Gerl Immobilien

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Gerl Immobilien

Kolbstraße 2, 94315 Straubing

anfragen@gerl-immobilien.de

Johannes Kerscher

+49 9421 31038999

Provisionsfrei – Moderne Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Wohngegend

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 94327 Bogen
Kaufpreis 429.000,00 €
Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstück ca. 264 m²
Zimmer 4
Baujahr 2023
Nutzfläche ca. 15 m²
Alt-/Neubau Neubau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche nein
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin ab sofort
Bodenbelag Fliesen Parkett
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 135508230

Immobilie

Kurzübersicht:
Diese Neubau-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2023/24 überzeugt mit moderner Architektur und einer optimalen Energieeffizienzklasse A+ (KfW-Standard 55). Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für eine Familie.

Im Inneren der Immobilie erwarten Sie insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während die Terrasse einen schönen Außenbereich zum Entspannen bietet.

Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Wärmepumpe, die für angenehme Temperaturen in allen Räumen sorgt. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die zentrale Lage ist dieses Haus sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine attraktive Wohnmöglichkeit.

Raumübersicht:
Erdgeschoss:
– Windfang
– Gäste WC
– Technik & HWR
– Wohn- und Essbereich
– Kochen
– Terrasse

Obergeschoss:
– Flur
– Bad
– Schlafen
– Kind I
– Kind II

Lage

Das Objekt befindet sich in Bärndorf und somit in der schönen Stadt Bogen.
Alle wichtigen Geschäfte für den alltäglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, wie z.B. Bäcker, Banken, Apotheke, Ärzte, etc..
Die Stadt Bogen verfügt über ein angesehenes Facharztzentrum.
Außerdem finden Sie das Freibad und weitere Freizeitaktivitäten vor Ort.

Innerhalb von wenigen Minuten erreicht man den Stadtplatz in Bogen, sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto. Hier befinden sich zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Die nächstgrößere Stadt Straubing, erreicht man innerhalb von ca. 15 Fahrminuten

Sie haben gute Anschlüsse an die A3 Richtung Nürnberg und Passau und an die B20 Richtung Landau a.d. Isar und Cham.

Ausstattung

Innenausstattung:
– Fliesenboden
– Stabparkett Eiche
– Kunststofffenster (3-fach-Isolierverglasung)
– Rollläden manuell
– Badezimmer:
* hochwertige Sanitärausstattung
* Badewanne
* Dusche
* Doppelwaschbecken

Außenausstattung:
– Terrasse
– Garten
– Fertiggarage
– 2x Außenstellplätze

Heizung & Technik:
– Wärmepumpe (Strom-Mix)
– Fußbodenheizung
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Bausubstanz:
– Massivbauweise
– hocheffektive Außendämmung
– Fassadenputz aus Kalk-Zementputz (3 Lagen)

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.