Optimale Lage für Ihre Gewerbeeinheit mit 3 Tiefgaragenstellplätzen in Straubing (GE 5)

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Gerl Immobilien
Kolbstraße 2, 94315, Straubing
Johannes Kerscher
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Großraumbüro

Empfangsbereich

Besprechungsraum

Besprechungsraum

Großraumbüro

Teeküche

Einzelbüro

WC

Außenansicht

Optimale Lage für Ihre Gewerbeeinheit mit 3 Tiefgaragenstellplätzen in Straubing (GE 5)

Eckdaten

  • Art Bürofläche
  • Lage 94315 Straubing
  • Kaufpreis 287.906,00
  • Kaufpreis pro m² 2.300,00
  • Gewerbefläche ca. 108
  • Bürofläche ca. 108
  • Gesamtfläche ca. 108
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzkaufpreis 39.000,00
  • Garagenanzahl 3
  • Bodenbelag Fliesen
  • Immobilien-ID 134499822
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das Gebäude unterteilt sich in 9 Ladeneinheiten im Erdgeschoss und in Wohneinheiten vom 2. bis 5. Stockwerk. Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im Erdgeschoss (Laden 5)

Raumaufteilung:
– Empfang
– Büro 1
– Büro 2
– Besprechungsraum
– Teeküche
– WC

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich am Straubinger Stadtgraben in unmittelbarer Nähe des historischen Stadtplatzes, wo sich sowohl alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Einzelhandel, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Tankstelle, Apotheken, Friseur, Hotel, Post etc.), als auch Restaurants und Cafés befinden, die zum Verweilen einladen.

Straubing als Universitätsstadt bietet eine weit ausgebaute Infrastruktur (Anschlüsse A3 Richtung Regensburg und Deggendorf & B20 Richtung Cham und Landau) und unzählige Freizeitmöglichkeiten. Trotz der zentralen Lage befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (z. B. Großparkplatz am Hagen).

Ausstattung

Innenausstattung:

– Innenbeschattung
– Fliesen in Steinoptik

DV Verkabelung

Sonstiges

Derzeitige Kaltmiete: 750,00 €
Derzeitige Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 350,00 €
Derzeitge Tiefgaragenmiete: 180,00 €

Mietvertrag läuft seit 01.01.2019 – 31.12.2029

Der derzeitige Mieter würde in Absprache mit dem Eigentümern den Vertrag auch vorzeitig auflösen.

Letze Hausgeldabrechnung: 2020
– umlagefähige Kosten: 254,34 €/Monat
– nicht umlagefähige Kosten: 129,35 €/Monat
– Gesamtkosten: 383,69 €/Monat

Grundrisse

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