Gerl Immobilien

13 Fotos und Anhänge ansehen

Gerl Immobilien

Kolbstraße 2, 94315 Straubing

anfragen@gerl-immobilien.de

Johannes Kerscher

+49 9421 31038999

Provisionsfrei – Moderne Doppelhaushälfte mit KfW 55 Standard (V3)

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 94327 Bogen
Kaufpreis 449.000,00 €
Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstück ca. 250 m²
Zimmer 4
Baujahr 2027
Nutzfläche ca. 15 m²
Alt-/Neubau Neubau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche nein
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Bodenbelag Fliesen Parkett
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 135508230

Immobilie

Kurzübersicht:
Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich gerade in der finalen Planphase und wird 2027 fertiggestellt. Sie überzeugt mit moderner Architektur und einer optimalen Energieeffizienzklasse A+ (KfW-Standard 55). Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für eine Familie.

Im Inneren der Immobilie erwarten Sie insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während die Terrasse einen schönen Außenbereich zum Entspannen bietet.

Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Wärmepumpe, die für angenehme Temperaturen in allen Räumen sorgt. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die zentrale Lage ist dieses Haus sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine attraktive Wohnmöglichkeit.

Raumübersicht:
Erdgeschoss:
– Windfang
– Gäste WC
– Technik & HWR
– Wohn- und Essbereich
– Kochen
– Terrasse

Obergeschoss:
– Flur
– Bad
– Schlafen
– Kind I
– Kind II

Wohnfläche:
Erdgeschoss: ca. 51,40 m²
Obergeschoss: ca.50,05 m²
Terrasse (50%): ca. 9,00 m²
Gesamt: 110,45 m²

Lage

Das Objekt befindet sich in Bärndorf und somit in der schönen Stadt Bogen.
Alle wichtigen Geschäfte für den alltäglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, wie z.B. Bäcker, Banken, Apotheke, Ärzte, etc.
Die Stadt Bogen verfügt über ein angesehenes Facharztzentrum.
Außerdem finden Sie das Freibad und weitere Freizeitaktivitäten vor Ort.

Innerhalb von wenigen Minuten erreicht man den Stadtplatz in Bogen, sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto. Hier befinden sich zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Die nächstgrößere Stadt Straubing, erreicht man innerhalb von ca. 15 Fahrminuten.

Sie haben gute Anschlüsse an die A3 Richtung Nürnberg und Passau und an die B20 Richtung Landau a.d. Isar und Cham.

Ausstattung

Innenausstattung:
– Fliesenboden nach Auswahl
– Vinylboden
– Kunststofffenster (3-fach Verglasung)
– Rollläden manuell
– Badezimmer:
* hochwertige Sanitärausstattung
* Badewanne
* Dusche
* Doppelwaschbecken

Außenausstattung:
– Terrasse
– Garten
– Fertiggarage
– 2x Außenstellplätze
– Hinweis: kein Keller (wäre gegen Aufpreis möglich)

Heizung & Technik:
– Wärmepumpe (Strom-Mix)
– Fußbodenheizung
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Bausubstanz:
– Massivbauweise (36,5 mm Wandstärke)
– Fassadenputz aus Kalk-Zementputz (3 Lagen)
– Dachstuhl Holzkonstruktion
– Bodenplatte + Zwischendecke Beton

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Hinweis:
Die Grundstücke werden nach Verkauf neu vermessen und danach werden erst die einzelnen Hausnummern vergeben.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.