Mehrfamilienhaus in Bogen mit großzügigem Gartengrundstück
Außenansicht
EG-Flur
EG-Wohnzimmer
EG-Wohnzimmer
EG-Badezimmer
EG-Schlafzimmer
EG-Küche
EG-Kinderzimmer
EG-Extraraum
EG – Gäste-WC
OG-Flur
OG-Wohnzimmer
OG-Schlafzimmer
OG-Küche
OG-Küche
OG-Badezimmer
OG-Gäste-WC
OG-Extraraum
OG-Balkon
DG-Flur
DG-Küche
DG- Abstellraum
DG-Badezimmer
DG-Wohnzimmer
DG-Küche
DG-Schlafzimmer
DG-Wohnzimmer
Außenansicht
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Garten
Garten
Außenansicht
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Mehrfamilienhaus in Bogen mit großzügigem Gartengrundstück
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 94327 Bogen
- Kaufpreis 365.000,00 €
- Wohnfläche ca. 182 m²
- Grundstück ca. 699 m²
- Zimmer 14
- Kellerfläche ca. 102 m²
- Baujahr 1971
- Nutzfläche ca. 76 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 5
- Vermietet ja
- Bezugstermin teilweise vermietet
- Immobilien-ID 135508237
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über drei Etagen. Die insgesamt ca. 193,32 m² Wohnfläche und ca. 75,85 m² Nutzfläche (Dachschrägen berücksichtigt) verteilen sich auf 3 Einheiten mit jeweils 4 Zimmer im Erd- & Obergeschoss, darunter jeweils 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, 1 Küche, sowie ein Gäste-WC und eine Einheit im Dachgeschoss. Eine Öl-Heizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Gebäude. Das Haus verfügt zudem über einen Keller und eine Terrasse mit großzügigem Garten, sowie einen Balkon im 1. Obergeschoss. Ausreichend Parkplätze (1 Doppelgarage + 5 Außenstellplätze) auf dem ca. 699 m² großen Grundstück stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die Immobilie ist derzeit teilweise vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung im Dachgeschoss ist renovierungsbedürftig, wurde offiziell als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche ausgebaut und ist derzeit unbewohnt. Im Dachgeschoss hat man einen schönen Ausblick Richtung Bogen-Berg mit seiner schönen Kirche.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (4-Zimmer-Wohnung):
– Flur
– Wohnzimmer
– Küche/Essen
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer 1
– Badezimmer
– Gäste-WC
– Terrasse
– separates Zimmer im EG (aktuell nicht mitvermietet)
1. Obergeschoss (4-Zimmer-Wohnung):
– Flur
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Küchen/Essen
– Kinderzimmer 1
– Badezimmer
– Gäste-WC
– Balkon
– separates Kinderzimmer (gehört zur Wohnung)
Dachgeschoss ausgebaut (offiziell als Nutzfläche):
– Flur
– Badezimmer
– Schlafzimmer
– Küche
– Abstellraum
– großes Wohnzimmer
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Bogen, einer charmanten Stadt in Niederbayern. Der Ort zeichnet sich durch seine gepflegten Grünflächen und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten aus. In der unmittelbaren Umgebung finden sich sowohl Kindergärten als auch Schulen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut, sodass auch Pendler die Immobilie schätzen werden.
Bogen selbst ist eine historische Stadt mit einer malerischen Altstadt und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten wie z.B. den Bogenberg. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Zudem ist die Umgebung von Bogen geprägt von natürlicher Schönheit, mit Wäldern, Seen und Wanderwegen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen.
Ausstattung
Innenausstattung:
*EG
– Kunststofffenster 2-Fach-Verglasung
– Gäste-WC
– Laminat
– Extra Raum im EG
– Bad ganz gefliest mit Badewanne & Dusche Waschmaschinen Anschluss
– Holztüren
– Heizkörper
– PVC in Küche
– Parkett in Wohnzimmer
*OG
– Balkon
– Gleiche Ausstattung wie im Erdgeschoss
*DG
– Laminat
– PVC
– Holzdecke
– Dachschräge
– Dachfenster
– Fenster an den Giebelseiten
Außenausstattung:
– Terrasse mit Feinsteinzeug für EG
– separate Terrasse für Wohnung 1. OG
– separater Terrassenanteil für Wohnung 2. OG
– großer Garten
– Geräteschuppen / Gartenhaus
Dach / Mauerwerk:
– Dachboden
– Umfassungsmauern in Gitterziegel
– Decken als Stahlbetonmassivdecken
– Dachstuhl in Holz
– Wärme- und Schallschutz nach DIN 4.108 und 4.109
– Außenwände (ca. 30 cm Dicke) EG + OG
– Innenwände (ca. 24 cm Dicke bei tragenden Wänden / ca. 11cm bei Trennwänden)
Heizung:
– Ölzentralheizung
– Heizkörper
Sonstiges
Renovierungen:
– 2012: Erneuerung Fenster
– 2013: Sanierung Heizöltank
– 2015: Erneuerung Eingangspodest
– 2017: Erneuerung Ölbrenner
– 2020: Austausch von 2 Dachfenstern im DG
– 2013: Diverse Kleinreparaturen und Renovierungen: Fliesen in den Bädern (EG + OG), Austausch Duschwanne etc.
Flächenberechnung:
Die offizielle Wohnflächenberechnung aus dem Jahr 1970 beträgt ohne Balkon und Dachgeschoss 181,99 m².
Die derzeitige tatsächliche nutzbare Wohnfläche (ohne offizielle Wfl.-Berechnung eines Architekten) beträgt ca. 255,04 m². Dies ergibt sich aus anrechenbarer Wohnfläche inkl. Anteil Balkon und Terrasse (sowie der Fläche Dachgeschoss)
Das Dachgeschoss wurde bisher zu Wohnzwecken genutzt, ist aber offiziell als reine Nutzfläche mit ca. 62,72 m² (abzgl. Mansarde und Dachschrägen) genehmigt.
Daher ist nach Genehmigung des Dachgeschosses eine Gesamtwohnfläche von ca. 255,04 m² zu verwirklichen.
Flächenübersicht:
Wohnfläche EG + OG: ca. 192,32 m² (inkl. Terrasse & Balkon)
Nutzfläche DG: ca. 62,72 m² (Dachschrägen berücksichtigt)
Nutzfläche EG Büro: ca. 13.13 m² (aktuell ohne Heizkörper)
Kellergeschossfläche: ca. 101,75 m²
Gesamtfläche: ca. 369,92 m²
Grundstück:
Ein Teilstreifen des Gartengrundstücks ist in Besitz der Stadt Bogen, hierzu liegt kein offizieller Pachtvertrag vor. (sh. Lageplan /grüner Streifen) Dieser wurde bisher unentgeltlich genutzt und somit ist zu beachten, dass das Gartenhaus ggf. rückgebaut/ versetzt werden muss.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 193 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 18.06.2025
- Energieausweis gültig bis 17.06.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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