Renovierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Ausblick in ruhiger Lage in Steinach
Außenansicht
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Arbeitszimmer (separaten Eingang)
Gäste-WC
überdachte Terrasse
Garten + Ausblick
Garten + Ausblick
Außenansicht
Außenansicht
Doppelgarage
Renovierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Ausblick in ruhiger Lage in Steinach
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 94377 Steinach
- Miete zzgl. NK 850,00 €
- Warmmiete 1.100,00 €
- Nebenkosten 250,00 €
- Wohnfläche ca. 122 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1966
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Kaution 3 MM
- Garagenmiete 80,00 €
- Verfügbar ab ab sofort
- Bodenbelag Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 135508437
Immobilie
Diese gemütliche Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen Lage und einem herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft und den Bogenberg. 2009 wurde die Fassade und das Dach neu gedämmt und 2021 die Innenräume renoviert. Mit einer Doppelgarage, einem großen Garten, zwei Terrassen und einem Keller bietet das Objekt viel Platz und Möglichkeiten für entspanntes Wohnen.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und eine offene Küche. Alle Räume sind lichtdurchflutet und modern gestaltet. Die zwei Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein und der Garten bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung schätzen. Durch den Erstbezug nach einer Renovierung ist das Gebäude in einem top Zustand und bietet die Möglichkeit, direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen.
Raumaufteilung:
– Flur
– Schlafzimmer
– Badezimmer
– Wohnen/Kochen/Essen
– Gäste-WC
– Separates Kinder- oder Bürozimmer
– Südterrasse überdacht
– Ostterrasse
Lage
Die charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ort Steinach. Die nächstgrößere Stadt Straubing befindet sich ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der historische Stadtplatz bietet zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Ortschaft Steinach verfügt über alle Geschäfte & Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte, Schule, Kindergarten.
Sie haben gute Verkehrsanbindungen an die B20 Richtung Cham und Eggenfelden und an die A3 Richtung Nürnberg und Passau.
Ausstattung
Innenausstattung:
– neuwertiger Vinylboden
– Holzfenster 2-fach-Verglasung
– manuelle Rollläden
– Einbauküche mit Elektrogeräten
*Badezimmer:
– Doppelwaschbecken
– Badewanne und Dusche
– halbhochgefliest
Außenausstattung:
– 2x Terrassen (1x überdacht)
– großzügiger Garten
– Hochbeete
– großzügiger Kellerabteil
– Doppelgarage
– 2x Zugänge zur Wohnung
Heizung:
– Ölheizung
– Heizkörper
Sonstiges
Wichtige Hinweise & Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie zur Raumaufteilung wurden von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch die Angaben zum Baujahr beruhen auf Verkäuferangaben und wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert. Eine Haftung für diese Angaben ist daher ausgeschlossen.
Hinweis zur Visualisierung:
Zur optimalen Darstellung und zum Schutz der Privatsphäre wurden Objektfotos teilweise digital bearbeitet oder mittels KI optimiert (z. B. Digitales Home Staging). Diese Bilder dienen der Illustration und stellen keine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar.
Sonstige Hinweise:
– Bei Bedarf können Lagerhallen zusätzlich mit angemietet werden.
– Der Grundriss weicht leicht von der aktuellen Raumaufteilung ab.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Öl-Heizung
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.