Moderne Penthousewohnung mit großer Dachterrasse und TG-Stellplatz (mit Blick auf den Stadtturm)
Immobilienfachwirtin
Wohnbereich
Eingangsbereich/ Garderobe
Koch- und Essbereich
Koch- und Essbereich
Wohnbereich
Schlafen
Badezimmer
Badezimmer
Galerie
Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse
Außenbereich
Außenbereich
Außenbereich
Treppenhaus
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Moderne Penthousewohnung mit großer Dachterrasse und TG-Stellplatz (mit Blick auf den Stadtturm)
Eckdaten
- Art Penthouse
- Lage 94315 Straubing
- Miete zzgl. NK 1.690,00 €
- Warmmiete 2.360,00 €
- Nebenkosten 670,00 €
- Wohnfläche ca. 168 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 2021
- Etagenzahl 7
- Etage 7
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Blockheizkraftwerk
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution 3 MM
- WG geeignet nein
- Stellplatzmiete 130,00 €
- Verfügbar ab 01.11.2025
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 135508218
Immobilie
Kurzübersicht:
Das charmante Penthouse befindet sich in einem im Jahr 2021 errichteten Altbau, der unter Denkmalschutz steht. Die Immobilie erstreckt sich über die gesamte siebte Etage des siebenstöckigen Gebäudes und besticht durch einen modernen Neubauzustand.
Das Penthouse verfügt über insgesamt 3.5 Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Besonders beeindruckend ist die großzügige Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Stadt bietet. Dank der hochwertigen Bauweise und der letzten Modernisierung im Jahr 2021 sind die Räumlichkeiten in einem exzellenten Zustand.
Zu der Immobilie gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über ein effizientes Blockheizkraftwerk. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort, ideal für Interessenten, die eine einzigartiges Zuhause suchen.
Raumübersicht:
– Flur
– Bade
– Kind/ Büro
– Schlafen
– Wohnen
– Essen
– Küche
– Speis
– Gäste WC
– Galerie
– Dachterrasse
Lage
Das Penthouse befindet sich in einem exklusiven Stadtteil von Straubing, der für seine gehobene Wohnqualität und seine ruhige Lage bekannt ist. Umgeben von gepflegten Grünflächen und nur wenige Gehminuten von Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, bietet die Nachbarschaft eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und natürlicher Schönheit.
Ausstattung
Innenausstattung:
– Eichendielenparkettboden geölt
– Dachschrägen
– überhohe Decken
– Sichtdachstuhl
– Split-Level-Ebene
– Holzfenster mit 3-fach Verglasung
– Badezimmer:
* Badewanne
* Dusche
* Doppelwaschbecken mit Unterschrank
* Wandspiegel mit Beleuchtung
Außenausstattung:
– 2x Tiefgaragenstellplätze
– 3x Kellerabteile
– Dachterrasse (teilweise überdacht)
– Außenwasseranschluss
– Blick über ganz Straubing
Heizung/ Technik:
– Fußbodenheizung (Blockheizkraftwerk)
– Lüftungssystem Sanitäranlagen
– Klimaanlage Wohnraum
Inventar Ablösbar:
Die hochwertige Einbauküche von Haus der Küche, sowie weitere Inventargegenstände, können intern vom derzeitigen Mieter abgelöst werden:
– Markenküche:
*Kaffeemaschinennische
*Quooker Wasserspender (Still/ Sprudel/ Kochend)
*Ceranfeld mit Bora Bora System
*Ofen mit Mikrowellen- und Dampfgarsystem
*Fenix Schwarz Matt
– modernes Beleuchtungssystem
– schreinergefertigter Einbauschrank Eingangsbereich rechts
– schreinergefertigter Einbauschrank Eingangsbereich links mit Sitzbank
– Raumteiler unter Treppe
– schreinergefertigter Einbauschrank Schlafzimmer
– Regal bei Fensterfront in Küche
– Regale in der Speis
Sonstiges
Hinweis:
Der Galeriebereich wird durch einen Hauptbalken leicht blockiert. Daher muss man unter diesem durch gehen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Blockheizkraftwerk
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.