Penthousewohnung mit großer Dachterrasse in ruhiger Lage
Außenansicht
Flur/ Treppenhaus
Wohnen/ Essen
Wohnen/ Essen
Küche
Hauswirtschaftsraum
Büro
Schlafen
Ankleide
Kind
Badezimmer I
Badezimmer I
Badezimmer II
Dachterrasse
Dachterrasse
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Penthousewohnung mit großer Dachterrasse in ruhiger Lage
Eckdaten
- Art Penthouse
- Lage 94315 Straubing
- Miete zzgl. NK 1.600,00 €
- Warmmiete 2.350,00 €
- Nebenkosten 750,00 €
- Wohnfläche ca. 210 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2001
- Etage 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution 3 MM
- Stellplatzmiete 174,00 €
- Verfügbar ab 01.08.2025
- Bodenbelag Stein
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 135508178
Immobilie
Kurzübersicht:
Das Penthouse befindet sich in dem Gebäude "Anteum", in zweiter Bebauungsreihe, auf einem Grundstück mit altem Baumbestand. Es ist damit eine sehr ruhige Lage mit dennoch allen Vorzügen innerstädtischen Wohnens in Fußnähe zum Zentrum Straubings. Insgesamt befinden sich nur sieben Wohneinheiten im Gebäude.
Das Penthouse verfügt über insgesamt vier Zimmer. Die großen Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre.
Raumübersicht:
– Diele
– Treppenhaus mit Lichtkuppel
– Essen/Wohnen
– Küche
– Hauswirtschaftsraum
– Büro
– Schlafen
– Ankleide
– Badezimmer I
– Kind/ Büro/ Gast
– Badezimmer II
– Dachterrasse
– Balkon
Mietübersicht:
Kaltmiete: 1.600,00 € (entspricht einer Kaltmiete von 8€ am Quadratmeter)
Nebenkosten: 750,00 € (Vorauszahlung mit genauer Abrechnung)
2x TG-Stellplatz: 174,00 € (je 65 € und 22€ Nebenkosten = 174€)
Gesamtmiete: 2.524,00 €
Lage
Die Penthousewohnung befindet sich in einem begehrten Stadtteil von Straubing in 2ter Baureihe. Der Stadtteil besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Ausstattung
Innenausstattung:
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
– Installierte Wandbeleuchtung im Flur und Treppenhaus
– Parkett
– Steinzeug
– Kamin
– indirekte Beleuchtung und eingebaute Deckenstrahler – Wandtresor
– Ankleide mit Einbauschränken
– Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken
– Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch mit Unterschrank , Spiegelschrank mit Beleuchtung
– zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC
Außenausstattung:
– geräumige Dachterrasse (Ost-Süd-West)
– 2x Balkon (Nord)
– Außenwasseranschluss
– Außenbeleuchtung
– Kellerabteil W7 mit Entfeuchtungsgerät (abgeschlossen)
– Glassaufzug, der bis in die Einheit fährt (Haltestelle nur mit eigenem Schlüssel erreichbar)
Tiefgarage:
– 2x Tiefgaragenstellplätze (Nr. 26 & 27)
– Hofeinfahrt mit elektrischem Schiebetoranlage
– Tiefgarageneinfahrt mit elektrischem Tor
– Tiefgaragenstellplätze abschließbar mit Fernbedienung
– Stromanschluss bei den Tiefgaragenstellplätzen vorhanden
Heizung:
– Heizkörper
– Fußbodenheizung
– zentrale Gasheizung inkl. Warmwasserbereitung
Sonstiges
Hinweis:
Bei der hier angebotenen Penthousewohnung handelt es sich um ein befristetes Mietverhältnis. Die Einheit kann nach aktuellem Stand nur für max. 3 Jahre angemietet werden
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 77 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis gültig bis 16.05.2028
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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