Idyllisches Anwesen mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten in Oberschneiding
Außenansicht
Haupthaus – WHG 07
Haupthaus – WHG 07
Außenbereich – Werkstatt
Außenbereich
Außenbereich
Fremdenunterkunft – WHG 01
Fremdenunterkunft – WHG 01
Fremdenunterkunft – WHG 01
Fremdenunterkunft – WHG 01
Fremdenunterkunft – WHG 01
Fremdenunterkunft – WHG 02
Fremdenunterkunft – WHG 02
Fremdenunterkunft – WHG 02
Fremdenunterkunft – WHG 02
Fremdenunterkunft – WHG 02
Fremdenunterkunft – WHG 02
Fremdenunterkunft – WHG 03
Fremdenunterkunft – WHG 03
Fremdenunterkunft – WHG 03
Fremdenunterkunft – WHG 03
Fremdenunterkunft – WHG 03
Fremdenunterkunft – WHG 04
Fremdenunterkunft – WHG 04
Fremdenunterkunft – WHG 04
Fremdenunterkunft – WHG 04
Fremdenunterkunft – WHG 04
Fremdenunterkunft Außenansicht
Fremdenunterkunft Außenansicht
Fremdenunterkunft Außenansicht
Poolhaus – Apartment 05
Poolhaus – Apartment 05
Poolhaus – Apartment 05
Poolhaus – Apartment 05
Nebengebäude – WHG 06
Nebengebäude – WHG 06
Nebengebäude – WHG 06
Nebengebäude – WHG 06
Nebengebäude – WHG 06
Nebengebäude – WHG 06
Nebengebäude – WHG 06
Nebengebäude – WHG 06
Nebengebäude – WHG 06
Nebengebäude – WHG 06
Nebengebäude – WHG 06
Nebengebäude – WHG 06
Haupthaus WHG 7 – Treppenhaus
Haupthaus – WHG 07
Außenansicht
Haupthaus – WHG 07
Haupthaus – WHG 07
Haupthaus – WHG 07
Haupthaus – WHG 07
Haupthaus – WHG 07
Haupthaus – WHG 07 – Garten
Haupthaus – WHG 07 – Garten
Haupthaus – WHG 07 – Garten
Haupthaus – WHG 07
Fremdenunterkunft Außenansicht (KI bearbeitet)
Haupthaus – WHG 07
Außenansicht
Idyllisches Anwesen mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten in Oberschneiding
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 94363 Oberschneiding
- Kaufpreis 1.690.000,00 €
- Wohnfläche ca. 708 m²
- Grundstück ca. 3.180 m²
- Zimmer 25
- Baujahr 1998
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Immobilien-ID 135508362
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses besondere Anwesen vereint großzügiges Wohnen, repräsentatives Arbeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher und zugleich zentraler Lage. Auf dem ca. 3.200 m² großen Grundstück stehen mehrere Gebäude (sh. Aufstellung) insgesamt ca. über 700 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Ursprünglich als repräsentativer Wohn- und Geschäftssitz mit privater Pferdehaltung konzipiert, wird das Anwesen nach einem umfassenden Umbau derzeit als renditestarkes Vermietungsobjekt genutzt. Die möblierten Zimmer werden zeitweise an Mitarbeiter unterschiedlicher Unternehmen vermietet und bieten Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine bereits etablierte Nutzung mit laufenden Mieteinnahmen fortzuführen.
Die großzügige Anlage und flexibel nutzbaren Räumlichkeiten eröffnen darüber hinaus zahlreiche Perspektiven für eine individuelle Neuausrichtung – beispielsweise als Seminar- und Therapiezentrum, Praxis- oder Gesundheitszentrum, Seniorentagesstätte, Bildungs- oder Coachingzentrum, Mehrgenerationen- oder gemeinschaftliches Wohnprojekt sowie Gäste- oder Ferienhaus. Die Aufteilung auf mehrere Gebäude ermöglicht dabei eine funktionale Trennung verschiedener Bereiche.
Auch für Pferdeliebhaber bietet das Anwesen besondere Voraussetzungen: Neben einem Pferdestall mit fünf Boxen steht ein zusätzlicher Außenstall mit weiteren Boxen zur Verfügung. Eine erneute private oder konzeptionell eingebundene Pferdehaltung ist damit grundsätzlich denkbar.
Ein großzügiger Garten, Swimmingpool und ein hochwertiger Carport ergänzen das Anwesen. Die Verbindung aus ländlicher Atmosphäre, Ruhe und Privatsphäre sowie einer zugleich guten Erreichbarkeit macht die Immobilie besonders attraktiv.
