Neubau – Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Balkon (WHG 04)
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Wohnen/Essen/Küche
Wohnen/Essen/Küche
Schlafen
Badezimmer
Treppenhaus
Außenansicht
Außenansicht
Neubau – Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Balkon (WHG 04)
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 94315 Straubing
- Miete zzgl. NK 775,00 €
- Nebenkosten 145,00 €
- Wohnfläche ca. 52 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2023
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Kaution 3 MM
- Verfügbar ab 15.10.2026
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 135507904
Immobilie
Kurzübersicht:
Diese ansprechende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines neuwertigen Wohngebäudes aus dem Jahr 2023. Das gesamte Objekt sowie die Wohnung selbst bestechen durch einen absolut makellosen und gepflegten Zustand. Mit einer perfekt aufgeteilten Wohnfläche von ca. 51,99 m² bietet diese Immobilie die ideale Basis für Singles oder Paare. Die modernen Elektro-Heizung garantiert dies ein angenehmes Wohnklima.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine hervorragende Belichtung. Große Fensterfronten sorgen in allen Räumen für eine helle und einladende Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Küchen- und Wohnbereich, der viel Platz für Kochen und Essen bietet.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Das Badezimmer ist zeitgemäß und modern gestaltet und verfügt über eine komfortable Dusche.
Raumaufteilung:
– Wohnen / Essen / Küche
– Schlafzimmer
– Bad
– Balkon
Lage
Das Mehrfamilienhaus in Holzständerbauweise befindet sich im Straubinger Neubaugebiet am Stutzwinkel. Innerhalb von ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie den historischen Stadtplatz, wo Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Bäcker, Metzger, Bank, Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte etc., vorfinden. Außerdem laden dort zahlreiche Cafés & Restaurants zum Verweilen ein.
Die Lage der Immobilie ist zentral und dennoch ruhig, was den perfekten Mix aus Urbanität und Erholung bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.
Ausstattung
Innenausstattung
– Parkett (Eichendielen)
– Gegensprechanlage
– Holzfenster (3-fach-Verglasung)
– dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
– Holztüren
– elektrische Deckenheizung (Infrarot)
– Raffstore
– Einbauküche
– Dachschrägen
– sichtbarer Dachstuhl
– Kücheninselanschlüsse vorhanden
– Bad:
* Doppelwaschbecken
* Waschmaschinenanschluss
* großzügige barrierefreie Dusche
* Durchlauferhitzer
Außenausstattung
– Dachterrasse
– franz. Balkon
Parkmöglichkeiten:
Es besteht die Möglichkeit, einen Carportstellplatz mit anzumieten.
Sonstiges
Hinweise:
– Es gibt einen separaten Technikraum im Erdgeschoss mit eigenem Zugang.
– Die Beheizung erfolgt durch moderne Infrarot-Paneele an der Decke.
– Die Kosten hierfür werden direkt mit dem Strom-Anbieter abgerechnet.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 32 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 18.04.2023
- Energieausweis gültig bis 17.04.2033
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
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