Kapitalanlage – Vermietete Gewerbeeinheit (EG) im Straubinger Stadtkern

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Gerl Immobilien
Kolbstraße 2, 94315, Straubing
Johannes Kerscher
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Kapitalanlage – Vermietete Gewerbeeinheit (EG) im Straubinger Stadtkern

Eckdaten

  • Art Gewerbeeinheit (Invest.)
  • Lage 94315 Straubing
  • Kaufpreis 550.980,00
  • Gewerbefläche ca. 132
  • Stellplatzanzahl 2
  • Immobilien-ID 134429114
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Kurzübersicht:
Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und ist seit 2010 im Teileigentum. Die Außenfassade der Einheit wurde im Jahr 2020 komplett neu gestrichen und die alten Fenster gegen Holz-Alu-Fenster erneuert. Der Innenbereich wurde in Teilbereichen im Jahr 2015 ertüchtigt und befindet sich in einem guten Zustand.

Raumübersicht:
Das Gewerbe unterteilt sich in:
– Flur
– Raum 1
– Raum 2
– Raum 3
– Raum 4
– Raum 5
– Büro
– Teeküche
– WC 1
– WC 2

Lage

Lage Allgemein:
Die Gewerbeeinheit befindet sich in bester Lage direkt im Stadtzentrum, ca. 2 Gehminuten vom Stadtplatz Straubings entfernt. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ohne Probleme mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar (z.B. Banken, Bäcker, Metzgerei, etc.).

Ausstattung

Bauart:
Massivbauweise

Ausstattung:
– Teppichboden
– Laminat
– Fliesenboden
– Holztüren
– Holzfenster
– eigene Gastherme
– teilweise indirekte Beleuchtung
– Heizkörper
– 2x Außenstellplätze (Nr. 4 und 9 sind seit 2010 angemietet)

Sonstiges

Monatlich Mieteinnahmen ab Mietbeginn (2010) (erhöht ab 01.01.2022):
Nettokaltmiete: 980,00 EURO 1.147,88 EURO
Nebenkostenvorauszahlung: 140,00 EURO 140,00 EURO
2 Stellplätze: 120,00 EURO 126,64 EURO
Gesamtmiete monatlich: 1.240,00 EURO 1.414,52 EURO

aktuelle Monatliche Kaltmiete: 1.274,52 EURO

Jährliche Kaltmiete: 15.294,24 EURO (indexiert)

Der Mietvertrag wurde auf 10 Jahre Laufzeit abgeschlossen.

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