäste-WC
– Badewanne
– halbhochgefliest (Bad, Gäste-WC)
– Waschmaschinenanschluss
– Korkboden (Gäste-WC)

WHG 2.OG:
– Laminatboden
– Heizkörper
– Holztüren
– Holzdecke
– Ablageflächen (Badezimmer)
– Badewanne
– halbhochgefliest (Badezimmer)
– Waschmaschinenanschluss
– Holzfenster

WHG 3.OG:
– Laminatboden
– Holzboden
– PVC-Boden
– Holzdecke
– Badewanne
– Waschmaschinenanschluss
– halbhochgefliest (Badezimmer)

Außenausstattung:

Heizung:
– Gasheizung

Vermietet

Sonstiges

Hinweis:
– Die tatsächliche Raumaufteilung weicht von den beiliegenden Grundrissen ab.
– Das Wohn- & Geschäftshaus befindet sich im innerstädtischen Sanierungsgebiet. In förmlich festgelegten Sanierungsgebieten im Sinne des Baugesetzbuches (BauGB) sind bestimmte bauliche Maßnahmen an Gebäuden nach §§ 7 h, 10 f und 11 a Einkommensteuergesetz (EStG) steuerlich begünstigt.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.