Kapitalanlage – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung nahe Zentrum mit Außenstellplatz

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Gerl Immobilien
Kolbstraße 2, 94315 Straubing
Johannes Kerscher
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Treppenhaus

Flur

Flur

Küche

Küche

Wohnzimmer

Bad

Bad

Bad

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Innenhof

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Kapitalanlage – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung nahe Zentrum mit Außenstellplatz

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 94315 Straubing
  • Kaufpreis 130.000,00
  • Kaufpreis pro m² 2.600,00
  • Wohnfläche ca. 49
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1982
  • Etage 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 7.500,00
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Teppichboden Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Immobilien-ID 135507620
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das Wohn- u. Geschäftshaus wurde ca. 1982 in Massivbauweise errichtet.
Die hier zum verkauf stehende Wohneinheit Nr. 9 befindet sich im 2. Obergeschoss und ist seit 1991 langfristig vermietet.

Raum- und Flächenübersicht:
Flur : 2,25 m²
Bad: 5,04 m²
Kochnische: 8,40 m²
Wohnen: 21,00 m²
Schlafen: 12,60 m²
Gesamtfläche: ca. 49,29 m²

Mieteinnahmen derzeit:
Kaltmiete mtl.: 240,00 €
Stellplatz mtl.: 20,00 €
Nebenkosten: mtl: 125,00 €
Warmmiete: 385,00 €

Jahreskaltmiete: 3.120,00 €

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in optimaler Lage in der Nähe des Straubinger Stadtzentrums. In fußläufiger Reichweite befinden sich alle wichtigen Geschäfte des alltäglichen Bedarfs z.B. Supermarkt, Banken, Bäcker, Ärztehaus, etc.. Außerdem liegt der Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe. Durch die B8 besteht eine gute Verkehrsanbindung Richtung Regensburg und Deggendorf.

Ausstattung

Innenausstattung:
– Kunststofffenster (2-fach-Verglasung)
– Laminatboden
– Teppichboden
– PVC-Boden
– Einbauküchenzeile
– Heizkörper
– Gegensprechanlage
– Elektroheizung (Bad)
– Waschmaschinenanschluss (Bad)
– Bad mit Wanne
– Faserplatten Decke verkleidet (Schlafen)
– Türrahmen Stahlzargen

Außenausstattung:
– Außenstellplatz
– Dachspeicherabteil Nr. 9

Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Hinweis:
– kein Aufzug vorhanden

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 109 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 21.10.2008
  • Energieausweis gültig bis 21.10.2018
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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