Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Straubing-Süd
Außenansicht
Essdiele
Küche
Wohnen
Schlafen
Kind
Bad
Gäste WC
Balkon
Balkon
Außenansicht
Außenansicht
Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Straubing-Süd
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 94315 Straubing
- Miete zzgl. NK 1.170,00 €
- Warmmiete 1.440,00 €
- Nebenkosten 270,00 €
- Wohnfläche ca. 117 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1971
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Garagenanzahl 1
- Kaution 3 MM
- Garagenmiete 35,00 €
- Verfügbar ab 01.01.2027
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 135508181
Immobilie
Kurzübersicht:
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1971. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen, wobei die Immobilie selbst im 1.Obergeschoss liegt.
Die 117,14 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen Räumlichkeiten und die gemütliche Atmosphäre. Zudem gibt es einen Keller für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohneinheit wurde 2025 umfassend modernisiert.
Raumübersicht:
– Essdiele
– Küche
– Flur
– WC
– Bad
– Abstellraum
– Kind
– Eltern
– Wohnraum
– Balkon
Mietübersicht:
Kaltmiete: 1.170,00 €
Nebenkosten: 270,00 €
Küche / Inventar: 50,00 €
Gesamtmiete: 1.490,00 €
Lage
Die Wohnung befindet sich im Straubinger Süden, der für seine grünen Parks und gepflegten Gärten bekannt ist. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, sodass man schnell und bequem in das Stadtzentrum gelangen kann. Innerhalb von ca. 10 Fahrminuten erreicht man den Straubinger Stadtplatz mit dem Fahrrad. Dort laden zahlreiche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.
Straubing ist eine historische Stadt in Niederbayern, die für ihr mittelalterliches Stadtbild und ihre traditionellen Feste bekannt ist. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten.
Sie haben gute Anschlüsse an die B8, Richtung Regensburg oder Passau.
Ausstattung
Innenausstattung:
– Laminat
– Einbauküche
– Fliesen im Bad
– Holzfenster (2-fach-Verglasung)
– Gegensprechanlage
– Heizkörper
– große Walk-In Dusche
– Rollos (manuell)
Außenausstattung:
– Kellerabteil
– Balkon
Heizung:
– Öl-Heizung
– Heizkörper
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 136 KWh(m²*a)
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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