Kapitalanlage – Vermietete Eigentumswohnung im Königshof für „Betreutes Wohnen“

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Gerl Immobilien
Kolbstraße 2, 94315 Straubing
Johannes Kerscher
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Hauptbild

Außenanlagen

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Küche

Aussicht Balkon

Außenanlagen

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Kapitalanlage – Vermietete Eigentumswohnung im Königshof für "Betreutes Wohnen"

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 94315 Straubing
  • Kaufpreis 188.000,00
  • Hausgeld 120,00
  • Wohnfläche ca. 47
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2000
  • Etage 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenkaufpreis 10.000,00
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Immobilien-ID 135507630
  • Provision 3,57%

Immobilie

Der Wohnkomplex "Königshof" beherbergt ca. 140 Wohneinheiten und wurde unter dem Aspekt des "Betreuten Wohnens" erbaut.

Die hierzu zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 62 befindet sich im Königsgarten 3.Obergeschoss (Dachgeschoss) und ist seit 2005 vermietet.
Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Zeitmietvertrag der am 01.01.2022 wieder bis zum 31.12.2025 verlängert wurde.

Raumaufteilung:
– Flur
– Küche
– Speis
– Badezimmer
– Wohn -u. Essbereich
– Schlafen
– Dachterrasse

Mietübersicht:
Kaltmiete mtl.: 365,45 €
TG-Stellplatz mtl.: 30,68 €
Kaltmiete gesamt mtl.: 396,13 €

Jahreskaltmiete 4.753,56 €

Lage

Der "Königshof" und Königsgarten in Straubing befindet sich in zentrumsnaher Lage.
Direkt im Objekt befindet sich die Sparkasse, ein Bäcker und ein Eiscafé. Alle anderen Geschäfte für den alltäglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch das Klinikum St. Elisabeth Straubing ist innerhalb ca. 8 Gehminuten zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

Innenausstattung:
– Einbauküche
– Deckenleuchten
– Laminatboden
– Fliesenboden
– Rollos manuell
– Einbauschränke (Küche, Schlafen)
– Schiebetüren
– Kunststofffenster (2-fach-Verglasung)
– Heizkörper
– Bad mit Dusche

Außenausstattung:
– Balkon
– Markise
– Aufzug
– Tiefgaragenstellplatz Nr. 89
– Kellerabteil Nr. 62

Keller Aufzug Seniorengerecht Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Das Hausgeld betrug im Jahr 2021 wegen erhöhter Investitionen ca. 121,00 € (dies ist nicht umlagefähig).
Die umlagefähigen Betriebskosten in Höhe von ca. 180,00 € wurden direkt mit dem Mieter verrechnet.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 23.05.2018
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Grundrisse

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