Kapitalanlage – Vermietete Gewerbeeinheit (EG) im Straubinger Stadtkern
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Kapitalanlage – Vermietete Gewerbeeinheit (EG) im Straubinger Stadtkern
Eckdaten
- Art Gewerbeeinheit (Invest.)
- Lage 94315 Straubing
- Kaufpreis 550.980,00 €
- Gewerbefläche ca. 132 m²
- Stellplatzanzahl 2
- Immobilien-ID 134429114
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Kurzübersicht:
Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und ist seit 2010 im Teileigentum. Die Außenfassade der Einheit wurde im Jahr 2020 komplett neu gestrichen und die alten Fenster gegen Holz-Alu-Fenster erneuert. Der Innenbereich wurde in Teilbereichen im Jahr 2015 ertüchtigt und befindet sich in einem guten Zustand.
Raumübersicht:
Das Gewerbe unterteilt sich in:
– Flur
– Raum 1
– Raum 2
– Raum 3
– Raum 4
– Raum 5
– Büro
– Teeküche
– WC 1
– WC 2
Lage
Lage Allgemein:
Die Gewerbeeinheit befindet sich in bester Lage direkt im Stadtzentrum, ca. 2 Gehminuten vom Stadtplatz Straubings entfernt. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ohne Probleme mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar (z.B. Banken, Bäcker, Metzgerei, etc.).
Ausstattung
Bauart:
Massivbauweise
Ausstattung:
– Teppichboden
– Laminat
– Fliesenboden
– Holztüren
– Holzfenster
– eigene Gastherme
– teilweise indirekte Beleuchtung
– Heizkörper
– 2x Außenstellplätze (Nr. 4 und 9 sind seit 2010 angemietet)
Sonstiges
Monatlich Mieteinnahmen ab Mietbeginn (2010) (erhöht ab 01.01.2022):
Nettokaltmiete: 980,00 EURO 1.147,88 EURO
Nebenkostenvorauszahlung: 140,00 EURO 140,00 EURO
2 Stellplätze: 120,00 EURO 126,64 EURO
Gesamtmiete monatlich: 1.240,00 EURO 1.414,52 EURO
aktuelle Monatliche Kaltmiete: 1.274,52 EURO
Jährliche Kaltmiete: 15.294,24 EURO (indexiert)
Der Mietvertrag wurde auf 10 Jahre Laufzeit abgeschlossen mit Verlängerung um jeweils 1 Jahr, soweit er nicht mit Einhaltung einer 6-monatigen Frist gekündigt wird. (aktuelle LZ noch bis 31.07.2024)
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