Kapitalanlage – Mehrfamilienhaus bestehend aus 3 Wohnungen in der Landshuter Straße

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Gerl Immobilien
Kolbstraße 2, 94315 Straubing
Johannes Kerscher
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Außenansicht

Flur DG

Schlafzimmer DG

Badezimmer DG

Badezimmer DG

Büro / Kinderzimmer DG

Küche DG

Küche / Wohn-/Esszimmer DG

Wohnen / Essen DG

Balkon DG

1. OG Schlafzimmer

1. OG Kinderzimmer

1. OG Balkon

1. OG Wohnzimmer

1.OG Esszimmer

1. OG Schlafzimmer

1. OG Flur

1. OG WC

1. OG Bad

1. OG Bad

1. OG Flur

1. OG Badezimmer

1. OG Küche

1. OG Balkon

1. OG Balkon

Außenansicht

Kapitalanlage – Mehrfamilienhaus bestehend aus 3 Wohnungen in der Landshuter Straße

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 94315 Straubing
  • Kaufpreis 649.000,00
  • Wohnfläche ca. 256
  • Grundstück ca. 447
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1965
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 3
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin teilweise vermietet
  • Immobilien-ID 135507674
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Das Mehrfamilienhaus an der Landshuter Straße wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1998 grundlegend (u.a. Anlagetechnik) saniert. Es besteht aus 3 Wohneinheiten, die jeweils aus 3 Zimmern bestehen. Im Laufe der Jahre wurden folgende Sanierungsarbeiten vorgenommen:
– neue Fenster (EG & 1. OG) (2020)
– Holzfenster geschliffen, neu beschichtet & neu abgedichtet (DG) (2020)
– Carport neu gestrichen (2020)
– Haustüranlage (2020)
– Türen WHG EG neu gestrichen (2020)
– Heizung erneuert (2019)
– Garagentore erneuert (2019)
– Das Dachgeschoss wurde 1998/99 neu aufgestockt


Raumaufteilung:
*EG: (4-Zimmer Wohnung)
– Flur
– Küche
– Bad
– WC
– Schlafzimmer
– Esszimmer
– Wohnzimmer
– Kinderzimmer
– Terrasse

*1.OG (4-Zimmer-Wohnung)
– Flur
– Küche
– Bad
– WC
– Schlafzimmer
– Wohnzimmer
– Esszimmer
– Kinderzimmer
– Balkon

*DG (3-Zimmer-Wohnung)
– Flur
– Küche / Esszimmer / Wohnzimmer
– Bad
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Balkon

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt an einer hoch-frequentierten Hauptstraße in Straubing. Der historische Stadtplatz ist innerhalb von ca. 10 Fahrminuten zu erreichen, wo zahlreiche Cafés & Restaurants zum Verweilen einladen. In fußläufiger Umgebung befinden sich alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Bank etc.

Ausstattung

*EG
– Bad mit Wanne
– Kellerabteil
– Parkett
– Kunststofffenster
– Garagenstellplatz


*1. OG
– Bad mit Dusche & Wanne
– Kellerabteil
– Parkett
– Kunststofffenster
– Garagenstellplatz


*Dachgeschoss:
– Laminat
– Holzfenster
– Holztüren
– Bad mit Dusche & Wanne
– Kellerabteil
– Garagenstellplatz

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Mietaufstellung:

* EG: 550,00 € monatl. Kaltmiete (vermietet)
* 1.OG: 550,00 € monatl. Kaltmiete (frei ab Januar 2023)
* DG: im Moment (frei)

* Stellplätze 1x Garage je 25,00 € (extern vermietet)
1x Garage (frei) 50,00 €
1x Carport (frei) 30,00 €

Bei voller Vermietung des Wohnhauses wäre eine jährliche Kaltmiete von rund 19.800,00 € zu erzielen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 145 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 15.09.2008
  • Energieausweis gültig bis 30.08.2018
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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