Moderne Villa mit hochwertiger Ausstattung und Swimmingpool

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Gerl Immobilien
Kolbstraße 2, 94315, Straubing
Johannes Kerscher
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Pool

Flur / Treppe

Küche

Küche

Esszimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Gäste WC

Treppe

Flur

Flur (Einliegerwohnung)

Fitnessraum

Bad

Bad (Einliegerwohnung)

Einliegerwohnung

Pool

Terrasse

Terrasse (Einliegerwohnung)

Garten

Garten

Außenansicht

Außenansicht

Moderne Villa mit hochwertiger Ausstattung und Swimmingpool

Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 94347 Ascha
  • Kaufpreis 1.230.000,00
  • Wohnfläche ca. 413
  • Grundstück ca. 1.532
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2013
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fernwärme
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 9 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 132938592
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Die Villa wurde 2013 in Massivbauweise fertiggestellt und sehr geschmackvoll und hochwertig ausgestattet.
Zum Einfamilienhaus gehört eine Einliegerwohnung und eine großzügige, sehr gepflegte Gartenanlage mit Swimmingpool und Poolhaus. Bereits im Flur besticht das Haus mit einer offenen Wohnraumgestaltung (Glasgalerie) und moderner Architektur. Durch die übergroßen Fenster, wirken die Räume insgesamt sehr hell.
Die großzügige Gartenlandschaft mit Pool bietet einen wunderbaren Rückzugsort zur Erholung vom Alltag. Die übergroße Hofeinfahrt vor der Villa bietet Stellplätze für mehrere Fahrzeuge.

Derzeit wird die Einliegerwohnung als Beautysalon genutzt und ist daher vielseitig einsetzbar.

Raumaufteilung:

*Erdgeschoss
– Diele
– Gäste WC
– Speisekammer
– Küche/ Esszimmer
– Wohnzimmer
– Pelletlager
– HWR
– Werkstatt


*Einliegerwohnung
– Diele
– Badezimmer
– Schlafzimmer
– Küche / Essen / Wohnen
– Abstellraum



*Obergeschoss
– Galerie
– Gästezimmer
– Bügelzimmer
– Badezimmer
– Büro
– Schlafzimmer
– Ankleidezimmer


Flächenaufstellung (ca. Angaben):
Wohnfläche Innen: 281,00 m²
Einliegerwohnung: 49,30 m²
anrechenbare Wohnfläche außen: 165,00 (hälftig anrechnbar: 82,5m²)
Gesamt Wohnfläche: 412,80 m²

Lage

Die hochwertige Villa liegt im Ort Ascha ca. 15 Fahrminuten von der Stadt Straubing entfernt.
Die Ortschaft bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermarkt, Tankstelle, Arztpraxis, Wertstoffhof, Bäcker, Metzger.
Außerdem haben Sie guten Anschluss an die B 20 Richtung Cham oder Landau.

Ausstattung

Innenausstattung:
– Fliesen
– Vinylboden
– Lüftungsanlage
– Einbauleuchten
– Einliegerwohnung
– Raffstore (elektrisch)
– Holztreppe mit Glasgeländer
– hochwertige Holztüren
– Glastüre


* Badezimmer
– Badewanne
– übergroße Rainshower Dusche
– hochwertige Armarturen
– Einbaumöbel




Außenausstattung:
– Ziegeldach
– überdachte Terrasse
– Werkstatt
– Balkon
– Doppelgarage
– Swimmingpool
– Poolhaus
– überhoher Zaun
– gepflegter Garten mit Wasserlauf

Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Folgendes Inventar kann beim Kauf zusätzlich erworben werden (ca. 59.000,00 €):

– hochwertige Küche inkl. Geräte und Armaturen
– Pool und die dazugehörige Ausstattung (Überdachung, computergesteuerte Chlordosieranlage, Rückspülautomatik, Heizung, etc.)
– Badeinbauschränke (Waschtische, Wandregale, etc.)

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 67 KWh(m²*a)
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Bioenergie
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