Idyllische Hofstelle mit großzügigen Grundstücken in Lalling

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Gerl Immobilien
Kolbstraße 2, 94315 Straubing
Johannes Kerscher
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Hausansicht

Neubau – Eingangsbereich

Neubau – Treppenaufgang

Neubau – Essen/Kochen

Neubau – Essen/Kochen

Neubau – Kochen/Essen

Neubau – Flur

Neubau – Schlafzimmer

Neubau – Kind 1

Altbestand – Badezimmer

Neubau – Wohnzimmer

Neubau – Wohnzimmer

Altbestand – Flur

Altbestand -Küche

Altbestand – Schlafzimmer

Altbestand – Badezimmer

Altbestand – Waschraum

Altbestand – Heizraum

Hausansicht

Hausansicht

Ausblick

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Wiese

Wiese

Garten

Wiese

Ausblick

Waldgrundstück

Waldgrundstück

Waldgrundstück

Waldgrundstück

Waldgrundstück

Waldgrundstück

Übersicht

Idyllische Hofstelle mit großzügigen Grundstücken in Lalling

Eckdaten

  • Art Bauernhaus
  • Lage 94551 Lalling
  • Kaufpreis 1.300.000,00
  • Wohnfläche ca. 334
  • Grundstück ca. 53.813
  • Zimmer 6
  • Baujahr 2005
  • Nutzfläche ca. 277
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung
  • Gäste-WC ja
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 135507872
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Die Hofstelle liegt in einer nahezu uneinsehbaren und unverbaubaren Lage in der Nähe von Deggendorf. Zum Grundstück gehört ein Wohngebäude mit Einliegerwohnung, Grünflächen mit altem Baumbestand, Stallungen, ein Weiher, eine große Viehweide und ein Waldgrundstück. Die Zufahrt erfolgt über eine große asphaltierte Hofeinfahrt.
Das Wohngebäude und die Stallung wurden 2005 kernsaniert. Das Wohngebäude wurde zudem im Jahr 2005 ausgebaut.


Raumaufteilung:
WOHNGEBÄUDE:
*Erdgeschoss:
– Wohnzimmer
– Küche
– Speisekammer
– Flur
– Abstellraum / Technik
– Badezimmer
– Schlafzimmer
– Ankleide
– Eingangsbereich (Süd)
– Schmutzschleuse
– Kartoffelkeller

*1. Obergeschoss:
– Kinderzimmer 1
– Kinderzimmer 2
– Schlafzimmer
– Büro
– Flur
– Ankleide
– HWR
– Badezimmer
– WC
– Speisekammer
– Essen / Küche

*2. Obergeschoss:
– Wohnzimmer
– Speicher


WIRTSCHAFTSGEBÄUDE:
– Lager- & Maschinenraum
– Hackgutbunker
– Heizungsraum
– Lagerraum
– Werkstatt 2 (beheizt)
– Werkstatt 1 (beheizt)

Lage

Der Bauernhof liegt im Lallinger Ortsteil Euschertsfurth. Die nächstgrößeren Städte sind Deggendorf (20 Fahrminuten) und Passau (40 Fahrminuten). Innerhalb von wenigen Fahrminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Banken, Arztpraxis, etc. Der nächste Supermarkt ist nur 1,5 km von der Hofstelle entfernt. Außerdem haben Sie zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe wie z.B. Wanderwege zum Ruselabsatz oder Gunthersteig. Zudem befindet sich ein Skilift in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

* Allgemein:
– Heizkörper (Hackschnitzelheizung) zum Teil Fußbodenheizung
– Holz-Alufenster mit 2-fach Verglasung
– Einbaustrahler
– Lärchenmassive Innentüren

Innenausstattung:
*Erdgeschoss:
– Einbauleuchten
– Holzdecke
– Waschbecken (im Abstellraum)
– teilweise halbhochgefliest
– Fliesenboden (z. T. Naturstein)
– Lärchenmassivboden
– Parkettboden
– Laminat
– Anschluss für Waschmaschine und Trockner
– Anschluss für Holzofen
– hochgefliest

*Obergeschoss:
– barrierefreie Dusche
– Eckbadewanne
– Ausbaumöglichkeit zum Dachboden (Kind 1, Flurbereich)
– Anschluss für Waschmaschine und Trockner (HWR)
– Lärchenmassivboden
– Fliesenboden
– hochgefliest
– halbhochgefliest
– Ablagefläche

*Dachgeschoss:
– französischer Balkon
– Große Dachfront

*Wirtschaftsgebäude:
– Dachspeicher
– Holzwände
– betonierter Boden
– gefliester Heizraum
– Sperrholzboden (Schreinerei) (OSB Platten)

Außenausstattung:
– teilweise alter Baumbestand
– Hochbeete
– Biotop
– Kleinkläranlage
– Quelle

Seniorengerecht Gäste-WC Terrasse vorhanden

Sonstiges

Hinweis zur Flächenaufstellung:
Die rot gekennzeichneten Flurstücke stehen derzeit zum Verkauf.
Das blau gekennzeichnete Flurstück ist ggf. nach Absprache als Erweiterung der Hofstelle möglich.

Hinweis Allgemein:
– Es gibt zwei separate Heizkreisläufe im Erdgeschoss und Obergeschoss. (Ausbaumöglichkeit den Dachboden zu beheizen)
– Es können in der Flächenaufstellung grau gekennzeichnete Grundstücke optional erworben werden.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 118 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 09.10.2023
  • Energieausweis gültig bis 09.10.2033
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung
  • Befeuerung / Energieträger Holz-Hackschnitzel

Grundrisse

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