Renovierte 3,5-Zimmer-Altbauwohnung im Stadtzentrum – WG geeignet
Zollergasse6OG2-4
Flur
Koch- und Essbereich
Wohnen
Flur
Gäste WC
Badezimmer
Schlafen I
Schlafen II
Abstellraum
Außenansicht
Außenansicht
Grundriss Skizze
Renovierte 3,5-Zimmer-Altbauwohnung im Stadtzentrum – WG geeignet
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 94315 Straubing
- Miete zzgl. NK 980,00 €
- Warmmiete 1.080,00 €
- Nebenkosten 100,00 €
- Wohnfläche ca. 112 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 1906
- Etage 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Kaution 3 MM
- WG geeignet ja
- Verfügbar ab 01.05.2025
- Bodenbelag Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 135508081
Immobilie
Kurzübersicht:
Die charmante Etagenwohnung befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1906 und besticht durch ihren historischen Charakter. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2024 präsentiert sich die Immobilie in einem erstklassigen Zustand und bietet modernen Wohnkomfort in einem traditionellen Ambiente.
Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Durch die geschickte Grundrissgestaltung sind die Wohnräume optimal aufgeteilt und bieten genügend Raum für Entspannung und geselliges Beisammensein.
Die Immobilie verfügt über keine Parkplätze oder Garagen, jedoch sind öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Raumübersicht:
– Flur
– Gäste WC
– Abstellraum
– Bad
– Koch- und Essbereich
– Wohnen
– Schlafen
– Büro/ Kind
Lage
Lage Allgemein:
Die Einheit befindet sich in einer Seitenstraße des Straubinger Stadtplatzes. Dieser ist bekannt für seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angebote. Die Umgebung der Immobilie bietet eine gute Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Parkmöglichkeiten, wie z.B. der gebührenfreie Großparkplatz "Am Hagen", der sich in unmittelbarer Nähe befindet.
Verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen, sind fußläufig bequem erreichbar.
Straubing ist eine charmante Stadt in Niederbayern, die für ihre historische Altstadt, kulturellen Veranstaltungen und traditionelle Feste berühmt ist. Die Stadt bietet neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten auch eine gute Anbindung an andere Städte in der Umgebung. Straubing verfügt über eine ausgezeichnete Bildungslandschaft sowie medizinische Einrichtungen und ist ein attraktiver Standort für Unternehmen unterschiedlicher Branchen.
Ausstattung
Ausstattung:
– neue moderne Einbauküche
– Vinylboden Holzoptik & Steinoptik
– Deckenleuchten
– teilweise Stuckdecke
– Holzfenster (2-fach-Verglasung)
– neue Zimmertüren (weiß)
– überhohe Decken
– Fensterbretter breit
– Badezimmer:
* halbhoch gefliest
* Fenster
* geräumige Dusche
Heizung:
– Gastherme
– Heizkörper
Hinweis Ausstattung:
– kein Aufzug vorhanden
– kein Balkon vorhanden
– keine Rollos vorhanden
Parkplatzmöglichkeiten:
Der Großparkplatz "Am Hagen", der kostenlos für die Bewohner zur Verfügung steht, ist innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
Hinweis:
Die Kosten für Strom, Wasser und Gas sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten und müssen direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet werden.
Eine Einbauküche in Höhe von 20,00 € monatlich ist vorhanden.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 173 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis gültig bis 30.07.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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