Damit ist das Anwesen weit mehr als eine klassische Wohnimmobilie: Es bietet Charakter, Großzügigkeit und erhebliches Entwicklungspotenzial und richtet sich sowohl an Investoren als auch an Menschen, Unternehmen oder Gemeinschaften, die Wohnen, Arbeiten, Erholung und Begegnung miteinander verbinden möchten.
Die konkrete Umsetzung zukünftiger Nutzungskonzepte ist jeweils von den erforderlichen behördlichen Genehmigungen abhängig.
Das Anwesen unterteilt sich in fünf Gebäude, sowie einem Carport, die derzeit wie folgt genutzt werden:
A. Haupthaus:
Nutzung als privates, geräumiges Wohnhaus mit idyllischer Gartenoase und Einliegerwohnung im Obergeschoss. Kann auch als weitere Fremdenwohnung genutzt werden (WHG 07).
B. Nebengebäude:
Im Erdgeschoss befindet sich der ehemalige Pferdestall. Das Obergeschoss wurde ausgebaut zur funktionalen Fremdenwohnung (WHG 06).
C. Fremdenunterkunft:
Das Objekt besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt vier Fremdenwohnungen (WHG 01 – 04).
D. Poolhaus:
Ein Nebengebäude zur Entspannung, das ebenfalls als Fremdenwohnung (WHG 05) genutzt wird.
E. Werkstatt/ Futterhaus:
Nutzung als Werkstatt und Futterhaus.
F. Carport:
Holzcarport mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge.
Wohnflächenübersicht:
A. Haupthaus (EG): 172,39 m²
A. Haupthaus (DG): 125,18 m²
B. Nebengebäude (DG): 77,88 m²
C. Wohnung 01 (EG): 64,15 m²
C. Wohnung 02 (DG): 70,59 m²
C. Wohnung 03 (EG): 80,70 m²
C. Wohnung 04 (EG): 48,98 m²
D. Poolhaus (EG): 68,22 m²
Gesamt: ca. 708,09 m²
Lage
Ruhiges Wohnen im Grünen mit guter regionaler Anbindung. Das Anwesen befindet sich in Großenpinning, Oberschneiding, einer ländlich geprägten Gemeinde in Niederbayern. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine sehr ruhige und naturnahe Atmosphäre aus. Naturliebhaber und Sportbegeisterte finden hier direkt ab der Haustür zahlreiche Wege für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.
Auch die nahegelegene Donau bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Infrastruktur vor Ort und in der Region.
Oberschneiding verfügt über eine solide Infrastruktur für den Alltag. Einige Besorgungen lassen sich direkt im Dorf erledigen (z.B. Dorfladen, Metzger). Zudem ist auch ein Edeka in Planung.
Ein Kindergarten und eine Grundschule befindet sich direkt in der Gemeinde. Das Naturbad in Oberschneiding sorgt im Sommer für Erholung. Durch eine Hausarztpraxis sowie eine Zahnarztpraxis vor Ort sind Sie rundum gesundheitlich betreut. Die historische Herzogstadt Straubing liegt nur 19 Fahrminuten entfernt. Dort stehen Ihnen weiterführende Schulen, ein umfassendes Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften, Restaurants sowie medizinische Facheinrichtungen zur Verfügung. Der nächstgrößere Ort Wallersdorf befindet sich nur 4 km entfernt.
Verkehrsanbindungen:
– A92 Richtung München (Auffahrt nur 5 Minuten entfernt)
Ausstattung
A. Haupthaus:
Erdgeschoss:
– Fliesen
– Gegensprechanlage
– Wintergarten mit Schiebetüren (Holz)
– teilweise Stuckdecken
– teilweise abgehängte Decken
– teilweise Dachstrahler
– Kunststofffenster (2-fach Verglasung)
– Fußbodenheizung
– Einbauküche (Dampfgarer/ Mikrowelle/ Backofen/ Wärmeschube/ Ceranfeld/ Spülmaschine
– Bad (2023 renoviert):
* barrierefrei Rainshowerdusche
* Waschbecken mit Unterschrank
* Wandspiegel
Obergeschoss:
– Laminat
– Fliesen
– Heizkörper
– Dachschrägen
– Kunststofffenster (2-fach Verglasung)
– Deckenstrahler
– teilweise überhohe Decken
– kann als Einliegerwohnung genutzt werden
– Balkon
– Bad:
* Doppelwaschbecken mit Unterschrank
* Spiegelschrank
* Bidet
B. Nebengebäude (WHG 06):
Erdgeschoss:
– 5x Pferdeboxen (ehem. Stallungen)
– Betonboden
– Holzlager
Obergeschoss (WHG 06):
– Laminat
– Fliesen
– Heizkörper
– Pelletofen (Zulässigkeit wird geprüft)
– Deckenstrahler
– Dachschrägen
