Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in einem Energiesparhaus (WHG 01)
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Außenansicht
Flur
Wohnen/ Essen/ Kochen
Wohnen/ Essen/ Kochen
Wohnen/ Essen/ Kochen
Badezimmmer
Schlafen
Kind/ Büro
Terrasse & Gartenfläche
Detailfotos
Außenansicht
Außenansicht
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in einem Energiesparhaus (WHG 01)
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 94315 Straubing
- Miete zzgl. NK 1.180,00 €
- Warmmiete 1.420,00 €
- Nebenkosten 180,00 €
- Wohnfläche ca. 103 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2023
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Kaution 3 MM
- Garagenmiete 50,00 €
- Stellplatzmiete 10,00 €
- Verfügbar ab sofort
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 135507696
Immobilie
Das energieeffiziente Mehrfamilienhaus in Holzständerbauweise wird voraussichtlich zum Mai 2023 fertiggestellt und besteht aus 4 Wohneinheiten. Die zu vermietende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.
Raumaufteilung:
– Flur
– Wohnen / Essen / Küche
– Bad
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
Lage
Das energieeffiziente Mehrfamilienhaus in Holzständerbauweise befindet sich im Straubinger Neubaugebiet am Stutzwinkel. Innerhalb von ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie den historischen Stadtplatz, wo Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Bäcker, Metzger, Bank, Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte etc., vorfinden. Außerdem laden dort zahlreiche Cafés & Restaurants zum Verweilen ein.
Ausstattung
Innenausstattung
– Parkett (Eichendielen)
– keine Einbauküche
– Gegensprechanlage
– Holzfenster (3-fach-Verglasung)
– dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
– Holztüren
– elektrische Deckenheizung (Infrarot)
– Raffstore
– Holzdecke
– Kücheninselanschlüsse vorhanden
– Bad:
* Doppelwaschbecken
* Waschmaschinenanschluss
* großzügige barrierefreie Dusche
* Durchlauferhitzer
Außenausstattung
– Terrasse (überdacht)
– Gartenanteil
– Carportstellplatz
Sonstiges
Mietaufstellung:
Kaltmiete: 1.250,00 €*
Nebenkosten: 180,00 €*
Stellplatz / Carport: 50,00 €*
Stellplatz 10,00 €*
Gesamtmiete: 1.490,00 €*
Hinweise:
– Es gibt einen separaten Technikraum im Erdgeschoss mit eigenem Zugang.
– Der angrenzende Garten gehört zu dieser Einheit und somit ist auch die Pflege (bspw.: Bewässerung, Unkraut jäten, Sträucher oder Bäume schneiden) Sache des Mieters. Eine Einzäunung erfolgt nicht.
– Die Beheizung erfolgt durch moderne und energieeffiziente Infrarot-Paneele an der Decke.
– Die Kosten hierfür werden direkt mit dem Strom-Anbieter abgerechnet.
– Die geschätzten Kosten von ca. 0,30 € / m² pro Monat sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.
– Das Haus hat einen vergleichbaren Energiestandard wie ein KfW 40 – Effizienzhaus (Abweichung: Elektroheizung)
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 32 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 18.04.2023
- Energieausweis gültig bis 17.04.2033
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
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