Kapitalanlage – Mehrfamilienhaus bestehend aus 3 Wohnungen in der Landshuter Straße
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Außenansicht
Flur DG
Schlafzimmer DG
Badezimmer DG
Badezimmer DG
Büro / Kinderzimmer DG
Küche DG
Küche / Wohn-/Esszimmer DG
Wohnen / Essen DG
Balkon DG
1. OG Schlafzimmer
1. OG Kinderzimmer
1. OG Balkon
1. OG Wohnzimmer
1.OG Esszimmer
1. OG Schlafzimmer
1. OG Flur
1. OG WC
1. OG Bad
1. OG Bad
1. OG Flur
1. OG Badezimmer
1. OG Küche
1. OG Balkon
1. OG Balkon
Außenansicht
Kapitalanlage – Mehrfamilienhaus bestehend aus 3 Wohnungen in der Landshuter Straße
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 94315 Straubing
- Kaufpreis 649.000,00 €
- Wohnfläche ca. 256 m²
- Grundstück ca. 447 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1965
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 3
- Vermietet ja
- Bezugstermin teilweise vermietet
- Immobilien-ID 135507674
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das Mehrfamilienhaus an der Landshuter Straße wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1998 grundlegend (u.a. Anlagetechnik) saniert. Es besteht aus 3 Wohneinheiten, die jeweils aus 3 Zimmern bestehen. Im Laufe der Jahre wurden folgende Sanierungsarbeiten vorgenommen:
– neue Fenster (EG & 1. OG) (2020)
– Holzfenster geschliffen, neu beschichtet & neu abgedichtet (DG) (2020)
– Carport neu gestrichen (2020)
– Haustüranlage (2020)
– Türen WHG EG neu gestrichen (2020)
– Heizung erneuert (2019)
– Garagentore erneuert (2019)
– Das Dachgeschoss wurde 1998/99 neu aufgestockt
Raumaufteilung:
*EG: (4-Zimmer Wohnung)
– Flur
– Küche
– Bad
– WC
– Schlafzimmer
– Esszimmer
– Wohnzimmer
– Kinderzimmer
– Terrasse
*1.OG (4-Zimmer-Wohnung)
– Flur
– Küche
– Bad
– WC
– Schlafzimmer
– Wohnzimmer
– Esszimmer
– Kinderzimmer
– Balkon
*DG (3-Zimmer-Wohnung)
– Flur
– Küche / Esszimmer / Wohnzimmer
– Bad
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Balkon
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt an einer hoch-frequentierten Hauptstraße in Straubing. Der historische Stadtplatz ist innerhalb von ca. 10 Fahrminuten zu erreichen, wo zahlreiche Cafés & Restaurants zum Verweilen einladen. In fußläufiger Umgebung befinden sich alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Bank etc.
Ausstattung
*EG
– Bad mit Wanne
– Kellerabteil
– Parkett
– Kunststofffenster
– Garagenstellplatz
*1. OG
– Bad mit Dusche & Wanne
– Kellerabteil
– Parkett
– Kunststofffenster
– Garagenstellplatz
*Dachgeschoss:
– Laminat
– Holzfenster
– Holztüren
– Bad mit Dusche & Wanne
– Kellerabteil
– Garagenstellplatz
Sonstiges
Mietaufstellung:
* EG: 550,00 € monatl. Kaltmiete (vermietet)
* 1.OG: 550,00 € monatl. Kaltmiete (frei ab Januar 2023)
* DG: im Moment (frei)
* Stellplätze 1x Garage je 25,00 € (extern vermietet)
1x Garage (frei) 50,00 €
1x Carport (frei) 30,00 €
Bei voller Vermietung des Wohnhauses wäre eine jährliche Kaltmiete von rund 19.800,00 € zu erzielen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 145 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 15.09.2008
- Energieausweis gültig bis 30.08.2018
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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