Kapitalanlage – Wohn- u. Geschäftshaus am Kupfereck in Landshut
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
WHG 2.OG links – Küche
WHG 2.OG links – Bad
WHG 3.OG links – Küche
WHG 3.OG links – Schlafen I
Großes Apartment – Wohnen/ Essen (Nebau)
Großes Apartment – Küche (Nebau)
WHG 2.OG links – Wohnen
WHG 2.OG links – Schlafen I
WHG 3.OG links – Essen/Wohnen
WHG 3.OG links – Schlafen II
WHG 3.OG links – Bad
WHG 3.OG rechts – Schlafen I
WHG 3.OG rechts – Schlafen II
WHG 3.OG rechts – Küche
WHG 3.OG rechts – Flur
WHG 3.OG rechts – Bad
Flur (Neubau)
Kleines Apartment – Allroom (Nebau)
Kleines Apartment – Bad (Nebau)
Großes Apartment – Küche (Nebau)
Großes Apartment – Schlafen (Nebau)
Großes Apartment – Küche (Nebau)
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Kapitalanlage – Wohn- u. Geschäftshaus am Kupfereck in Landshut
Eckdaten
- Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
- Lage 84036 Landshut
- Kaufpreis 4.250.000,00 €
- Wohnfläche ca. 672 m²
- Grundstück ca. 705 m²
- Gewerbefläche ca. 261 m²
- Anzahl Wohneinheiten 19
- Anzahl Gewerbeeinheiten 2
- Baujahr 1907
- Gesamtfläche ca. 933 m²
- Alt-/Neubau Altbau
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Vermietet ja
- Bezugstermin vermietet
- Immobilien-ID 135508263
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Kurzübersicht:
Bei dem hier zum Verkauf stehenden Kapitalanlage, handelt es sich um zwei Gebäude, die auf zwei aneinandergrenzenden Grundstücken sich befinde.
Das Wohn-/Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 bietet eine vermietbare Fläche von großzügigen ca. 525,00 m² auf einem Grundstück von ca. 370,00 m². Das Gebäude besticht durch seine historische Architektur und seinen Charme, der sich durch die Jahrhunderte hindurch erhalten hat.
Auf dem Nebengrundstück, mit einer Fläche von ca. 335,00 m² wurde 2020 das bekannte "Goldene Haus" hingebaut, dass über eine Wohnfläche von ca. 407,55 m² verfügt.
Alle Einheiten sind derzeit langfristig vermietet. Im Erdgeschoss, sowie im 1.Obergeschoss befinden sich Gewerbeflächen. Im 2. und 3. Obergeschoss sind Wohneinheiten im Altbau.
Der Neubau verfügt über 15 Apartments, wovon 5 Maisonettewohnungen sind.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. 171.710,28 €.
Flächenübersicht:
Innere Münchner Str. 58 (Altbau)
Gewerbeflächen:
Erdgeschoss: 116,11 m² Gewerbeeinheit 1: Immobilienbüro
1.Obergeschoss: 144,89 m² Gewerbeeinheit 2: Ingenieurbüro
Gesamt: 261,00 m² Gewerbeflächen
Wohnflächen:
WHG 2.OG links: 66,00 m²
WHG 2.OG rechts: 66,00 m²
WHG 3.OG links: 66,00 m²
WHG 3.OG rechts: 66,00 m²
Gesamt: 264,00 m²
Innere Münchner Str. 58a (Neubau)
App. 01: 21,98 m²
App. 02: 22,11 m²
App. 03: 22,11 m²
App. 04: 22,11 m²
App. 05: 22,11 m²
App. 06: 21,98 m²
App. 07: 22,11 m²
App. 08: 22,11 m²
App. 09: 22,11 m²
App. 10: 22,11 m²
App. 11: 37,15 m²
App. 12: 37,39 m²
App. 13: 37,39 m²
App. 14: 37,39 m²
App. 15: 37,39 m²
Gesamt: 407,55 m²
Lage
Das Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) befindet sich in einem belebten Stadtteil von Landshut, einer charmanten Stadt in Bayern. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine historische Architektur und gemütliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Zentrums.
Landshut selbst ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit dem imposanten Landshuter Rathaus und der Burg Trausnitz, die über der Stadt thront. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, wie das berühmte Landshuter Hochzeitsspiel oder das Landshuter Hofmusikfestival. Zudem verfügt Landshut über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, die das Leben in der Stadt angenehm gestalten.
Ausstattung
Innere Münchner Str. 58 (Altbau)
Innenausstattung:
– Laminat
– Fliesenboden
– PVC-Boden
– Holzfenster
– teilweise Einbauküchen
– vollunterkellert
Außenausstattung:
– 2x Balkon
Heizung:
– Gastherme
– Heizkörper
Bemerkung:
– kein Aufzug
Innere Münchner Str. 58a (Neubau)
Innenausstattung:
– Einbauküchen
– Vinylboden
– Fliesenboden
– Kunststofffenster (3-fach-Verglasung)
– Fliesenboden
– Aufzug
Außenausstattung:
– 8x Außenstellplätze
– Wasch- & Trockenraum mit Münzgeräten
– Fahrradraum
– Müllraum
Heizung:
– Gasheizung (58 Altbau)
– Fußbodenheizung (58a Neubau)
Sonstiges
Hinweis:
– Die Grundrisse weichen von der tatsächlichen Raumaufteilung ab.
– Die Einheiten im 1.Obergeschoss (Altbau) wurde zusammengeschlossen und als Bürofläche umfunktioniert.
– Geh- und Fahrtrecht für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Fl.Nr. 1280/10
– Ein Energieausweis ist für den Altbau nicht erforderlich. Für den Neubau befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Grundrisse
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