Kernsaniert – Gewerbefläche in hochfrequentierter Ecklage (Gewerbe 01)
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Kernsaniert – Gewerbefläche in hochfrequentierter Ecklage (Gewerbe 01)
Eckdaten
- Art Gewerbeflächen
- Lage 94315 Straubing
- Miete zzgl. NK 4.600,00 €
- Warmmiete 5.250,00 €
- Mietpreis pro m² 18,00 €
- Nebenkosten 650,00 €
- Gewerbefläche ca. 259 m²
- Bürofläche ca. 259 m²
- Baujahr 1700
- Gesamtfläche ca. 259 m²
- Denkmalschutzobjekt ja
- Stellplatztyp Keine Angabe
- Kaution 3 MM
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 135508115
- Provision 3,57 MM inkl. MwSt.
Immobilie
Kurzübersicht:
Das historische Stadthaus befindet sich direkt in der Fußgängerzone unweit des Straubinger Stadtplatzes und wird seit 2024 komplett kernsaniert. Es steht im Sanierungsgebiet der Stadt Straubing, dadurch ist eine erhöhte steuerliche Abschreibung möglich.
Die hier zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss.
Hinweis Miete:
Der tatsächliche Mietpreis hängt final von der Laufzeit des Mietvertrags, der gewünschten Ausstattung, dem Renovierungsaufwand und der gewünschten Fläche ab.
Die Nebenkosten können sich auch je nach Ausstattung noch variieren und werden auch nach der ersten Abrechnung angepasst.
Lage
Die Steinergasse gehört zu einer der meistfrequentierten Fußgängerzonen in der Innenstadt. Sie ist die direkte Durchgangsstraße zum Stadtplatz (Ludwigs- u. Theresienplatz) von der Rosengasse und bietet eine hohe Sichtbarkeit für potenzielle Kunden.
Alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt Straubing, in der sich die Gewerbefläche befindet, ist eine charmante mittelgroße Stadt in Bayern. Bekannt für ihren historischen Stadtplatz, wo zahlreiche Geschäfte und Lokale zum Bummeln einladen, zieht Straubing Besucher aus der ganzen Region an. Die Stadt bietet eine gute Mischung aus Kultur, Geschichte und modernem Stadtleben und ist ein attraktiver Standort für Unternehmen verschiedener Branchen.
Verkehrsanbindungen:
– A3 Richtung Nürnberg oder Passau
– B8 Richtung Regensburg oder Passau
– B20 Richtung Cham oder Eggenfelden
Ausstattung
Die Ausstattung wie z.B. der Bodenbelag kann durch den Mieter, nach Absprache mit dem Eigentümer noch mitbestimmt werden.
Hierbei ist geplant:
– neue nach Wunsch zu öffnende Fenster
– Bodenbeläge wählbar
– Sanitärausstattung und Elektroverteilung wählbar
– zusätzliche Lagerflächen im Keller möglich
Besonderheit:
– Kernsanierung
– Denkmalschutz
Sonstiges
Hinweis:
– kein Aufzug vorhanden
– keine Stellplätze vorhanden
Energieausweisangaben
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.