Kapitalanlage – Langfristig Vermietete Praxiseinheit in Oberschneiding
Außenansicht
Flur – EG
Flur – EG
Wartezimmer – EG
Chefbüro – EG
Kapitalanlage – Langfristig Vermietete Praxiseinheit in Oberschneiding
Eckdaten
- Art Praxisfläche
- Lage 94363 Oberschneiding
- Kaufpreis 499.000,00 €
- Gewerbefläche ca. 227 m²
- Bürofläche ca. 227 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1998
- Nutzfläche ca. 227 m²
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 8
- Vermietet ja
- Bezugstermin vermietet
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 135508303
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Kurzübersicht:
Das Objekt wurde 1998 in Holzständerbauweise erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Architektur des Gebäudes wird von einem Satteldach geprägt und die Energieeffizienzklasse ist mit A ausgezeichnet. Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe und es stehen insgesamt 8 Parkplätze zur Verfügung. Das Objekt ist derzeit als Praxisfläche langfristig vermietet und verfügt über insgesamt 8 Zimmer.
Die Räumlichkeiten der Praxisfläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und gut belichtet, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Ob für Arztpraxen, Therapiezentren oder Büros, die verschiedenen Räume können individuell gestaltet und genutzt werden.
Insgesamt handelt es sich hierbei um ein attraktives Kapitalangebot.
Raumübersicht:
Erdgeschoss:
– Eingangsbereich
– Flur
– WC
– Anmeldung
– Wartezimmer
– Labor
– Behandlungszimmer I
– Chefbüro
– Terrasse
Obergeschoss:
– Expansionsfläche
– Behandlungszimmer II (wurde vom Mieter geteilt)
– Badezimmer
Kellergeschoss:
– Flur
– WC Damen
– WC Herren
– Heizraum/ Technik
Flächenübersicht:
Nutzfläche Foyer EG: ca. 35,36 m²
Nutzfläche Praxis EG: ca. 99,15 m²
Nutzfläche Praxis DG: ca. 79,90 m²
Terrasse EG (50%): ca. 12,42 m²
Gesamt: ca. 226,83 m²
Hinweis zur Flächenübersicht:
Die im Untergeschoss befindlichen Nutzflächen sind in der oben aufgeführten Flächenaufstellung nicht enthalten. Dadurch ergibt sich eine tatsächlich größere Gesamtnutzfläche.
Lage
Die Praxiseinheit befindet sich am Ortsrand von Oberschneiding. Vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Bäckereien, Metzgereien und ein gut sortierter Supermarkt, sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Eine moderne Grundschule sowie Kindertagesstätten machen den Ort besonders familienfreundlich.
Das örtliche Naturbad ist im Sommer ein Highlight für Jung und Alt. Ein weitläufiges Netz aus Rad- und Wanderwegen führt durch den fruchtbaren Gäuboden bis hin zum Bayerischen Wald.
Verkehrsanbindung:
Oberschneiding verbindet idyllisches Landleben mit einer hervorragenden Infrastruktur. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B20 erreichen Sie die Stadt Straubing in nur etwa 10 Minuten. Auch die Anbindung an die A92 (Richtung München/Deggendorf) und die A3 (Richtung Regensburg/Passau) macht den Ort für Pendler äußerst attraktiv.
Ausstattung
Innenausstattung:
– bodentiefe Holzfenster (2-fach Verglasung)
– manuelle Rollos / Beschattungssystem
– Fliesen
– Teppich
– Holztüren & Glastüren (Innentüren)
– eingelassene Kabelkanäle
– Waschbecken in allen Behandlungsräumen
– Klimaanlage (Chefbüro)
– Schallschutzverkleidung (Chefbüro)
– Bad mit Dusche
– teilweise überhohe Decken
– Räume sind veränderbar
Außenausstattung:
– Holzterrasse (überdacht)
– 8x Außenstellplätze
– SAT-Anlage
Heizung/ Technik:
– Wasser Wärmepumpe (1998)
– Fußbodenheizung
– Förder- und Schluckbrunnen (Wärmepumpe)
– Warmwasserboiler (2025)
– Gasanschluss ist möglich
PV-Anlage (14,9 kwp):
– die PV-Anlage wurde 2010 installiert
– Einspeisevertrag vorhanden bis 31.06.2030
(Eigennutz derzeit nicht möglich, erst nach Ablauf des vorhandenen Vertrages)
– Ertrag pro Jahr: 5.200,00 €
– Wechselrichter vorhanden
Bausubstanz:
– Holzständerbauweise
– Fassade: Lärchenholz Natur
– Dämmung Fassade: Isover Klemmfilz, Isophen (180 mm)
– Dämmung Dach: Isover Klemmfilz, Isophen (180 mm)
– Ziegelmauerwerk (42,5 cm)
– Holzbalkendecke
– Satteldach (Tonziegel)
Renovierungen/ Modernisierungen:
– 2003: Modernisierung Heizung
Sonstiges
Hinweis:
– Es besteht die Möglichkeit, die Doppelgarage inklusive Unterkellerung zusätzlich zu erwerben.
– Die tatsächliche Raumaufteilung weicht leicht von den beiliegenden Grundrissen ab.
– Die auf dem Grundstück befindliche Doppelgarage inklusive Unterkellerung hat ein Garagenbenützungs- und Zufahrtsbenützungsrecht für den Eigentümer des Flst. 513/40. Dieses kann nach Absprache mit dem Eigentümer des Flst. 513/40 zusätzlich erworben werden.
Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie zur Raumaufteilung wurden von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch die Angaben zum Baujahr beruhen auf Verkäuferangaben und wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert. Eine Haftung für diese Angaben ist daher ausgeschlossen.
Hinweis zur Visualisierung:
Zur optimalen Darstellung und zum Schutz der Privatsphäre wurden Objektfotos teilweise digital bearbeitet oder mittels KI optimiert (z. B. Digitales Home Staging). Diese Bilder dienen der Illustration und stellen keine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 20 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis gültig bis 26.04.2036
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
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