Kapitalanlage – Mehrfamilienhaus bestehend aus 3 Wohnungen und 3 Garagen mit Balkonen
Außenansicht
Küche / Wohn-/Esszimmer DG
Wohnen / Essen DG
Badezimmer DG
Balkon DG
Schlafzimmer OG
Badezimmer – OG
Wohnzimmer OG
Außenansicht
Kapitalanlage – Mehrfamilienhaus bestehend aus 3 Wohnungen und 3 Garagen mit Balkonen
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 94315 Straubing
- Kaufpreis 498.000,00 €
- Wohnfläche ca. 268 m²
- Grundstück ca. 447 m²
- Zimmer 11
- Kellerfläche ca. 98 m²
- Baujahr 1965
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Stellplatzkaufpreis 7.900,00 €
- Garagenkaufpreis 37.500,00 €
- Garagenanzahl 3
- Vermietet ja
- Bezugstermin vermietet
- Immobilien-ID 135507674
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Kurzübersicht:
Das Mehrfamilienhaus an der Landshuter Straße wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1998 grundlegend (u.a. Anlagetechnik) saniert. Es besteht aus 3 Wohneinheiten, die sich vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss erstrecken.
Das Objekt verfügt über 3 Garagen und 1 Carportstellplatz.
Seit 2023 ist das Objekt vollständig vermietet.
Sanierungsarbeiten:
Im Laufe der Jahre wurden folgende Sanierungsarbeiten vorgenommen:
– neue Fenster (EG & 1. OG) (2020)
– Holzfenster geschliffen, neu beschichtet & neu abgedichtet (DG) (2020)
– Carport neu gestrichen (2020)
– Haustüranlage (2020)
– Türen WHG EG neu gestrichen (2020)
– Heizung erneuert (2019)
– Garagentore erneuert (2019)
– Das Dachgeschoss wurde 1998/99 neu aufgestockt
– Neuer Vinylboden in EG+OG im Schlaf-/Kinderzimmer (2023)
– Im Erdgeschoss Parkettboden im Wohnzimmer abgeschliffen und behandelt (2023)
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: (4-Zimmer Wohnung – ca. 91,04 m²)
– Flur
– Küche
– Bad
– WC
– Schlafzimmer
– Esszimmer
– Wohnzimmer
– Kinderzimmer
– Terrasse
1.Obergeschoss (4-Zimmer-Wohnung – ca. 91,04 m²)
– Flur
– Küche
– Bad
– WC
– Schlafzimmer
– Wohnzimmer
– Esszimmer
– Kinderzimmer
– Balkon
Dachgeschoss (3-Zimmer-Wohnung – ca. 85,89 m²)
– Flur
– Küche / Esszimmer / Wohnzimmer
– Bad
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Balkon
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt an einer hoch-frequentierten Hauptstraße in Straubing. Der historische Stadtplatz ist innerhalb von ca. 10 Fahrminuten zu erreichen, wo zahlreiche Cafés & Restaurants zum Verweilen einladen. In fußläufiger Umgebung befinden sich alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Bank etc. Außerdem haben Sie gute Anbindungen an die B8 Richtung Regensburg und Deggendorf und an die B20 Richtung Eggenfelden und Cham. Das neue BMW-Werk in Straßkirchen erreichen Sie innerhalb von ca. 11 Fahrminuten.
Ausstattung
Erdgeschoss:
– Bad mit Wanne
– Kellerabteil
– Parkett
– Kunststofffenster
– Garagenstellplatz
– Terrasse überdacht
1. Obergeschoss:
– Bad mit Dusche & Wanne
– Kellerabteil
– Parkett
– Kunststofffenster
– Garagenstellplatz
– Balkon überdacht
Dachgeschoss:
– Laminat
– Holzfenster
– Holztüren
– Bad mit Dusche & Wanne
– Kellerabteil
– Carportstellplatz
– Balkon überdacht
Sonstiges
Mietübersicht:
WHG EG (4-Zimmer): seit 01.11.2023 vermietet
WHG OG (4-Zimmer): seit 01.10.2023 vermietet
WHG DG (3-Zimmer): seit 01.08.2023 vermietet
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 329 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 18.04.2023
- Energieausweis gültig bis 17.04.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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