Neuwertiges, energieeffizientes 1,5-Zimmer-Apartment mit Balkon (WHG 14) (KfW-70-Standard)
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Hauptbild
Flur
Esszimmer
Esszimmer
Wohnzimmer
Esszimmer / Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Balkon
Balkon
Balkon
Treppenaufang
Außenansicht
Außenansicht
Neuwertiges, energieeffizientes 1,5-Zimmer-Apartment mit Balkon (WHG 14) (KfW-70-Standard)
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 94315 Straubing
- Kaufpreis 219.000,00 €
- Wohnfläche ca. 47 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2013
- Nutzfläche ca. 5 m²
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin vermietet
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 135507708
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Die Wohnanlage wurde 2013 mit dem KfW-70 Effizienzhaus Standard errichtet. Dieser Energiestandard garantiert langfristig geringe Heizkosten. Die hochwertig ausgestattete Wohneinheit (Nr. 14) mit Balkon (Westausrichtung) befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Fahrstuhl) des seitlichen Gebäudeteils.
Raumaufteilung:
– offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
– separater Schlafbereich
– Badezimmer
– Balkon
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in zweiter Bebauungsreihe in der Nähe des Waldfriedhofs im Straubinger Osten. In fußläufiger Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Bank, Lebensmittelgeschäfte etc. Außerdem erreichen Sie den historischen Stadtplatz mit dem Fahrrad innerhalb von 6 Minuten. Dort befinden sich zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Der Bahnhof "Straubing Ost" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie denn Straubinger Hauptbahnhof innerhalb ca. 2 Fahrminuten.
Ausstattung
Innenausstattung:
– Einbauküche: hochwertige Einbauküche mit Ober- und Unterschränken
– Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Wandradio
– Kellerabteil mit Belüftungssystem
– Gasheizung
– Solaranlage
– Heizkörper
– Fußbodenheizung
– Holzfenster
– Parkettboden
– Fliesenboden
– elektr. Jalousien
– Kabelanschluss
– Parkettboden
– dezentrale Wohnraumlüftung
– 3-fach Verglasung bei den Fenstern
– Videosprechanlage
Außenausstattung:
– Balkon
– Stellplatzmöglichkeiten: – ca. 200m entfernt
Sonstiges
derzeitige Miete:
450,00 € Nettokaltmiete
30,00 € Küche
480,00 € Mietertrag monatlich
5.760,00 € Mietertrag jährlich
Kaufpreisaufstellung:
Kaufpreis WHG: 219.000,00 €
Inventar: 7.500,00 €
Gesamtkaufpreis: 226.500,00 €
Im Gesamtkaufpreis von 226.500,00 € ist folgendes Inventar enthalten: Garderobe, Einbauküche.
Hinweis:
– Eigennutzung ist innerhalb von nur 2 Monaten möglich
– Kein Fahrstuhl
– Kellerabteil (mit Belüftungssystem)
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 33 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 07.01.2015
- Energieausweis gültig bis 06.01.2025
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
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