Kapitalanlage – Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Hunderdorf (WHG 02)
Außenansicht
Eingangsbereich/ Flur
Schlafen
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Badezimmer
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Kapitalanlage – Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Hunderdorf (WHG 02)
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 94336 Hunderdorf
- Kaufpreis 225.000,00 €
- Wohnfläche ca. 58 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2024
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Stellplatzkaufpreis 26.000,00 €
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 135507984
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Wohnung 02 – EG rechts
Kurzübersicht:
Das Objekt wurde 2023-2024 in Massivbauweise errichtet. Insgesamt befinden sich in dem Mehrfamilienhaus vier Wohnungen, die sich über zwei Etagen erstrecken.
Die hier zum Verkauf stehende Wohneinheit Nr. 02 befindet sich im Erdgeschoss rechts.
Raumaufteilung:
– Eingang/ Flur
– Bad
– Schlafen
– Wohnküche
– Abstellraum
– Terrasse
Lage
Das Gebäude liegt in einer ruhigen Wohngegend.
Alle wichtigen Geschäfte für den alltäglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe (z.B. Bank, Apotheke, Bäcker, etc.).
In fußläufiger Umgebung sind zahlreiche Einrichtungen und Freizeitaktivitäten vorhanden (z.B. Zahnarzt, Allgemeinärzte, Kindergarten, Schulen, Hallenbad und Sportgelände mit Tennis und Fußballplatz).
Die nächste größere Stadt ist Straubing und mit dem Auto innerhalb von ca. 20 Minuten (15 km) zu erreichen.
Verkehrsanbindung:
– Autobahnauffahrt A3 Hunderdorf (ca. 5 Minuten entfernt)
– B20 Anbindung bei Straubing (ca. 14km entfernt)
– St. Englmar – Bayerischer Wald (ca. 15 km entfernt)
– Stadt Bogen mit Klinikum (ca. 5km entfernt)
Hunderdorf ist mit drei verschiedenen Buslinien zu erreichen (Linie 11, 13 und 14 der ÖPNV LK Straubing Bogen).
Ausstattung
Innenausstattung:
– Alu-Kunststofffenster (3-fach-Verglasung)
– geölter Parkettboden
– moderne Fliesenboden
– barrierefreie Dusche
– dezentrale Lüftungsanlage
– elektrische Rollos
– Enthärtungsanlage
Außenausstattung:
– Terrasse (teilweise überdacht) Süd-West Ausrichtung
– Carportstellplatz Nr. 2
– Außenstellplatz
– Abstellraum
– Garten
Heizung:
– Luft-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung
Sonstiges
– aktuelles Hausgeld 2025 monatlich: 207,83 € (umlegbar: 155,22 € / nicht umlegbar: 52,93 €)
– Rücklagenvorauszahlung 2025 monatlich: 18,17 €
– Gesamt: 226,00 €
– Die Wohnung ist ab 01.02.2025 auf unbestimmte Zeit vermietet. Mietaufstellung entnehmen Sie den Anlagen
Hinweis: Bei dem Gebäude handelt es sich um ein KfW-Effizienzhaus 55
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 20 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis gültig bis 13.01.2032
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
3,57%
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