Kapitalanlage – Geräumige Gewerbeeinheit (1.OG) im Zentrum von Straubing – vermietet

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Gerl Immobilien
Kolbstraße 2, 94315, Straubing
Johannes Kerscher
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Wohnraum

Flur

Kapitalanlage – Geräumige Gewerbeeinheit (1.OG) im Zentrum von Straubing – vermietet

Eckdaten

  • Art Gewerbeeinheit (Invest.)
  • Lage 94315 Straubing
  • Kaufpreis 460.000,00
  • Gewerbefläche ca. 118
  • Gesamtfläche ca. 118
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Immobilien-ID 134429112
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Kurzübersicht:
Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit (im Teileigentum seit 2015) befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes. Die Außenfassade der Einheit wurde im Jahr 2020 komplett neu gestrichen und die alten Fenster gegen Holz-Alu-Fenster erneuert. Der Innenbereich wurde in Teilbereichen im Jahr 2015 ertüchtigt und befindet sich in einem guten Zustand.

Raumaufteilung:
– Flur 1
– Aufenthaltsraum
– Flur 2
– WC Damen
– WC Herren
– Raum 1
– Raum 2
– Raum 3
– Raum 4
– Bad
– Teeküche

Monatlich Mieteinnahmen (ab 01.09.2019):
Nettokaltmiete: 957,00 EUR
Nebenkostenvorauszahlung: 140,00 EUR
Gesamtmiete monatlich: 1.097,00 EUR

Jährliche Kaltmiete: 11.484,00 EUR

Lage

Lage Allgemein:
Die Gewerbeeinheit befindet sich in bester Lage direkt im Stadtzentrum, ca. 2 Gehminuten vom Straubinger Stadtplatz entfernt. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ohne Probleme mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar (z.B. Banken, Bäcker, Metzgerei, etc.).

Ausstattung

– Teppichboden
– Laminat
– Fliesenboden
– Holztüren
– Holzfenster
– Außenstellplätze
– Eigene Gastherme
– Teilweise indirekte Beleuchtung

Sonstiges

Hinweise:
Der Mietvertrag wurde auf unbefristete Zeit geschlossen.
Es sind derzeit keine Stellplätze angemietet, jedoch besteht die Möglichkeit 2 Stellplätze zu erwerben.

Grundrisse

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