Modernisiertes und stylisches Reihenmittelhaus mit tollem Flair im Stadtteil Kagers
OG – Balkon
EG – Windfang
EG – Flur
EG – Gäste WC
EG – Küche
EG – Wohn- und Esszimmer
EG – Wohn- und Esszimmer
EG – Terrasse
EG – Terrasse
OG – Flur
OG – Bad I
DG – Wohnraum
DG – Bad II
KG – Treppenaufgang zum Garten/ Keller
KG – Hobbyraum/ Fitness
EG – Garten
EG – Garten
EG – Innenhof
EG – Innenhof
Außenansicht
Modernisiertes und stylisches Reihenmittelhaus mit tollem Flair im Stadtteil Kagers
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 94315 Straubing
- Kaufpreis 499.000,00 €
- Wohnfläche ca. 179 m²
- Grundstück ca. 309 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1973
- Nutzfläche ca. 62 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin 2024
- Bodenbelag Parkett Marmor Fliesen Laminat
- Immobilien-ID 135507868
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Kurzübersicht:
Bei dem zweistöckigen Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachstuhl handelt es sich um eine liebevoll gepflegte und modernisierte Immobilie. Zu dem Objekt zählen neben sechs gemütlichen Zimmern zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Das Haus wurde im Jahr 1973 in Massivbauweise erbaut. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Einbauküche sowie ein Hobbyraum im Keller. Der großzügige und sehr gepflegte Garten mit Terrasse bietet Ihnen viel Platz zum Gärtnern, oder zum Barbecue mit Freunden. Auf dem 309 m² großen Grundstück können Sie entspannen.
Raumaufteilung:
*Erdgeschoss:
– Windfang
– Flur
– Gäste-WC
– Küche
– Wohnen / Essen
– Terrasse
*Obergeschoss:
– Flur
– Badezimmer I
– Kind I
– Kind II
– Elternschlafzimmer
*Dachgeschoss:
– Kind III
– Kind IV
– Badezimmer II
– Wohnraum
*Kellergeschoss:
– Flur
– Heizungskeller
– Öltank
– Hobbyraum
– Kellerraum
– HWR
Lage
Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich im Straubinger Ortsteil Kagers. Dieser besticht durch seine ruhige Lage und die Nähe zur Donau. Die Straubinger Innenstadt ist in ca. 5 Fahrminuten sowohl mit dem PKW als auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Dort finden Sie alle Geschäfts des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Metzger, Supermarkt, Arzt, Apotheke, Bank, etc… Der historische Stadtplatz lockt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten oder Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Außerdem haben Sie gute Anschlüsse an die Westtangente nach Kirchroth (Auffahrt Autobahn A3 und B).
Des Weiteren befindet sich in wenigen Fahrtminuten ein Bauernmarkt.
Ausstattung
Innenausstattung:
– Holz-Alu-Fenster
– Holz, Glastüren
– Parkett
– Marmor
– Fliesen
– Laminat
– Kaminanschluss vorhanden
– Einbauküche (Küchenstudio)
– Terrasse im Garten
– elektrische Fußbodenheizung (Bad I)
Außenausstattung:
– Gartenbrunnen zur Bewässerung
– verglaster Balkon, als Wintergarten nutzbar
– unverbauter Blick aus dem Garten auf freie Felder
– Kellerabgang vom Garten mit Außendusche
Sonstiges
Hinweis:
Die tatsächliche Raumaufteilung weicht leicht von den beiliegenden Grundrissen ab.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 177 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 20.07.2022
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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