Preis gesenkt! Geräumige Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage mit Gartennutzung
Titelbild
Flur
Schlafen
Schlafen
Kind / Büro
Badezimmer
Kind / Büro
Wohnen
Außenansicht
Terrasse
Garten
Außenansicht
Preis gesenkt! Geräumige Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage mit Gartennutzung
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 94315 Straubing
- Kaufpreis 233.000,00 €
- Wohnfläche ca. 87 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1935
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Vinyl Fliesen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 135508259
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Kurzübersicht:
Die Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem charmanten Gebäude mit nur 3 Einheiten aus dem Jahr 1935 und besticht durch ihren gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 86,00m² bietet sie insgesamt drei Zimmer.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man über den Flur in den Wohnbereich, der Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bietet. Von hier aus gelangt man in die separate Küche, die mit allen nötigen Geräten ausgestattet ist. Das Schlafzimmer bietet genug Raum für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer kann als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Waschbecken. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung besticht zudem durch hohe Decken und viele Fenster, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen. Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Infrastruktur. Diese Erdgeschosswohnung bietet somit eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.
Raum- und Flächenübersicht:
Diele: 5,67 m²
Gäste WC: 1,28 m²
Küche/ Essen: 17,54 m²
Schlafen: 18,97 m²
Bad: 6,58 m²
Wohnen: 17,25 m²
Kind: 15,65 m²
Terrasse: 3,86 m²
Gesamt: 86,80 m²
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Kindergärten. Auch Restaurants, Cafés und Parks sind bequem zu Fuß erreichbar.
Straubing selbst ist eine charmante Stadt in Niederbayern, die für ihre historische Altstadt, das jährliche Gäubodenvolksfest und die Donauschifffahrt bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Mit dem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr ist man auch ohne Auto flexibel und mobil in der Stadt unterwegs.
Ausstattung
Innenausstattung:
– Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
– Gegensprechanlage
– Rollläden (manuell)
– Steinfliesen (Küche)
– Laminat
– Gäste-WC (ohne Waschbecken)
– Holzdecke
– Einbauküche
– abgehängte Decke im Schlafzimmer
Bad:
– Dusche
– Badewanne
– Waschmaschinenanschluss
– Handtuchwärmer
– Fliesen
Außenausstattung:
– Terrasse
– Kellerabteil Nr. 1
Heizung:
– Heizkörper
– Öl-Heizung
Renovierung/ Instandhaltung:
2015: Erneuerung Boden im Wohnzimmer & Gästezimmer
2015: Erneuerung Boden im Schlafzimmer
2015: Einbau neuer Innentüren & Wohnungstür
2015: Einbau einer neuen Einbauküche
Hausgeld (ab 01.01.2026):
Hausgeld: 449,00 € mtl.
Rücklagen 69,56 € mtl.
Gesamt: 521,00 € mtl.
Sonstiges
Hinweis:
– kein Stellplatz vorhanden
– Der Garten im Erdgeschoss ist Sondereigentum. Dieser darf vom Eigentümer der Erdgeschosswohnung, unter Ausschluss der anderen Miteigentümer, als Ziergarten nutzen.
– Die tatsächliche Raumaufteilung weicht vom beiliegenden Grundriss
– kein Fahrstuhl
– die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, ist aber dennoch nicht barrierefrei (Hochparterre)
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 199 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis gültig bis 18.02.2026
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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