Laden, Café oder mehr – Gewerbefläche nähe Straubinger Stadtturm
Außenansicht
EG-Showroom
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Außenansicht
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OG-Gäste-WC
OG-Küche
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OG
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Laden, Café oder mehr – Gewerbefläche nähe Straubinger Stadtturm
Eckdaten
- Art Laden
- Lage 94315 Straubing
- Warmmiete 3.440,00 €
- Preis auf Anfrage ja
- Baujahr 1790
- Gesamtfläche ca. 147 m²
- Nutzfläche ca. 77 m²
- Kaution 3 MM
- Bezugstermin nach Absprache
- Immobilien-ID 135508416
- Provision 3,57 MM
Immobilie
Kurzübersicht:
Diese Gewerbeeinheit in der Steinergasse in Straubing bietet optimale Voraussetzungen für moderne Einzelhandelskonzepte, insbesondere im Bereich Mode, Textil und Accessoires. Die Kombination aus einer gut einsehbaren Verkaufsfläche im Erdgeschoss und einer extrem großzügigen Nutzfläche im Obergeschoss bietet viel Raum für Warenpräsentation, Lagerung und Logistik.
Dank der großen Schaufensterfront lassen sich aktuelle Kollektionen und Trends perfekt in Szene setzen. Die Immobilie ist bereits leerstehend und kann kurzfristig für den Innenausbau und die Gestaltung Ihres Store-Konzepts übernommen werden.
Raum- und Flächenaufstellung:
Laden: ca. 69,70 m²
Lager: ca. 22,70 m²
Büro I: ca. 17,10 m²
Büro II: ca. 10,00 m²
Flur: ca. 2,10 m²
WC: ca. 2,10 m²
Sozialraum: ca. 23,00 m²
Gesamt: ca.146,70 m²
Lage
Diese absolute Top-Lage im Herzen der Straubinger Innenstadt bietet die perfekte Bühne für ein modernes Ladenkonzept oder ein stylisches Indoor-Café.
Direkt in der hochfrequentierten Fußgängerzone gelegen, garantiert dieser Standort maximale Sichtbarkeit durch eine beständige, kaufkräftige Laufkundschaft.
Das urbane Flair der Altstadt begeistert neben den rund 49.000 Einwohnern auch die junge, dynamische Szene des nahegelegenen TUM-Campus. Dank der optimalen Erreichbarkeit über umliegende Parkhäuser und den Bahnhof ist diese zentrale Lage der ideale Hotspot für ein trendiges Konzept mit starker Magnetwirkung.
Ausstattung
*Erdgeschoss Laden
• Laminat
• Schmutzfänger
• 4 Schaufenster
• Sicherheitsgitter vor Eingangstor
• Eingangstür (Glas)
• Klimaanlage
• Stromheizkörper
• Deckenstrahler
• Einbauschrank
*Obergeschoss
• Parkett
• Vinyl
• Holzfenster 2-fach-Verglasung
• Gäste-WC
• Waschbecken
• Warmwasser Aufbereitung
• Einbauküche
• PVC Boden
• Stromheizkörper
• Holztüren
• Telefonanschluss
Sonstiges
Hinweis:
Die tatsächliche Raumaufteilung weicht von den beiliegenden Grundrissen ab.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 216 KWh(m²*a)
- Energieausweis gültig bis 04.12.2029
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
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