Ihre Gewerbeeinheit in optimaler Lage im Zentrum (GE 4)

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Gerl Immobilien
Kolbstraße 2, 94315 Straubing
Johannes Kerscher
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offener Büroraum

offener Büroraum

offener Büroraum

offener Büroraum

Nebenraum

WC

Außenansicht

Ihre Gewerbeeinheit in optimaler Lage im Zentrum (GE 4)

Eckdaten

  • Art Gewerbeflächen
  • Lage 94315 Straubing
  • Kaufpreis 159.900,00
  • Kaufpreis pro m² 2.300,00
  • Gewerbefläche ca. 64
  • Bürofläche ca. 64
  • Baujahr 2010
  • Gesamtfläche ca. 64
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 13.000,00
  • Bodenbelag Fliesen
  • Immobilien-ID 134499823
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das Gebäude unterteilt sich in 9 Ladeneinheiten im Erdgeschoss und in Wohneinheiten vom 2. bis 5. Stockwerk. Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit(Laden 4) mit offenem Raumkonzept befindet sich im Erdgeschoss.

Raumaufteilung:
– offener Hauptraum
– Nebenzimmer
– WC

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich am Straubinger Stadtgraben in unmittelbarer Nähe des historischen Stadtplatzes, wo sich sowohl alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Einzelhandel, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Tankstelle, Apotheken, Friseur, Hotel, Post etc.), als auch Restaurants und Cafés befinden, die zum Verweilen einladen.

Straubing als Universitätsstadt bietet eine weit ausgebaute Infrastruktur (Anschlüsse A3 Richtung Regensburg und Deggendorf & B20 Richtung Cham und Landau) und unzählige Freizeitmöglichkeiten. Trotz der zentralen Lage befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (z. B. Großparkplatz am Hagen).

Ausstattung

Innenausstattung:
– Fliesen in Steinoptik
– Fenster mit Schallschutz

Sonstiges

Derzeitige Kaltmiete: 450,00 €
Derzeitige Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 200,00 €
Derzeitige Tiefgaragenmiete: 60,00 €

Mietvertrag läuft seit 01.01.2019 – 31.12.2029

Letze Hausgeldabrechnung: 2020
– umlagefähige Kosten: 169,08 €/Monat
– nicht umlagefähige Kosten: 89,01 €/Monat
– Gesamtkosten: 258,09 €/Monat

Grundrisse

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