Neubau: Altersgerechte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Wasserwerk (KfW 55-Standard) (WE 4)

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Gerl Immobilien
Kolbstraße 2, 94315 Straubing
Johannes Kerscher
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Neubau: Altersgerechte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Wasserwerk (KfW 55-Standard) (WE 4)

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 94315 Straubing
  • Kaufpreis 478.000,00
  • Wohnfläche ca. 90
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2023
  • Nutzfläche ca. 5
  • Etagenzahl 1
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzkaufpreis 25.000,00
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 135507906

Immobilie

Am Straubinger Wasserwerk entsteht in bevorzugter und absolut ruhiger Wohnlage eine hochwertige & moderne Wohnanlage mit KfW-55-Standard (EE).
Die ansprechende Wohnanlage setzt sich aus drei Wohngebäuden mit insgesamt 27 barrierefreien Wohneinheiten mit Balkon oder Terrasse und Privatgartenanteil zusammen.
Die Fertigstellung der gesamten Anlage erfolgte im Herbst 2023. Zu jeder Wohneinheit gehört ein privater Kellerabstellraum.

Insgesamt stehen 35 auf E-Mobilität vorbereitete Tiefgaragenstellplätze und sechs oberirdische PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Die Ausstattung kann nach eigenen Wünschen mitgestaltet werden.

Lage

Die Wohneinheiten entstehen in einer Siedlung der kreisfreien Stadt Straubing mit rund 48.000 Einwohner. Durch den stetig steigenden Zuwachs der Wirtschaft in und um Straubing ist die Stadt zugleich zu einem Wohnort mit sehr hoher Lebensqualität und dem richtigen Maß an bayerischer Lebensfreude gewachsen. Mit Einkaufszentrum, Ärztezentrum, zahlreichen kulturellen Veranstaltungen sowie unzähligen Sportvereinen sind alle Wünsche erfüllt. Die Schwerpunktbranchen in Straubing und Umkreis liegen auf Maschinen- bzw. Sondermaschinenbau, Elektrotechnik, Logistik, Biotechnik, sowie Automotive. Die Nähe zu drei Werken der BMW AG macht Straubing zu einen bedeutenden Standort für die Automobil-Zulieferer-Industrie.

Innerhalb von weniger als 10 Fahrminuten erreichen Sie den historischen Stadtplatz Straubings, sowohl mit dem Auto als auch mit Fahrrad. Dort finden Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte, Supermärkte, etc. Außerdem befinden sich dort zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Ausstattung

-Kunststofffenster
-3-fach Verglasung
-Rollläden elektrisch
-Raffstore
-Parkett
-moderne Fliesen

Kaufpreisaufstellung:
Kaufpreis Wohnung: 478.000,00 €
Kaufpreis TG-Stellplatz: 25.000,00 €
Kaufpreis Gesamt: 503.000,00 €

Keller Seniorengerecht Gäste-WC Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Besonderheiten:

– energieoptimierte KfW-55 Bauweise
– energiesparende Pelletheizung mit Gaskessel zur Spitzenlastabdeckung
– hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohn- & Schlafräumen möglich
– hochwertiger Fliesenboden in den modernen Bädern
– Fußbodenheizung in allen Wohn- & Schlafräumen
– dezentrale Wohnraumbe- & Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– 3-fach-verglaste Kunststoff-/Aluisolierglasfenster
– Videogegensprechanlage
– nachhaltiges Gründach

Energieausweisangaben

A+
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B
C
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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 52 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 16.01.2021
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung

Grundrisse

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