Idyllische Hofstelle mit großzügigen Grundstücken in Lalling
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Außenansicht
Neubau – Eingangsbereich
Altbestand – Waschraum
Neubau – Treppenaufgang
Neubau – Essen/Kochen
Neubau – Essen/Kochen
Neubau – Kochen/Essen
Neubau – Flur
Neubau – Schlafzimmer
Neubau – Kind 1
Altbestand – Badezimmer
Neubau – Wohnzimmer
Neubau – Wohnzimmer
Altbestand – Flur
Altbestand -Küche
Altbestand – Schlafzimmer
Altbestand – Badezimmer
Altbestand – Heizraum
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Ausblick
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Wiese
Wiese
Garten
Wiese
Ausblick
Waldgrundstück
Waldgrundstück
Waldgrundstück
Waldgrundstück
Waldgrundstück
Waldgrundstück
Übersicht
Idyllische Hofstelle mit großzügigen Grundstücken in Lalling
Eckdaten
- Art Bauernhaus
- Lage 94551 Lalling
- Kaufpreis 1.300.000,00 €
- Wohnfläche ca. 334 m²
- Grundstück ca. 53.813 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 2005
- Nutzfläche ca. 277 m²
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 135507872
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Die Hofstelle liegt in einer nahezu uneinsehbaren und unverbaubaren Lage in der Nähe von Deggendorf. Zum Grundstück gehört ein Wohngebäude mit Einliegerwohnung, Grünflächen mit altem Baumbestand, Stallungen, ein Weiher, eine große Viehweide und ein Waldgrundstück. Die Zufahrt erfolgt über eine große asphaltierte Hofeinfahrt.
Das Wohngebäude und die Stallung wurden 2005 kernsaniert. Das Wohngebäude wurde zudem im Jahr 2005 ausgebaut.
Raumaufteilung:
WOHNGEBÄUDE:
*Erdgeschoss:
– Wohnzimmer
– Küche
– Speisekammer
– Flur
– Abstellraum / Technik
– Badezimmer
– Schlafzimmer
– Ankleide
– Eingangsbereich (Süd)
– Schmutzschleuse
– Kartoffelkeller
*1. Obergeschoss:
– Kinderzimmer 1
– Kinderzimmer 2
– Schlafzimmer
– Büro
– Flur
– Ankleide
– HWR
– Badezimmer
– WC
– Speisekammer
– Essen / Küche
*2. Obergeschoss:
– Wohnzimmer
– Speicher
WIRTSCHAFTSGEBÄUDE:
– Lager- & Maschinenraum
– Hackgutbunker
– Heizungsraum
– Lagerraum
– Werkstatt 2 (beheizt)
– Werkstatt 1 (beheizt)
Lage
Der Bauernhof liegt im Lallinger Ortsteil Euschertsfurth. Die nächstgrößeren Städte sind Deggendorf (20 Fahrminuten) und Passau (40 Fahrminuten). Innerhalb von wenigen Fahrminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Banken, Arztpraxis, etc. Der nächste Supermarkt ist nur 1,5 km von der Hofstelle entfernt. Außerdem haben Sie zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe wie z.B. Wanderwege zum Ruselabsatz oder Gunthersteig. Zudem befindet sich ein Skilift in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
* Allgemein:
– Heizkörper (Hackschnitzelheizung) zum Teil Fußbodenheizung
– Holz-Alufenster mit 2-fach Verglasung
– Einbaustrahler
– Lärchenmassive Innentüren
Innenausstattung:
*Erdgeschoss:
– Einbauleuchten
– Holzdecke
– Waschbecken (im Abstellraum)
– teilweise halbhochgefliest
– Fliesenboden (z. T. Naturstein)
– Lärchenmassivboden
– Parkettboden
– Laminat
– Anschluss für Waschmaschine und Trockner
– Anschluss für Holzofen
– hochgefliest
*Obergeschoss:
– barrierefreie Dusche
– Eckbadewanne
– Ausbaumöglichkeit zum Dachboden (Kind 1, Flurbereich)
– Anschluss für Waschmaschine und Trockner (HWR)
– Lärchenmassivboden
– Fliesenboden
– hochgefliest
– halbhochgefliest
– Ablagefläche
*Dachgeschoss:
– französischer Balkon
– Große Dachfront
*Wirtschaftsgebäude:
– Dachspeicher
– Holzwände
– betonierter Boden
– gefliester Heizraum
– Sperrholzboden (Schreinerei) (OSB Platten)
Außenausstattung:
– teilweise alter Baumbestand
– Hochbeete
– Biotop
– Kleinkläranlage
– Quelle
Sonstiges
Hinweis zur Flächenaufstellung:
Die rot gekennzeichneten Flurstücke stehen derzeit zum Verkauf.
Das blau gekennzeichnete Flurstück ist ggf. nach Absprache als Erweiterung der Hofstelle möglich.
Hinweis Allgemein:
– Es gibt zwei separate Heizkreisläufe im Erdgeschoss und Obergeschoss. (Ausbaumöglichkeit den Dachboden zu beheizen)
– Es können in der Flächenaufstellung grau gekennzeichnete Grundstücke optional erworben werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 118 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 09.10.2023
- Energieausweis gültig bis 09.10.2033
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Befeuerung / Energieträger Holz-Hackschnitzel
Grundrisse
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