Modernes 1,5-Zimmer Apartment mit Balkon in ruhiger Wohnlage
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Essen/Wohnen/Kochen
Essen/Wohnen/Kochen
Essen/Wohnen/Kochen
Essen/Wohnen/Kochen
Essen/Wohnen/Kochen
Essen/Wohnen/Kochen
Schlafen
Badezimmer
Balkon
Treppenhaus
Außenansicht
Modernes 1,5-Zimmer Apartment mit Balkon in ruhiger Wohnlage
Eckdaten
- Art Apartment
- Lage 94315 Straubing
- Miete zzgl. NK 506,00 €
- Warmmiete 644,00 €
- Nebenkosten 138,00 €
- Wohnfläche ca. 47 m²
- Zimmer 1.5
- Baujahr 2010
- Etage 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Kaution 3 MM
- Haustiere erlaubt nein
- WG geeignet nein
- Stellplatzmiete 60,00 €
- Verfügbar ab 01.08.2026
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 135508364
Immobilie
Kurzübersicht:
Dieses moderne Apartment befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 2010 und verfügt über eine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A. Es befindet sich auf der zweiten Etage und ist barrierefrei sowie seniorengerecht gestaltet. Mit einem Balkon, einem Badezimmer und einem Keller ist diese Immobilie ideal für Singles oder Paare.
Das Apartment besteht aus 1,5 Zimmern und bietet genügend Platz für Wohn- und Schlafbereich. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über hochwertige Fliesen und Armaturen. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung.
Raumübersicht:
– Wohnen/ Essen/ Kochen
– Schlafen
– Badezimmer
– Balkon
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in zweiter Bebauungsreihe in der Nähe des Waldfriedhofs im Straubinger Osten. In fußläufiger Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Bank, Lebensmittelgeschäfte etc. Außerdem erreichen Sie den historischen Stadtplatz mit dem Fahrrad innerhalb von 6 Minuten. Dort befinden sich zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Der Bahnhof "Straubing Ost" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie denn Straubinger Hauptbahnhof innerhalb ca. 2 Fahrminuten.
Ausstattung
Innenausstattung:
– Einbauküche (ohne Spülmaschine)
– Fliesenboden
– Parkett
– Holzfenster (3-fach Verglasung)
– elektr. Jalousien
– Videosprechanlage
– schreinergefertigter Raumtrenner
– schreinergefertigte Garderobe
– Bad:
*barrierefreie Rainshowerdusche (übergroß)
*Wandradio
* Waschmaschinenanschluss
Außenausstattung:
– Südbalkon
– Kellerabteil mit Belüftungssystem
– Aufzug
Heizung/ Technik:
– Gasheizung
– Heizkörper
– Fußbodenheizung (nur im Badezimmer)
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Filter)
Parkmöglichkeiten:
Es befindet sich ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 29 im Nachbargebäude (Friedhofstraße 70).
Die Miete beträgt 60,00 € zzgl. MwSt.
Sonstiges
Hinweis:
Die Einheit ist derzeit vollständig möbliert. Das Mobiliar kann vom Vormieter nach interner Absprache abgelöst werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 37 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis gültig bis 06.01.2025
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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