– Pelletofen (Zulässigkeit wird geprüft)
– Kunststofffenster (2-fach Verglasung)
– Zugang zum Haupthaus
– Bad:
* Dusche
* Waschmaschinenanschluss
* Waschbecken mit Unterschrank
C. Fremdenunterkunft (WHG 01- 04):
– Laminat
– Fliesen
– 4x Einbauküchen
– Kassettentüren
– Deckenstrahler
– Heizkörper (01, 02)
– Fußbodenheizung (03, 04)
– Gewölbedecken (01)
– Sichtbalken (02, 04)
– Dachfenster (02, 04)
– Dachschrägen (02, 04)
– teilweise überhohe Decken
– Bad:
* teilweise Rainshowerdusche
* Waschmaschinenanschluss
D. Poolhaus (WHG 05):
– Fliesen
– Laminat
– Küchenzeile (2x Ceranfelder)
– Einbaustrahler
– Sichtdachstuhl
– Galerieebene mit Schlafbereich
– Bad mit Rainshowerdusche
– Kunststofffenster (2-fach Verglasung)
– Zugang (Durchgang) zur Fremdenunterkunft
E. Werkstatt/ Futterhaus
– Spannholzdecke
– Zwischenebene mit Dachspitz
– Stromanschluss vorhanden
– teilweise Fliesen
– Waschbecken
– Schiebetor
F. Carport (Holz):
– 4x Stellplätze
– Beleuchtung
– gepflastert
– Stromanschluss vorhanden
Außenausstattung:
– Baumbestand
– Innenhof gepflastert
– Hoftor elektrisch
– Außenbeleuchtung
– Bestandsbrunnen (kein Quellwasser vorhanden)
– Außenwasseranschluss
– Gewächshaus
– Kleintiergehege
– Teich
– Außenpool:
* Filteranlage
* Chlor betrieben
* Abdeckung manuell
* Wärmepumpe
– Gartengaube (ehem. offener Stall):
* Stromanschluss vorhanden
* ehem. Unterstand für Pferde
* Wasseranschluss
– Hauptgebäude Garten:
* Holzterrasse (ehem. Fliesen)
* kleiner Teich
* Wasserkaskade
* Baumbestand
* abgetrennt vom Innenhof
* Garten
Heizung/ Technik:
– G4 Telekom (Internet)
– Photovoltaikanlage
– SAT-Anlage
– teilweise Heizkörper
– teilweise Fußbodenheizung
– Gasheizung
– Pelletofen (WHG 06)
– Kacheloffen (WHG 07)
– Kaminofen (WHG 07)
Bausubstanz:
A. Haupthaus:
– Massivbauweise
– Trockenbau (Wände sind veränderbar)
– Außenwände Mauerwerk 24 cm
– Stahlbetondecken
– Dachhaut: Pfannendeckung
– Außenputz: Vollwärmeschutz (6cm)
C. Fremdenunterkunft:
– Doppelbelankt Trockenbau
– Schallschutzwolle
– Dach gedämmt
Parkmöglichkeiten:
Der Carport bietet insgesamt vier Stellplätze. Zusätzlich stehen im Innenhof bei der Fremdenunterkunft weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Sonstiges
Hinweis:
– Gastank vergraben (3.000 – 4.000 l)
– es besteht ein Abwasserkanal- und Schachtmitbenützungsrecht für das Flst. 975
– ein Durchbruch vom Gartenbereich mit Gewächshaus zur Straße ist möglich.
– Bei den beigefügten Planunterlagen handelt es sich um die Darstellung des aktuellen Bestands.
Die Planunterlagen sind jedoch nicht genehmigt.
Mietübersicht:
Die monatlichen Mieteinnahmen können sich auf ca. 23.790,00 € netto belaufen. Die tatsächliche Höhe ist abhängig von der Ausstattung und der künftigen Nutzung bzw. Aufteilung der Immobilie (z. B. Aufteilung des Haupthauses). Eine detaillierte Darstellung der möglichen Nutzung und Ertragssituation kann durch den Eigentümer noch erläutert werden. Eine Aufstellung zu den bisherigen Mieteinnahmen kann zur Verfügung gestellt werden.
Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie zur Raumaufteilung wurden von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch die Angaben zum Baujahr beruhen auf Verkäuferangaben und wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert. Eine Haftung für diese Angaben ist daher ausgeschlossen.
Hinweis zur Visualisierung:
Zur optimalen Darstellung und zum Schutz der Privatsphäre wurden Objektfotos teilweise digital bearbeitet oder mittels KI optimiert (z. B. Digitales Home Staging). Diese Bilder dienen der Illustration und stellen keine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 85 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 02.09.2026
- Energieausweis gültig bis 01.09.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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