Praxisfläche direkt am Klinikum Bogen zu vermieten (Ärztehaus)
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Empfang (KI bearbeitet)
Behandlungsraum 1 (KI bearbeitet)
Behandlungsraum 2 (KI bearbeitet)
Behandlungsraum 3 (KI bearbeitet)
Behandlungsraum 5 (KI bearbeitet)
WC/ Bad (KI bearbeitet)
Teeküche
Teeküche
Außenansicht
Praxisfläche direkt am Klinikum Bogen zu vermieten (Ärztehaus)
Eckdaten
- Art Praxisfläche
- Lage 94327 Bogen
- Miete zzgl. NK 1.500,00 €
- Warmmiete 1.800,00 €
- Nebenkosten 300,00 €
- Gewerbefläche ca. 134 m²
- Bürofläche ca. 134 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 2013
- Gesamtfläche ca. 134 m²
- Heizungsart Öl-Heizung
- Kaution 3 MM
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 135508406
- Provision 3,57MM inkl. MwSt.
Immobilie
Kurzübersicht:
Die angebotene Immobilie ist eine großzügige Praxisfläche in einem modernen Gebäude in zentraler Lage. Das Gebäude verfügt über eine professionelle Ausstattung und bietet optimale Bedingungen für den Betrieb einer Praxis. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und lassen sich flexibel nutzen.
Die Praxisfläche umfasst insgesamt ca. 134 m² und besteht aus einem Empfangsbereich, mehreren Behandlungszimmern, einer Küche und einem Technikraum. Alle Räume sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Dank der modernen Ausstattung sind die Räumlichkeiten sowohl für den Empfang von Patienten als auch für die Durchführung von Behandlungen oder Beratungen bestens geeignet.
Im Allgemeinbereich gibt es pro Etage einen Wartebereich, der von den jeweiligen Mietern für Ihre Patienten gemeinschaftlich genutzt wird.
Zu der Immobilie gehören außerdem Parkplätze direkt vor dem Gebäude sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Klinikum Bogen.
Raumaufteilung:
– Empfang
– WC / Bad
– Küche / Aufenthalt
– Technikraum
– Behandlungsraum 1
– Behandlungsraum 2
– Behandlungsraum 3
– Behandlungsraum 4
– Behandlungsraum 5
– Abstellraum
– Lager
Lage
Die Stadt Bogen in Niederbayern besticht als attraktiver Praxisstandort durch ihre strategisch hervorragende Lage im wirtschaftsstarken Landkreis Straubing-Bogen.
Als wichtiges Zentrum bedient der Standort ein stabiles, regionales Einzugsgebiet von über 25.000 Menschen sowie die umliegenden Gemeinden des Bayerischen Waldes. Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A3, gut frequentierten Staatsstraßen sowie dem Bahnhof Bogen ist die Praxis sowohl mit dem Pkw als auch mit dem ÖPNV aus Richtungen wie Straubing, Deggendorf und Regensburg optimal erreichbar. Die direkte Nachbarschaft zur etablierten Klinik Bogen bietet zudem exzellente medizinische Synergien, während der hohe Freizeitwert an der Donau die langfristige Gewinnung von Fachpersonal begünstigt.
Ausstattung
Innenausstattung:
– elektrische Rollläden
– abgehängte Kassetten-Decken
– PVC Boden
– Kunststofffenster 3-fach-Verglasung
– Einbauküche mit Herdplatten, Kühlschrank, Ofen
– Technikraum
– 5 Behandlungszimmer
– Lagerraum
– Theke/Empfang
– Lichtschaltsystem
– Gegensprechanlage
Außenausstattung:
– Anmietung für bis zu 3 Stellplätze im Parkhaus am Klinikum möglich
Heizung:
– Heizkörper
– Ölheizung
Sonstiges
Hinweis:
– Das Objekt verfügt über eine baurechtlich gesicherte Nutzung für Heilberufe (MVZ / Arztpraxis). Eine anderweitige gewerbliche Nutzung ist ausgeschlossen.
– Die Praxiseinheit kann ggf. erweitert werden.
Wichtige Hinweise & Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie zur Raumaufteilung wurden von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch die Angaben zum Baujahr beruhen auf Verkäuferangaben und wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert. Eine Haftung für diese Angaben ist daher ausgeschlossen.
Hinweis zur Visualisierung:
Zur optimalen Darstellung und zum Schutz der Privatsphäre wurden Objektfotos teilweise digital bearbeitet oder mittels KI optimiert (z. B. Digitales Home Staging). Diese Bilder dienen der Illustration und stellen keine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis 15.06.2026
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.