Neubau – Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hunderdorf (WHG 03)
Schlafen
Eingangsbereich/ Flur
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Schlafen
Kind/ Büro
Badezimmer
Außenansicht
Balkon
Carport
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
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Neubau – Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hunderdorf (WHG 03)
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 94336 Hunderdorf
- Kaufpreis 289.000,00 €
- Wohnfläche ca. 74 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2024
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 17.000,00 €
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 135508071
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Wohnung 03 – 1.OG links
Kurzübersicht:
Das Objekt wurde 2023-2024 in Massivbauweise errichtet. Insgesamt befinden sich in dem Mehrfamilienhaus vier Wohnungen, die sich über zwei Etagen erstrecken.
Die hier zum Verkauf stehende Wohneinheit Nr. 03 befindet sich im 1. Obergeschoss links.
Raumaufteilung:
– Bad
– Abstellraum
– Eingang/ Garderobe
– Eltern
– Flur
– Kind
– Wohnküche
– Balkon
Lage
Das Gebäude liegt in einer ruhigen Wohngegend.
Alle wichtigen Geschäfte für den alltäglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe (z.B. Bank, Apotheke, Bäcker, etc.).
In fußläufiger Umgebung sind zahlreiche Einrichtungen und Freizeitaktivitäten vorhanden (z.B. Zahnarzt, Allgemeinärzte, Kindergarten, Schulen, Hallenbad und Sportgelände mit Tennis und Fußballplatz).
Die nächste größere Stadt ist Straubing und mit dem Auto innerhalb von ca. 20 Minuten (15 km) zu erreichen.
Verkehrsanbindung:
– Autobahnauffahrt A3 Hunderdorf (ca. 5 Minuten entfernt)
– B20 Anbindung bei Straubing (ca. 14km entfernt)
– St. Englmar – Bayerischer Wald (ca. 15 km entfernt)
– Stadt Bogen mit Klinikum (ca. 5km entfernt)
Hunderdorf ist mit drei verschiedenen Buslinien zu erreichen (Linie 11, 13 und 14 der ÖPNV LK Straubing Bogen).
Ausstattung
Innenausstattung:
– Alu-Kunststofffenster (3-fach-Verglasung)
– geölter Parkettboden
– moderne Fliesenboden
– Bad mit Eckbadewanne
– dezentrale Lüftungsanlage
– elektrische Rollos
– Enthärtungsanlage
Außenausstattung:
– Balkon Süd-West Ausrichtung
– Carportstellplatz Nr. 3
– Abstellraum
Heizung:
– Luft-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung
Sonstiges
– aktuelles Hausgeld 2025 monatlich: 232,50 € (auf Mieter umlegbar: 179,61 € / nicht umlegbar: 53,03 €)
– Rücklagenvorauszahlung 2025 monatlich: 23,50 €
– Gesamt: 256,00 €
Hinweis:
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein KfW-Effizienzhaus 55
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 20 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis gültig bis 13.01.2032
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
3,57%
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