Kapitalanlage – Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial in Straubing (vollvermietet)
Hauptbild
Treppenhaus
WHG DG – Wohnzimmer
Eingangsbereich
WHG EG – Flur
WHG EG – Büro/ Kind
WHG EG – Wohnzimmer
WHG EG – Wohnzimmer
WHG EG – Küche mit Essnische
WHG EG – Schlafen
WHG EG – Küche mit Essnische
WHG EG – Badezimmer
WHG EG – Badezimmer
Treppenhaus
WHG 1.OG – Küche mit Essnische
WHG 1.OG – Küche mit Essnische
WHG 1.OG – Wohnzimmer
WHG 1.OG – Wohnzimmer
WHG 1.OG – Schlafen
WHG 1.OG – Büro
WHG 1.OG – Badezimmer
Treppenhaus
WHG DG – Koch- und Essbereich
WHG DG – Koch- und Essbereich
WHG DG – Badezimmer
WHG DG – Schlafen
WHG DG – Büro
Dachboden
WHG DG – Lagerraum (nicht beheizt)
WHG DG – Flur
Treppenhaus
Hausansicht
Hausansicht
Außenbereich
Außenbereich
Außenbereich
Außenbereich
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Kapitalanlage – Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial in Straubing (vollvermietet)
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 94315 Straubing
- Kaufpreis 898.000,00 €
- Wohnfläche ca. 262 m²
- Grundstück ca. 1.048 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1906
- Heizungsart Öl-Heizung
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin vermietet
- Immobilien-ID 135508222
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Kurzübersicht:
Das im Jahr 1906 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus in der Regensburger Straße bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 262 m² und ist vollständig vermietet. Es verfügt über drei Außenstellplätze sowie eine Garage.
Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohnungen, wobei das Erdgeschoss bereits gewerblich genutzt wurde. Die Einheiten sind vielseitig nutzbar und bieten ausreichend Platz und Helligkeit, um ein komfortables Zuhause für die Bewohner zu schaffen. Großzügige Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Dachgeschosswohnung ist um einen bislang nicht ausgebauten Speicher erweiterbar.
Neben den geräumigen Wohnungen des Mehrfamilienhauses überzeugt das Objekt auch durch das großzügige Grundstück, welches sich aus zwei Flurstücken zusammensetzt. Auf 1.048 m² bietet es vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Erweiterung. Mit den vorhandenen Parkplätzen und der Garage steht ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge zur Verfügung.
Die historische Architektur des Gebäudes mit seinem kleinen Türmchen verleiht dem Haus einen besonderen Charme und macht es zu einer Investition mit Charakter.
Raumübersicht:
Erdgeschoss (WHG 01): 100,00 m²
1.Obergeschoss (WHG 02): 105,00 m²
2.Obergeschoss (WHG 03): 57,00 m²
Gesamt: 262,00 m²
Flächenübersicht:
Die Gesamtgrundstücksfläche umfasst 1.048 m² und setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen:
FlSt. 1682/6: 660 m² (Gebäude- und Freifläche)
FlSt. 1682/21: 388 m² (Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen)
Mietübersicht:
Monatliche Kaltmiete Gesamt: 1.620,00 €
Jahreskaltmiete Gesamt: 19.440,00 €
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in schöner Lage in der Regensburger Straße. Diese zeichnet sich durch tolle Altbauten und seine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus, mit vielen Grünflächen und Spielplätzen für Kinder. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern schnell in die Innenstadt zu gelangen.
Des Weiteren ist der Straubinger Stadtplatz nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
Ausstattung
Innenausstattung:
Erdgeschoss:
– teilweise Fliesenboden
– teilweise Laminatboden
– Schwedenofen (gesetzlich noch 2 Jahre nutzbar)
– Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
– Rollladen
– teilweise Glastüren
– teilweise dunkle Holztüren
– teilweise Holzbalken
– teilweise Holzdecke
– Einbauschrank im Flur
– Speisekammer in der Küche
– Essnische in der Küche
– Gegensprechanlage
– Bad:
* Badewanne
* Dusche
* Doppelwaschbecken
* Waschmaschinen- und Trockneranschluss
1. Obergeschoss:
– teilweise Fischgrät Parkettboden
– teilweise Laminat
– überhohe Decken
– Essnische in der Küche
– Kassettentüre
– Rollos manuell
– Gegensprechanlage
– Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
– Bad:
* Wandheizkörper
* Dusche
* Badewanne
* Fliesen Holzoptik
* Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Dachgeschoss I:
– teilweise Stabparkettboden
– teilweise PVC-Boden
– teilweise Fliesenboden
– leichte Dachschrägen
– Kassettentüren
– Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
– Holzdecke
– teilweise Rollladen
– Bad:
* halbhoch gefliest (Pink)
* Badewanne
* Waschmaschinen- und Trockneranschluss
* Wasserboiler
Dachgeschoss II:
– wird durch interne Treppe vom DG I in DG II erschlossen.
– reine Abstellfläche
Außenausstattung:
– 1x Garage
– 3x Außenstellplätze
– 2x Schuppen
– Gartenhäuschen
– Baumbestand
– eingezäunt
– Gartengrillofen
– Terrasse
– Holzbank
– Eingangsbereich leicht überdacht
Kellergeschoss:
– unterkellert
– 2x Kellerräume
– Heizraum
– Öltankraum
Heizung:
– Öl-Zentralheizung
– neuer Brenner 2020
– Heizkörper
Bausubstanz:
Dem Baujahr entsprechend.
Reparatur/ Renovierung:
– 2015: Mauerwerk freigelegt (Keller)
– 2015 Komplettsanierung der Wohnungen (WHG 1.OG)
– 2015: Erneuerung Putz/ Malerarbeiten (WHG EG)
– 2015: Malerarbeiten (Treppenhaus)
– 2019: Garten neu angelegt (Außenbereich)
Sonstiges
Hinweis:
Es besteht ein Geh- und Fahrtrecht auf dem Nachbargrundstück Fl.Nr. 1682/16, 1682/22, 1682/9
Konzeptplanung:
Es wurden drei unterschiedliche Varianten einer Konzeptstudie erarbeitet. Bei dieser Studie handelt es sich um eine interne Planung des Eigentümers, die jedoch noch nicht mit den Baubehörden, der Stadtverwaltung und den Nachbarn besprochen wurden.
Genehmigung und weitere Schritte hierbei sind Sache des Erwerbers.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Öl-Heizung
Grundrisse
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