Mehrfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit Ausbaumöglichkeit in Mitterfels
Außenansciht
EG – Flur
EG – Elternschlafzimmer
EG – Kind II
EG – Kind
EG – Gäste-WC
EG – Badezimmer
EG – Badezimmer
EG – Küche
EG – Küche
EG – Wohnzimmer
1. OG – Flur
1. OG Badezimmer
1. OG Küche
Außenansicht
Außenansicht
Mehrfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit Ausbaumöglichkeit in Mitterfels
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 94360 Mitterfels
- Kaufpreis 479.000,00 €
- Wohnfläche ca. 268 m²
- Grundstück ca. 1.263 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1967
- Heizungsart Öl-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Immobilien-ID 135508264
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Kurzübersicht:
Das im Jahr 1967 erbaute Mehrfamilienhaus in Massivbauweise bietet auf einer Wohnfläche von ca. 267,60 m² Platz für insgesamt 10 Zimmer. Die Immobilie verfügt über eine Öl-Heizung und ist aktuell teilweise vermietet. Ein Keller ist vorhanden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.263,00 m².
Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses mit 3 Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die insgesamt 10 Zimmer verteilen sich auf 3 Stockwerke und sind hell gestaltet. Im Keller befinden sich weitere Räume, die individuell zu nutzen sind. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Nach Absprache kann der derzeitige Mieter kurzfristig ausziehen.
Raumübersicht:
Erdgeschoss (WHG 1):
– Eingang
– Diele
– Küche
– Bad
– Gäste WC
– Kind I
– Kind II
– Schlafen
– Wohnen
– Terrasse
1.Obergeschoss (WHG 2):
– Eingang
– Diele
– Küche
– Bad
– Gäste WC
– Kind I
– Kind II
– Schlafen
– Wohnen
– Balkon
Dachgeschoss (WHG 3):
– Diele
– Schlafen
– Wohnen
– Küche
– Bad
– Gäste WC
– Abstellraum
– Speicher
Kellergeschoss:
– Diele
– Keller I
– Keller II
– Keller III
– Badezimmer
– Waschküche
– Technik
– Heizung
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Markt Mitterfels, welcher im Landkreis Straubing-Bogen liegt. Die Umgebung zeichnet sich durch seine grünen Wiesen und Wälder aus und bietet somit viel Natur und Ruhe für die Bewohner. Außerdem bietet der Ort zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung (wie z.B. das Panorama-Freibad) oder diverse Wanderrouten (wie z.B. das Perlbachtal). In unmittelbarer Nähe befinden sich kleine Geschäfte, Restaurants, Schulen und zwei Kindergärten.
Verkehrsanbindungen:
B20 Richtung Eggenfelden und Furth im Wald
A3 Richtung Nürnberg und Passau
Die nächstgrößere Stadt Bogen erreichen Sie innerhalb von 10 Fahrminuten und Straubing erreichen Sie innerhalb von ca. 15 Fahrminuten.
Ausstattung
Innenausstattung:
*EG
– Laminat
– Heizkörper
– Kunststofffenster (2-fach-Verglasung)
– Rollläden manuell
– Tapete im Flur
– Teppichboden
– teilweise Holzdecke
– Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
– Speisekammer
– Gäste-WC
– Einbauküche
*OG
– Laminat
– Heizkörper
– Kunststofffenster (2-fach-Verglasung)
– Rollläden manuell
– Teppichboden
– teilweise Holzdecke
– Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
– Speisekammer
– Gäste-WC
– Einbauküche
*DG
– Laminat
– Heizkörper
– Kunststofffenster (2-fach-Verglasung)
– Rollläden manuell
– Teppichboden
– teilweise Holzdecke
– Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
– Speisekammer
– Gäste-WC
– Einbauküche
Außenausstattung:
– Außenbeleuchtung
– Terrasse
– Balkon
– 2x Garagen
– SAT-Anlage
Heizung:
– Ölheizung
– Heizkörper
– Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
– Kaminanschluss vorhanden (nicht mehr im Betrieb)
Bausubstanz:
– Wärmeschutz nach DIN 4108 – Horaklith u. Silan
– Schallschutz DIN 4109 – Porkalor u. Glasfasermatten
– Außenwände: 50 cm
– Kehlriegeldach
Sonstiges
Instandhaltung/ Instandsetzung:
2024:
– Erneuerung der Ölheizung
Buderus Öl Brennwertkessel GB125-22 kW
– Anbringung Solartherme
Buderus Logaplus Solarpacket
– Erneuerung aller Thermostate a.d. Heizkörpern
– Warmwasser über die Ölheizung
– in allen Wohnungen, Abbau der E-Boiler
2020:
– Erneuerung von Fenstern, Balkon und
– Terrassentüren nach Bedarf
2019:
– Hausanstrich und Garagen außen
2018:
– Küche erneuert 1 OG.
Mietaufstellung:
Das Erdgeschoss befindet sich derzeit im Leerstand. Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss sind seit 2017 vermietet. Die Mieteinnahmen betrugen bisher monatlich 3.050,00 €, da die Zimmer einzeln vermietet wurden.
Hinweis:
– Die Raumaufteilung und Flächen weichen von den beiliegenden Grundrissen ab.
– Das Objekt wird im Frühjahr 2026 auf Wunsch komplett leer und kann neu vermietet, eigengenutzt oder auch renoviert werden.
Geh- und Fahrtrecht:
Die Eigentümer von den Flurstücken 59/4 und 60 haben ein Geh- und Fahrtrecht auf dem zu veräußernden Grundstück. Für die Gemeinde Mitterfels besteht für das Grundstück ein Abwasserkanalrecht und ein Abwasseranlagenbetriebsrecht.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 189 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 05.01.2026
- Energieausweis gültig bis 04.01.2036
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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